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第一章 房地产案件总述1

第一节 房地产概论1

一、房屋、土地的概念及分类1

二、房产、地产与房地产3

三、对房地产权的民法保护方式5

第二节 房地产案件概况8

一、房地产案件的类型8

二、房地产案件的特点10

三、房地产案件的发展12

四、房地产案件的成因20

第二章 各类房地产案件及其民法原理概述25

第一节 房屋产权概述25

一、房屋产权的概念和内容25

二、房屋产权的取得、转移和消灭27

三、房屋赠与29

四、房屋互易（换房）29

五、房屋产权的分类31

六、房屋产权的登记与管理35

第二节 房屋买卖概述42

一、房屋买卖的概念及法律特征42

二、房屋买卖双方当事人的权利和义务44

第三节 房屋租赁概述46

一、房屋租赁的概念及法律特征46

二、房屋租赁合同的内容47

三、房屋租赁纠纷概述48

第四节 房屋继承概述49

一、房屋继承的概念49

二、房屋继承权51

三、房屋的法定继承52

四、房屋的遗嘱继承54

五、房屋继承的开始与接受、放弃和丧失57

第五节 房屋典当、抵押概述60

一、房屋典当、抵押的民法原理60

二、房屋典当概述62

三、房屋抵押概述64

第六节 土地（宅基地）纠纷概述66

一、土地纠纷的种类67

二、对土地纠纷处理的分工和程序70

三、土地纠纷中的民事责任74

第七节 房地产相邻关系概述75

一、相邻关系的民法原理75

二、相邻关系纠纷的分类77

第八节 历史遗留房产纠纷案件概述79

第九节　宗教房地产概述83

第三章　处理房地产案件的主要政策法律依据85

第一节 房地产政策法律概述85

一、全国人民代表大会及其常务委员会制定的国家法律中与处理房地产案件有关的规定85

二、国务院、中央军委制定的行政法规、军事法规中与处理房地产案件有关的规定90

三、国务院各部、委、局制定的行政规章中与处理房地产案件有关的规定92

四、各省、自治区、直辖市制定的规章中与处理房地产案件有关的规定93

五、党和国家的政策文件中有关房地产的规定94

六、最高人民法院关于房地产的司法解释96

第二节 处理房屋产权案件的主要政策法律依据96

一、关于房屋产权管理方面的政策法律规定96

二、关于建房的政策法律规定97

三、关于房屋产权保护的政策法律规定100

第三节 处理房屋买卖案件的主要政策法律依据101

一、有关城市私房和公房买卖的政策规定102

二、有关房屋买卖的法律规定104

三、关于农村房屋买卖的规定105

第四节 处理房屋租赁案件的主要政策法律依据107

第五节 处理房屋继承案件的主要政策法律依据111

第六节 处理房屋典当、抵押案件的主要政策法律依据113

第七节 处理土地（宅基地）案件的主要政策法律依据116

一、有关的法律规定116

二、有关的法规规定126

三、有关的主要政策规定144

第八节 处理房地产相邻关系案件的主要政策法律依据153

第九节　处理历史遗留房产纠纷案件的主要政策法律依据154

一、处理土改遗留房产纠纷案件的主要政策法律依据154

二、处理公私合营和私房改造遗留房产纠纷案件的主要政策法律依据156

三、处理代管房产纠纷案件的主要政策法律依据165

第十节 处理宗教房地产案件的主要政策法律依据172

第四章　最高人民法院关于房地产的司法解释性规定182

第一节 关于房屋产权的司法解释性规定185

第二节 关于房屋买卖的司法解释性规定196

第三节 关于房屋租赁的司法解释性规定210

第四节 关于房屋继承的司法解释性规定214

第五节 关于房屋典当、抵押的司法解释性规定231

一、关于房屋典当的司法解释性规定231

二、关于房屋抵押的司法解释性规定249

第六节 关于土地（宅基地）权属的司法解释性规定254

第七节 关于房地产相邻关系的司法解释性规定265

第八节 关于历史遗留房产纠纷的司法解释性规定267

一、关于土改遗留房产纠纷的司法解释性规定269

二、关于公私合营和私房改造遗留房产纠纷的司法解释性规定277

三、关于房屋代管的司法解释性规定281

第九节 关于宗教房地产的司法解释性规定285

第十节 关于房地产诉讼程序的司法解释性规定289

第五章　各类房地产案件的处理原则301

第一节 处理房地产案件的一般原则301

第二节 房屋产权案件的处理原则306

第三节 房屋买卖案件的处理原则309

第四节 房屋租赁案件的处理原则311

