《表1 1 9 9 8 年以来我国房地产市场主要调控政策》

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《预期及政策因素对我国住宅市场价格影响——以长江三角洲为例》

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纵观我国近10年住宅市场调控情况，总体来说政策积极适应市场变化，但整体缺乏连续性，在“调房价”和“保增长”两者间摇摆，过分关注住宅市场的实际价格调节而忽视保有环节的间接调控作用。再加之社会资本市场发展不完善，民间资本缺乏有效投资渠道，直接导致大量资本涌入房地产市场，加剧市场投机热度。