《表8 城市规模与土地溢价率的回归结果》

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《宗地规模、城市类型与土地出让溢价——基于70个大中城市住宅用地出让数据的实证分析》

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注：t statistics in parentheses*表示p<0.10，**表示p<0.05，***表示p<0.01。

（4）城市规模的影响。模型1-3中，代表城市规模的人口变量和建成区面积变量都不显著，这与传统的研究结论较为不同。为进行比对，将城市人口规模进行分级，分为中等城市（小于100万人）、大城市（100万～500万人）、特大城市（500万～1 000万人）和超大城市（1 000万人以上）4类(1）。相应的将人口变量替换成城市规模等级的虚拟变量，将中等城市作为基础回归数据纳入回归模型。回归结果（表8）显示，相比于中等城市，是否是大城市、特大城市和超大城市与土地溢价率均有显著的影响，且都在1%的水平下显著（p<0.01）。就回归系数来看，随着城市人口规模上升，城市规模对土地溢价水平的影响也呈现出了先上升后下降的“倒U”型。其中，特大城市级别的土地溢价水平最高。