《表1 2005～2007年房地产调控主要金融政策》

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《因城施策是房地产调控的创新》

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自2003年以来，我国历经了多次房地产调控，既有打压房地产需求的调控，也有刺激房地产需求的调控。在2017年之前的多次房地产调控中，多倚重金融政策手段。以遏制房价为目标的房地产调控典型案例出现在2007年前后。在经过2005年和2006年的房地产调控之后，房地产投资得到一定的控制，但价格上涨问题仍然突出，国家因此主要实施从紧的房地产金融政策，具体包括:提高按揭贷款的首付比例，从2007年9月27日开始二套房首付比例不低于40%，利率不低于基准利率1.1倍；加强对外商投资房地产的审批；央行加息、上调存款准备金率（2007年上调10次）和基准利率（见表1）。