《表1 不同规模城市住宅用地出让溢价率情况（2007—2017年）》

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《宗地规模、城市类型与土地出让溢价——基于70个大中城市住宅用地出让数据的实证分析》

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注：数据来源于国信房地产信息网（http://www.crei.cn），表中斜体数字代表本年最高值。

总的来说，土地高溢价现象在全国范围内较为普遍，但不同规模和区位的城市间有较大差异，和出让宗地单宗规模也有一定的关系。为探寻其中的关联细节，本文利用2007—2017年全国70个大中城市的土地出让面板数据，对住宅用地出让溢价率水平与宗地规模之间的关系进行实证研究，并讨论不同类型的城市中这一关系的差异表现，力图为进一步增强政府房地产市场宏观调控效果、稳定地价提供政策参考。