《表1 房地产贷款金额情况表》

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《银行房地产业务的风险防范研究——以福建省为例》

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数据来源:历年中国货币执行报告

房地产开发贷款是指房地产企业以还本付息的方式通过商业银行等金融机构筹集资金的行为，主要含有房地产抵押贷款和信用贷款。质押贷款因它可以大幅度降低信贷风险，在银行信贷业务中占了主导地位，其规定房地产企业用自身所拥有的不动产（主要包括住房开发和土地开发二者的抵押贷款）作为抵押；信用贷款主要考察企业信用历史、业绩及业务，在此种贷款中，房地产企业无需自身所拥有的不动产作为抵押，然而此方式几乎没有。近几年房地产贷款、住房开发贷款都有一定程度的增长，地产开发贷款除了2016年略有下降，其他年份也在平稳增长。尤其是在新增的房地产贷款中，占各项新增贷款的比例到2015年以及突破30%，2016年则到了44.8%，可见银行大量的资金都流入了房地产领域，详细数据见表2。