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第一章导论1

第一节 房地产业在国民经济中的地位和作用2

一、房地产业在国民经济中的地位2

二、房地产业在国民经济中的作用5

第二节 房地产产权制度7

一、产权制度及其产生与发展8

二、土地产权制度及其权能9

三、房地产产权制度及其权能15

第三节 建立新型的社会主义房地产产权制度18

一、我国新型的房地产产权制度正在形成18

二、我国房地产产权制度的特征及存在问题19

三、进一步建立和完善我国房地产产权制度21

第二章城镇地租和地价24

第一节 社会主义仍然存在地租24

一、社会主义社会仍然存在产生地租的条件24

二、社会主义社会也有条件从理论上把地租分为级差地租和绝对地租26

第二节 城镇地租理论32

一、城镇地租的形态32

二、城镇级差地租量的理论分析和测算40

三、城镇绝对地租量的理论分析和确定46

第三节 城镇地价理论51

一、城镇地价的实质51

二、城镇地价的类型53

三、城镇地价的变化趋势58

第四节 城镇地租和地价理论的应用62

第三章城镇土地批租72

第一节 土地批租的由来72

第二节 土地批租的形式和做法76

一、土地批租的形式76

二、土地批租的体制和程序80

三、土地批租的新做法82

第三节 土地批租的特点86

一、国有土地使用权的转让91

第四节 土地使用权转让、出租和抵押91

二、国有土地使用权的出租95

三、国有土地使用权的抵押96

四、无偿划拨的土地使用权一般不得转让、出租和抵押97

第五节 鼓励外商投资成片开发经营98

一、鼓励外商投资成片开发经营的提出99

二、鼓励外商投资成片开发经营的好处101

三、外商投资成片开发经营的特点和要求102

四、有关鼓励外商投资成片开发经营的几个认识问题106

第四章城镇土地利用规划112

第一节 城镇土地利用及其模式112

一、城镇土地利用、开发的涵义112

二、影响城镇土地利用的因素113

三、城镇土地利用的模式114

第二节 城镇土地利用规划的产生119

一、人类控制城市发展意识的产生120

二、城镇土地利用规划的制订要受主、客条件制约123

第三节 城镇土地利用规划必须以城镇地产市场为导向125

一、以城镇地产为导向，使城镇土地利用规划包含一个有科学根据的地价门槛125

二、以城镇地产市场为导向，优化土地资源配置128

第四节 城镇土地有偿使用是实施城镇土地利用规划的有效手段133

一、借助地租的杠杆作用来诱导土地使用者节约用地134

二、借助级差地租的杠杆作用来诱导土地使用 “当聚者聚，当散者散”135

第五节 加强城镇土地利用规划管理是搞好城镇土地使用权出让的前提条件137

一、加强土地利用总体规划管理138

二、加强土地利用分区规划管理138

三、加强土地利用详细规划管理139

第五章房地产投资143

第一节 房地产投资概述143

一、房地产投资的分类143

二、房地产投资的目标144

三、房地产投资的风险146

第二节 房地产投资项目可行性研究149

一、可行性研究概述149

二、可行性研究的内容151

三、项目的财务分析153

四、项目的经济分析156

五、可行性研究报告的编写159

第三节 房地产投资决策161

一、房地产投资决策的内容和类型161

二、房地产投资决策的程序162

三、房地产投资决策的方法166

第六章房地产开发174

第一节 房地产开发概述174

一、房地产开发的涵义174

二、房地产开发的方式175

三、房地产开发的程序177

一、房地产工程勘察179

第二节 房地产工程勘察、规划设计和开发建设179

二、房地产规划设计180

三、房地产开发建设185

第三节 房地产开发项目招标与投标188

一、施工招标与投标概述188

二、招标与投标的准备191

三、招标与投标的程序193

第四节 房地产再开发及其周期性195

一、房地产再开发的原因195

二、房地产再开发活动周期性的特点197

一、房地产业与建筑业的相互关系199

