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第一节 西方土地制度1

一、西方土地所有制的两种基本模式1

二、西方土地使用制的两大基本特征4

第一章西方土地制度与住房政策4

第二节 西方住房政策7

一、西方住房政策的演进过程与类型8

二、西方住房建设政策11

三、西方住房消费政策18

第一节西方房地产法的主要类型27

第二章 西方房地产法律27

一、综合法28

二、住房法29

三、土地法32

第二节不动产权益的设置33

一、不动产的法律界定33

二、不动产产权的内涵34

第三节不动产负担的设定37

一、非货币性负担37

二、货币性负担39

三、不动产负担的避免措施41

第四节地方性房地产法42

一、房地产部43

二、禁止条令43

三、房地产经营执照45

四、不动产契证46

五、房地产贷款46

一、房地产金融的含义及其特点48

第一节西方房地产金融的发展条件与作用48

第三章 西方房地产金融48

二、西方房地产金融发展的条件50

三、西方房地产金融的作用52

第二节西方房地产金融机构53

一、西方房地产金融机构的类型53

二、美国的房地产金融机构56

三、其他国家的房地产金融机构61

第三节西方房地产资金的筹措62

一、房地产金融机构的资金筹措62

二、房地产企业的资金筹措63

三、居民购置住房的资金筹措65

第四节西方房地产抵押贷款66

一、房地产抵押贷款的含义及其特征66

二、房地产抵押贷款的类型67

三、房地产抵押贷款的程序70

第五节西方房地产保险72

一、房地产保险的必要性72

二、房地产保险的类型74

一、房地产投资目标分析79

第一节房地产投资目标、形式与收益率分析79

第四章 西方房地产投资与开发79

二、西方房地产投资形式81

三、房地产投资收益率分析83

第二节现金流分析84

一、税前现金流84

二、税后现金流85

三、商业房地产现金流分析93

四、贴现税后现金流计算步骤95

一、投资风险分析98

第三节房地产项目投资可行性分析98

二、投资可行性分析的内容与步骤99

第四节西方房地产开发102

一、西方房地产开发程序102

二、西方房地产开发的参与者103

第五章西方房地产市场及营销105

第一节 西方房地产市场的分类与价格形成105

一、西方房地产市场的分类105

二、西方房地产价格的形成106

一、影响房地产市场效率的主要因素109

第二节西方房地产市场的效率109

二、市场的低效率与投资机会112

第三节房地产经纪业113

一、西方房地产经纪人的资格规定114

二、关于经纪人的立法115

三、经纪人的佣金116

第四节西方房地产交易的具体操作116

一、房地产交易过程117

二、代理契约118

三、西方房地产经纪人的运作119

第六章西方房地产估价124

第一节 西方房地产的市场价值与估价原理124

一、西方房地产市场价值的含义124

一、影响房地产价值的一般因素125

二、西方房地产估价中的价格与成本概念126

三、西方房地产估价的基本原理126

第二节影响房地产估价的诸因素128

二、影响房地产价值的具体因素129

三、影响房地产估价工作的因素130

第三节西方房地产估价制度及其程序130

一、估价制度建立的必要性130

二、西方估价制度的主要内容131

三、西方房地产估价的基本程序133

第四节西方房地产估价人员及组织机构134

一、美国房地产估价师组织134

二、英国房地产评估组织138

三、德国的估价组织142

四、国际测量师联合会简况146

第七章西方房地产契约148

第一节 西方契约法概述148

一、契约的订立148

二、契约的效力150

三、契约的消灭151

四、违约与救济152

五、房地产契约的特殊要求155

一、房地产买卖契约的含义与特征156

第二节房地产买卖契约156

二、房地产买卖契约的主要内容157

三、违约救济160

四、分期付款的房地产买卖契约160

第三节房地产抵押契约162

一、房地产抵押契约的含义与特征162

二、房地产抵押契约的主要条款163

三、抵押权人可采用的救济手段164

四、第二位抵押166

一、房地产租赁契约的特征与内容167

第四节房地产租赁契约167

二、违约救济169

三、转租与租赁权的让与170

第八章西方房地产税收172

第一节 房地产税收概述172

一、房地产税收的实质和特征172

二、房地产税收的一般内容172

三、房地产税收管理的构成要素178

一、美国房地产税收的特点179

第二节美国的房地产税收179

二、不动产财产税182

三、不动产经营或投资所得税184

第三节法国的房地产税收186

一、土地年度税186

二、所有权转移税189

三、增值税190

第一节房地产管理公司的管理192

一、管理者资质与专业证书192

第九章西方房地产管理192

二、管理人员的分工及其职责194

三、管理公司的主要业务194

四、不同类型的物业管理197

第二节西方房地产行业自律202

一、房地产行业协会和专业组织202

二、房地产职业道德准则204

第三节政府对房地产业的管理206

一、政府限制不动产产权的基本权力207

二、政府对土地使用权的限制208

三、环境保护政策对房地产业的影响212

四、政府对房地产抵押贷款市场的调节214

五、政府对房地产业的其他管理措施215

附录西方房地产法规选216

加拿大国家住宅法（节选）216

英国房屋法（摘录）294

瑞典开发合作法316

前德意志民主共和国关于住房控制的规定323

主要参考文献343

后记345