《表2 对比分析结果：基于灰度模型的商品住宅价格分析与预测研究——以安徽合肥市为例》

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《基于灰度模型的商品住宅价格分析与预测研究——以安徽合肥市为例》

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运用控制变量法对收集资料进行对比分析可得表2，然而存在着一个问题，一套房产不可能在连续几年中都发生售卖或者转让行为，所以转让售卖价格并不好统计，因为不可能统计到该房产每年的实际售出价格，此时运用前面的权重理论，避开主要影响条件，在周边或者同一小区内寻找类似条件（相同条件或者次要因素略有不同）的当年成交房产价格，利用其它房产的成交价格来近似替代当年房产售出的预估值。