《表5 方差分析表：租售并举对大中城市房价影响研究》

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《租售并举对大中城市房价影响研究》

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注：括号内是标准差；*、**和***分别表示在10%、5%和1%水平上显著。

若试点城市在事前就有下降趋势，则房价的降低可能是由事前时间趋势所引起。为了验证试点实施之前住宅价格的变化趋势，本文考察了2017年1月到2017年7月试点城市与非试点城市的不同面积不同种类房价，用是否为改革城市这个解释变量treat取代D。回归结果列于表5，（1）-(8）列的被解释变量分别为：新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数、90平方米及以下新建商品住宅销售价格指数、90-144平方米及新建商品住宅销售价格指数、144平方米以上新建商品住宅销售价格指数、90平方米及以下二手住宅销售价格指数、90-144平方米二手住宅销售价格指数、144平方米以上二手住宅销售价格指数。Treat回顾系数都显著为正，这表明在试点实施之前，试点城市比非试点城市房价上升得快，而住房租赁改革使得试点城市房价快速下降。虽然不能证明试点城市与非试点城市在改革之前房价变化趋势一致，但是可以看出住房租赁改革后试点城市房价向相反方向变动，说明住房租赁的推行颇有成效。