《表1 基于双重叉分的“开园效应”模型构建思路》

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《大型主题乐园对周边住宅价格的影响分析——以上海迪士尼为例》

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以距迪士尼中心点12km范围内的2016年全年发生的住房交易样本为研究对象，迪士尼于2016年6月16日正式开园，则6月16日定为开园事件的发生日，把样本区分为事件发生之前和事件发生之后两大类，利用虚拟变量D对此进行区分，如表1第一行所示。另一方面，距迪士尼中心点kkm（k<12）（2）圈层范围内的住宅小区设为实验组（treated group），则k至12km范围圈层内为参照组（control group），用虚拟变量Tk来区分两组，如表1第一列所示。分别比较实验组和参照组在事件发生前与事件发生后交易价格的波动差异，再对两组的波动差异进行差分，即双重差分则得到本文所要的结果。