第五节 房地产业与建筑业199

二、房地产业与建筑业的相互作用200

第七章房地产经营204

第一节 房地产经营及其特点204

一、房地产经营的内涵204

二、房地产经营的特点205

第二节 房地产营销策略208

一、商品房的产品策略209

二、商品房的价格策略209

三、商品房的促销策略214

四、商品房的营销渠道策略216

一、商品房买卖217

第三节 房地产经营形式217

二、商品房转让223

三、商品房租赁225

四、商品房售后管理服务226

第四节 房地产经营风险228

一、影响房地产经营风险的因素228

二、回避房地产开发经营风险的办法229

第八章房地产价格评估232

第一节 房地产价格评估概述232

一、房地产价格评估的涵义232

二、房地产价格评估的指导思想、基本要求和基本原则233

三、房地产价格评估目标及其适用范围237

第二节 地产价格评估的原则、方法与程序239

一、地产价格评估的原则239

二、地产价格评估的方法240

三、地产价格评估的程序247

第三节 房地产价格的构成和评估方法250

一、房地产价格的特点和构成250

二、房屋折旧率计算252

三、房地产价格评估方法255

四、房地产试算价格调整258

一、评估的审请与受理259

第四节 房地产价格评估的程序259

二、受理的程序和原则260

三、评估前的准备260

四、现场查勘261

五、资料的综合与分析262

第五节 房地产价格评估的管理265

一、房地产价格评估管理的特点、目标和任务265

二、房地产价格评估管理的基本原则266

三、房地产价格评估管理的基本内容267

四、房地产价格评估管理的基本方法与措施269

二、房地产市场的结构271

一、房地产市场的内涵271

第一节 房地产市场的结构和运作程序271

第九章房地产市场271

三、房地产市场的运作程序276

第二节 房地产市场交易对象的特性278

一、房地产的物理特性278

二、房地产的商业特性279

三、房地产的制度特性281

第三节 房地产市场的运行机制及其功能282

一、房地产市场的运行机制282

二、房地产市场的功能285

一、建立房地产市场管理体制和服务机构的必要性289

第四节 房地产市场管理体制和服务机构289

二、建立统一的房地产市场管理体制291

三、建立统一的房地产市场服务机构292

第五节 培育和完善房地产市场294

一、加强对国有土地出让的计划、规划管理，严格控制土地供应总量294

二、深化土地使用制度改革，让隐形地产市场变为显形地产市场297

三、调整房地产开发结构，确保重点301

四、加快培养房地产专业人才，完善房地产市场结构体系，充分发挥房地产市场的整体功能302

五、建立和完善房地产法律、法规体系，规范房地产市场行为，制止炒卖房地产304

六、加强对外商投资房地产的管理305

一、房地产金融是从事房地产开发经营的需要307

第一节 房地产金融及其产生的必然性307

第十章房地产金融307

二、房地产金融是解决居民买房难的需要308

三、房地产金融是金融事业发展的需要310

第二节 房地产金融的功能及其组织机构312

一、房地产金融的功能312

二、房地产金融的组织机构314

第三节 房地产开发经营时融资形式323

一、房地产储蓄323

二、房地产证券融资工具324

第四节 发展和完善房地产金融市场328

一、发展房地产金融组织机构，逐步形成较完善的房地产金融市场网络329

二、发展一级房地产金融市场，培育二级房地产金融市场330

三、建立严格的房地产金融市场管理体制331

附录334

附录1城市房地产开发管理暂行办法334

附录2 合肥市国有土地使用权转让、出租、抵押实施细则343

附录3 深圳经济特区住宅区物业管理条例349

附录4 中华人民共和国城市房地产管理法360

附录5 北京市房地产交易相关税费一览表373

附录6 上海市房地产开发、经营、管理有关税费一览表376

附录7 广州市房地产开发经营有关税费一览表380

后记382