《表3：长沙市需求端房地产宏观调控政策》

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《“长沙模式”的经验与启示》

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第四，各个城市应努力引导市场形成合理预期。预期是影响房价涨跌的重要因素，当预期看涨时，住房的投资属性会被放大，当预期看跌时，住房的投资属性则会被大幅弱化。在许多城市，住房价格的非理性上涨正是由于市场上形成了房价还会继续飙升的预期。长沙市通过一系列措施，让市场形成了“让炒房客有去无回”的预期，形成了由消费需求主导的住房市场，保持了住房市场的平稳。因此，各城市须通过宏观调控、监测预警、舆论引导等一系列措施，让市场看到政府确保住房市场平稳健康发展的决心。预期形成后，在由消费需求主导的住房市场上，住房的价格及价格的涨幅通常都是较为合理的。