《表3 广西房地产企业国内贷款》

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《广西住房空置率与金融风险关系研究》

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数据来源:国家统计局.

二是房地产贷款比例持续高涨，银行信贷风险明显。根据国家统计局对分类标准，房地产开发资金构成主要包括国内贷款、外资、自筹资金与其他资金，根据2017年人民银行统计，国内贷款、外资、自筹资金与其他资金占比分别为17:0.1:32:51，其他资金90%以上来源于个人按揭贷款、预售账款，而且根据2018年商业银行贷款数据统计，房地产贷款总额占商业银行贷款总额的27.7%，由此可知，房地产贷款规模非常庞大。从表3广西房地产企业国内贷款可知，广西房地产企业贷款额逐年上升。从以上数据来看，广西房地产企业贷款规模较大，且增速快。如此大规模、快速增长的房地产贷款率，银行面临着较严重的信贷风险，一旦房地产泡沫破灭，房价下跌，将直接导致房地产金融风险的产生。