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第一章房地产与房地产业1

第一节 房地产与房地产业概要1

第二节 我国房地产业概述2

第二章房地产公正计量涉及的法律法规6

第一节房地产公正计量应遵守的计量法律法规6

一、房地产公正计量的有关计量法律法规6

二、房地产公正计量必须依法行事7

第二节计量法律法规为开展房地产公正计量提供法律保障和依据7

一、房地产公正计量监督是计量行政部门的职责8

二、因地制宜健全地方房地产公正计量法规8

第三章房屋建筑面积测量方法10

第一节边长及墙体厚度的测量10

一、边长长度测量方法10

二、墙体厚度测量方法11

第二节矩形房屋面积测量12

一、整栋（层）建筑面积测量方法12

二、应分摊公用建筑面积测量方法13

三、套内建筑面积测量方法13

四、层高测量14

五、计算公式14

六、结果处理15

第三节非矩形房屋面积测量15

一、梯形面积测量方法16

二、三角形面积测量方法16

三、扇形面积测量方法17

四、弓形面积测量方法17

五、圆形面积测量方法17

六、椭圆形面积测量方法18

第四节实际测量中应注意的事项19

一、测量前的注意事项19

二、测量中的注意事项19

三、测量仪器的选择20

第四章《建筑面积计算规则》条款解释及说明22

第一节计算建筑面积的范围22

一、单层建筑物的建筑面积22

二、单层建筑物内设有部分楼层的建筑面积23

三、高低联跨的单层建筑物面积23

四、多层建筑物的建筑面积24

五、结构、层数不同的同一建筑物建筑面积25

六、地下室的建筑面积26

七、建于坡地和深基础地下架空层的建筑面积27

八、建筑物的通道、门厅、大厅的建筑面积28

九、门厅、大厅内设有回廊的建筑面积29

十、室内楼梯间、电梯井等建筑面积30

十一、书库、立体仓库的建筑面积32

十二、舞台灯光控制室的建筑面积33

十三、设备管道层、贮藏室的建筑面积33

十四、雨蓬、车棚、货棚、站台等的建筑面积34

十五、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的建筑面积36

十六、门斗的建筑面积36

十七、眺望间、观望电梯间、橱窗的建筑面积37

十八、挑廊、走廊的建筑面积38

十九、建筑物外的走廊、檐廊的建筑面积38

二十、阳台的建筑面积40

二十一、架空走廊的建筑面积41

二十二、室外楼梯间的建筑面积41

二十三、建筑物内变形缝、沉降缝等的建筑面积42

第二节不计算建筑面积的范围43

一、突出外墙的附属建筑物43

二、用于检修、消防等室外爬梯44

三、层高2.2m以内的设备44

四、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台44

五、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等44

六、独立构筑物44

七、单层建筑物内分隔单层房间45

八、舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台45

九、建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝45

第三节其他45

一、建筑物与构筑物连接成一体的45

二、本规则适用范围45

第五章商品房建筑面积计算实例47

第一节按设计图纸计算47

一、计算说明47

二、整层建筑面积计算47

三、应分摊的公用建筑面积计算49

四、套内建筑面积计算50

五、验算方法50

第二节按实测结果计算51

一、总建筑面积计算52

二、套内建筑面积计算54

三、总公用建筑面积计算55

四、公用建筑面积分摊系数计算56

五、各套建筑面积计算56

六、验算方法56

第六章房屋建筑面积测量精度及商品房销售面积允许误差分析57

第一节测量误差的来源57

一、测量误差的来源57

二、产生误差的原因57

第二节测量误差的分类及其特性58

一、系统误差58

二、偶然误差59

三、其他误差59

第三节使用钢卷尺进行长度测量的误差分析60

一、客观因素造成的误差60

二、主观因素造成的误差61

第四节房屋建筑面积测量精度分析62

一、评定精度的指标62

二、房屋建筑面积测算的中误差64

第五节商品房销售面积允许误差分析72

一、《房产测量规范》中的房屋面积测算误差分析72

二、地方商品房销售面积测算误差分析72

第七章商品房销售面积公正计量问答及名词解释（150例）74

附录一中华人民共和国计量法111

附录二中华人民共和国计量法实施细则117

附录三中华人民共和国城市房地产管理法128

附录四中华人民共和国土地管理法140

附录五中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例158

附录六社会公正计量行（站）监督管理办法165

附录七关于加强《商品房销售面积计量公正站》规范管理的通知168

附录八关于发布《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的通知（摘要）170

附录九建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知174

附录十关于发布《住宅建筑设计规范》的通知178

附录十一城市房屋拆迁管理条例191

附录十二城市房地产市场评估管理暂行办法198

附录十三商品住宅价格管理暂行办法202

附录十四城市房产交易价格管理暂行办法205

附录十五城市商品房预售管理办法210

附录十六城市房地产开发管理暂行办法213

附录十七城市住宅小区竣工综合验收管理办法221

附录十八城市异产毗连房屋管理规定224

附录十九关于加强商品房销售管理的通知227

附录二十关于印发《江苏省商品房销售面积计量监督管理办法》的通知229

附录二十一个人住房贷款管理办法233