《表4 中国房地产贷款占总贷款比重》

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《从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路》

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资料来源:历年《金融机构贷款投向统计报告》和作者的计算。

这轮国际金融危机以来，中国在实体经济尤其是工业增速下行的条件下，房地产业贷款迅速增长，信贷资金出现持续向房地产业集中的趋势。2009-2016年中国房地产贷款余额年均增长15%，新增房地产贷款年均增长超过24%，其中2013年增速高达73%。期间，房地产贷款余额占总贷款的比重持续提高，由18.8%上升到25%，新增房地产业贷款占新增贷款总量的比重上升更快，2016年达到44.8%（见表4），已达到或超过东南亚国家在东南亚金融危机和房地产泡沫破裂前的水平。从房地产贷款余额占GDP的比重看，我国从2009年以来也大幅提高，2016年达到36.5%，逼近1998年香港40%的峰值。银行信贷资金过多向房地产业集中，使潜在的金融风险加大，一旦房地产市场出现重大调整，银行的不良贷款率可能急剧上升。这在经历过东南亚金融危机的国家和地区中表现十分明显。