《表7 房价收入比对产业升级的门槛效应》

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《房价收入比促进了产业升级吗》

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面板门槛模型反映的房价收入比对产业升级的影响取决于门槛变量城镇化的取值区间。门槛回归结果如表7中第（1）列所示，当城镇化率低于0.76时，房价收入比对产业升级具有显著的负向影响，房价收入比每上涨1个百分点，产业升级下降0.0311个百分点，说明城镇化率较低的地区表现为人口集聚力较弱，创新能力较低，而在高房价和低收入的情况下，企业的成本也相当高，居民难以负担住房成本，因此在城镇化水平较低情况下，房价收入比不利于产业升级。当城镇化率高于0.76时，房价收入比对产业升级具有正向影响，房价收入比每上涨1个百分点，产业升级提高0.0078个百分点，这进一步说明人口集聚度高的地区表现为城市人口流入多，吸引人才能力强，人力资本和技术要素的空间集聚使得创新能力显著提高，同时集聚的外部经济性不断增强，进而推动了产业升级[33]。尽管高房价不利于产业升级，但城镇化发展带来的人才优势在一定程度上弥补了房价上涨对产业升级的不利影响，房价上涨导致低端价值链的企业成本提高而主动迁移，这给高端制造业、新型服务业等产业提供了更多的发展空间，从而可以有效推进产业升级。