《表5 分类城市下房价收入比对产业升级影响的回归结果》

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《房价收入比促进了产业升级吗》

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不同城市的房价收入比对产业升级具有不同的影响，本文将276个地级市划分为一、二、三类城市（1），样本期间内一、二、三类城市的房价收入比均值分别为10.12、8.73、5.90，城市越发达，其房价收入比越高。表5显示了一类城市、二类城市、三类城市的房价收入比对产业升级影响的回归结果，房价收入比对产业升级的影响呈现出明显的区域差异，在一类城市中，房价收入比对产业升级具有正向影响，而在二、三类城市中，房价收入比对产业升级具有负向影响。一类城市的房价收入比较高，对人口流动具有筛选作用，其城镇化水平也较高，有利于人才集聚，从而对产业升级具有一定的促进作用，而二、三类城市虽然相对于一类城市的房价收入比较低，但也高于国际公认的合理区间，同时二、三类城市的城镇化水平相对较低，其人才集聚程度也较低，从而对产业升级产生了抑制作用，这进一步验证了假设1，高企的房价收入比促进了发达城市的产业升级，而抑制了欠发达城市的产业升级。这需要我们进一步探究其背后的机制，即房价收入比通过影响城市人口流动进而影响产业升级。