《表4 按经济发展程度分组回归结果》

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《收入差距对住房价格的影响——基于24个一二三线城市代表的实证检验》

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实证检验结果表明（见表4），总体上居民收入差距拉大会促进房价上涨，其他条件不变的情况下，基尼系数每扩大1%，房价上浮0.027%，并且不同经济发展城市居民收入差距对房价的影响不同.三线城市，基尼系数的相关系数为正，基尼系数每增加1%，房价约上浮0.038%，人均可支配收入与房价上涨预期都在较大程度上影响房价.三线城市居民收入差距对房价的促进作用比总体的作用更大，这与总体的检验结果相符，总体的作用是综合一线二线三线城市的结果，而二线三线城市表现为抑制，故总体的相关系数处于三线城市与一二线城市的系数之间.二线城市，基尼系数与房价的相关关系较弱，房价上涨预期对房价的影响最强，原因在于，二线城市的发展追逐一线城市，一线城市的高房价使二线城市居民更加确定未来房价的趋势，造价和人口密度对房价的影响相对一线城市减弱.一线城市，基尼系数的相关系数为负，居民收入差距越大抑制房价上涨，出现这一结果的可能原因如下：样本城市过少；一线城市的公共设施完善，教育质量高，吸引力足，寸土寸金，住房造价高，基尼系数对房价的影响被造价和上涨预期对房价的影响所覆盖.