《表6 大足区土地入市与征收的成本及收益对比(万元/hm2)》

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《基于基准地价的农村土地增值收益调节金核算——以重庆市大足区为例》

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入市成本与征收成本大体平衡，入市收益略高于征收收益。本文中述及的7宗地平均入市成本为282万元/hm2，平均征地成本为296万元/hm2（就地入市为174万元/hm2；集中区入市为174万元/hm2与地票成本价285万元/hm2之和，即459万元/hm2），入市成本与征地成本比值为95%，大体平衡。土地入市兼具成本补偿型收益和土地增值型收益，7宗地集体与个人获得总收益（成本补偿+扣除调节金后的增值收益额）为平均322万元/hm2，与征地成本收益比值为109%，说明按照现行调节金标准，集体与个人的入市收益略高于征地收益，见表6。