第五节 房屋继承案件的处理原则313

第六节 房屋典当案件的处理原则320

第七节 土地（宅基地）案件的处理原则323

第八节 房地产相邻关系案件的处理原则328

第九节 历史遗留房产纠纷案件的处理原则330

第十节 宗教房地产案件的处理原则336

第六章　处理各类房地产案件时应注意的若干疑难问题及其司法对策339

第一节 处理房屋产权案件时应应注意的一些疑难问题及其司法对策339

一、借用房屋的产权问题339

二、公民之间因建房而引起的房屋产权问题339

三、公民之间因房屋产权登记而引起的产权问题341

四、因换房（房屋互易）引起的产权问题342

五、公民之间因房屋赠与引起的产权问题342

六、家庭成员之间的房屋产权问题343

七、共建（合建）房屋的产权问题345

八、房产的占有时效问题351

九、房改中的有限产权问题354

第二节 处理房屋买卖案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策364

一、房屋买卖过户手续的问题364

二、机关、团体、部队、企事业单位购买私房的问题366

三、优先购买权的保护问题368

四、善意有偿购买的第三人的利益保护问题371

五、农民购买城镇房屋的问题372

六、城镇居民（非农业户口）购买郊区农村房屋的问题374

七、异地城镇居民到本地城镇买房问题375

八、居委会是否在禁止单位购买城市私房之列的问题376

九、商品房买卖中的“卖楼花”问题377

第三节 处理房屋租赁案件进应注意的一些疑难问题及其司法对策382

一、房屋租赁合同的解除问题382

二、租金问题385

三、租赁期间因修缮、改建引起的问题386

四、互换房屋使用权纠纷的处理问题387

五、转租、倒卖公房使用权（承租权）问题389

第四节 处理房屋继承案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策390

一、房屋继承的遗产范围的确定问题390

二、房屋继承权人的确定问题397

三、“五保户”的遗留房产问题和无人继承的房产问题405

四、房屋遗嘱继承、房屋遗赠、房屋赠与、房屋遗赠扶养协议四者之间的区别与联系问题410

五、《继承法》第八条与第二十五条之规定在房屋继承中的适用问题416

六、房屋继承的诉讼时效与《民法通则》中的诉讼时效的冲突问题419

第五节 处理房屋典当、房屋抵押时应注意的一些疑难问题及其司法对策422

一、典期的认定问题422

二、回赎期限问题424

三、“回赎期限”与“回赎时效”及其中止、中断问题427

四、典价问题431

五、典当关系存续期间，因承典人修建、重建典当房屋发生纠纷的处理433

六、借钱借房的纠纷能否比照典当关系处理434

七、抵押房产的处置问题434

八、房屋抵押与房屋典当的区别439

九、典当商行与以房抵押贷款问题441

第六节 处理土地（宅基地）纠纷案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策444

一、租地建房和借地建房问题的处理444

二、宅基地使用证的法律效力问题448

三、因违章建筑用地而引起的纠纷问题的处理450

第七节 处理房地产相邻关系案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策451

一、因流水引起的相邻关系纠纷案件的处理问题451

二、因通行、通道引起的相邻关系案件的处理问题452

三、相邻防险纠纷案件的处理问题453

四、因通风、采光引起的相邻关系案件的处理问题455

五、因共墙引起的相邻关系纠纷案件的处理问题457

六、城市异产毗连房屋相邻关系纠纷的处理问题458

第八节 处理历史遗留房产纠纷案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策460

一、处理土改遗留房产纠纷案件时应注意的一些问题460

二、处理公私合营和私房改造遗留房产纠纷案件时应注意的一些问题462

三、处理房屋代管案件时应注意的一些问题465

第九节 处理宗教房地产案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策469

第十节 房地产案件在程序方面出现的新问题及其司法对策470

一、新形势下出现的几种不属于人民法院管辖的房屋纠纷470

二、法院内部关于房地产案件管辖问题的分工476

后记478