《表3 基于LM检验的空间计量模型检验结果》

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《预期及政策因素对我国住宅市场价格影响——以长江三角洲为例》

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整体来看，预期因素影响系数绝对值总和为1.581，而政策影响程度的绝对值总和为0.975，略低于预期因素影响总额。而在不考虑预期因素模型中，政策基本面影响程度的绝对值总和为1.26，即预期因素抵消了22.61%的政策调控效果。证明预期因素不仅已成为影响住宅市场价格的重要因素，还会在一定程度上影响房地产政策调控的实施效果。进一步证明长三角住宅价格波动在整体上由预期及投机性需求因素决定。