《表1 房地产调控政策周期》

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《调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论》

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资料来源：笔者通过网络资料数据及各类有关房地产市场调控政策文件整理得出。

自我国房地产市场化改革以来，中央和地方政府出台信贷政策、土地政策、财政政策、行政手段等四大类房地产调控政策，大致可分为六个政策时期（见表1）。总体而言，政府的调控规则过于短视，造成了严重的动态不一致性，不利于稳定市场预期。