《表3 共有产权房贷款房价比》

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《共有产权房融资及融资过程中风险处置的研究》

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注:首付18%贷款总额由60%购房贷款金额及政府无偿借给购房者的40%房款构成

而由表3所示，当共有产权房价格下降到原申购价格的82%，即单价23 780元/平方米左右时，60%购房者贷款房价比LTV为1。相较原商品房的首付30%而言，共有产权房贷款房价比LTV为1时的房价要提高了12%。由此可见，在房价波动及首付降低的双重因素的影响下，共有产权房的贷款违约风险大大提升。