《表4 不同建筑面积二手房租售并举试点效果的DID估计》

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《租售并举对大中城市房价影响研究》

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注：括号内是标准差；*、**和***分别表示在10%、5%和1%水平上显著。

表3显示了不同建筑面积新房租售并举对房价的影响。观察D的系数不难发现，不同面积的新建住宅受租售并举的改革影响都在1%水平上显著为负，同时90-144平方米的新房价格控制最为明显。从住宅需求的角度来分析，90平方米以下小面积住房主要为刚需房，144平方米以上能满足房地产市场投资者的改善性需求或投机性需求，而鼓励租房需求之后，对90-144平方米住宅的需求更容易降低，可能因为90-144平方米新建住宅反映了外来流动人才的购房需求。表4给出了二手房细分市场租赁改革的效果，二手房房价也因为租赁改革的推行有一定程度降低，但降低幅度大大低于新房，可能是由于还是有大量刚性需求。而不同面积的影响程度并不完全相同，二手房当中90平米以下面积的购房需求降低更多，这可能是由于学区房购房需求的降低。