《表2 样本分布情况：大型主题乐园对周边住宅价格的影响分析——以上海迪士尼为例》

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《大型主题乐园对周边住宅价格的影响分析——以上海迪士尼为例》

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数据来源:依据上海市住房交易中心所获取的微观交易数据整理而来

以2016年全年距迪士尼直线距离12km范围以内成交的住宅为研究样本，交易数据来源于上海市住房交易中心，样本量共计22478个，其中新建商品房5765套，二手房16713套。为了进一步分析空间圈层效应，依据距迪士尼中心直线距离来确定辐射圈层，取0~5km以内、5~6km、6~7km、7~8km、8~9km、9~10km、10~12km共7个圈层。以最后10~12km圈层为参照组，前6个圈层分别用虚拟变量T5、T5_6、T6_7、……、T9_10表示，虚拟变量取值为1则表示样本处于对应圈层中，否则取值为0，各圈层对应的样本量及其分布及如表2所示。可以看出，因迪士尼乐园自身占地面积大，周边5km范围内的住宅交易量并不多，仅占总样本的6.46%，二手房交易量更少，仅占所有二手房样本的4.57%。