《地产投资 实现拥抱资产的美梦》

一、基础篇11

1　对抗通货膨胀的投资工具11

·房地产的定义24

·房地产市场的特性24

·交易流程24

2　房地产买卖交易管道24

·纸上谈屋的预售制度32

·代销业及“跑单帮”32

·中介催化实屋交易32

·独立买卖的散户32

3　房地产的参与者32

·主要交易角色41

·房地产交易服务业41

·房地产交易辅助角色41

·其他41

·各角色的相互关系41

4　专有名词解释41

二、观念篇49

1自住型的房市需求者49

·购买预售屋小心陷阱58

·成屋风险不可轻忽58

2　投资型的房市需求者58

·预售屋的投资75

·投资预售屋的注意事项75

·成屋的投资75

·租赁收益75

3　房地产的供给者75

·透过中介公司售屋82

·自售82

4　房地产的投资报酬率82

·景气与房价主导投资报酬率86

·精确评估投资报酬率的方法86

5　投资房地产的原则86

·做好投资决策93

·审慎评估土地价值93

·房地产价格的认知93

·正确的产品选择93

·保值重于增值93

6　房地产管理策略93

·“管理”层次有别101

·“管理”于法有据101

·运用保险防患天灾人祸101

三、准备篇101

1　价格的特性与形成原则101

·土地的特性108

·价格的特性108

·房地产价格的形成原则108

2　影响房地产价格的因素108

·一般因素117

·区域因素117

·个别因素117

3　如何分析房地产涨跌趋势117

·经济面分析130

·基本面分析130

·市场面分析130

4　房地产的资讯管道与导读130

·资讯的取得管道141

·房地产资讯导读141

四、实战篇141

1　小额资金投资策略141

·合伙购屋167

·投资预售屋的风险167

·预售屋避险方法167

·掌握便宜购屋管道167

·合伙投资167

·合伙投资的风险167

·规避合伙投资风险的方法167

2　中长期投资策略167

·做好财务规划181

·慎选房贷组合181

·争取高额房贷额度181

·如何申办房贷181

·选择购屋时机181

3　台湾房地产投资攻防策略181

·中古屋投资策略201

·住宅产品重视未来趋势201

·办公产品的投资策略201

·店面投资策略201

·商场投资策略201

4　海外房地产投资策略201

·投资日本房市注意事项206

·韩国政府鼓励一人一屋制206

·美国房市制度视州立法而定206

5　投资房地产的节税须知206

·自用住宅优惠税率216

·契税与赠与税216

·财产交易所得税216

·租赁及押金所得216

6　房地产解套之道216

·小额投资的因应之道223

·购置预售屋的因应之道223

·中、长期投资的因应之道223

五、未来篇223

1　房地产未来发展趋势223

·经济面——经济成长率持续向下修正229

·基本面——“政府”仍不放弃干预房市229

·市场面——供需严重不均影响房价229

2　新兴房地产交易管道229