《表5 开园后半年内的不同子样本的交易单价均值》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《大型主题乐园对周边住宅价格的影响分析——以上海迪士尼为例》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

注:单位为“元/m2”

接下来，针对“5km范围以内”、“7~10km圈层内”以及用来参考对照的处于上海市外环线与郊环线之间的“外效环圈层”（6），三个圈层在开园后的半年内，新建商品房与二手房的均价差异比较，结果如表5所示。在迪士尼开园后的半年内，7~10 km圈层内的新旧均价之差已高于可参照的全市“外郊环”圈层，且此圈层的新建商品房价格还在快速提升，二手房价格还在回落，也就意味着此圈层中两者差距还将拉大，可见开发商利用“开园”概念对7~10公里圈层内的新建商品房进行炒作。另外，5km之内新旧均价之差高于7~10km圈层，而5km之内的开园效应为负、为回落式回归，表明5km之内的新建商品房在建设期被炒作得更厉害。