《表4 共有产权住房退出机制》

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《共有产权住房政策的反思:定位、现状与路径》

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第四，退出机制。各城市的情况不一，政策也千差万别，但共有产权住房的退出机制不外乎3个方面:（1）购房人购买政府持有的剩余产权，将其变为自己独有的商品房，如淮安、上海、深圳等都有所规定；（2）当购房人意欲出售共有产权住房时，政府享有优先回购权，并将其作为保障性住房进行储备；（3）将共有产权住房推向市场，购房人与政府按产权比例分享收益，如淮安规定出售所得由共有产权人按产权份额分成。从表4六个城市所规定的共有产权住房退出机制要求来看，各个城市均明确了共有产权住房转让所必须满足的年限要求，除深圳市要求10年和黄石市要求3年外，其他城市均规定原则上5年后允许转让。此外，在未达到上市年限要求前，原则上不得转让，但因特殊原因允许后共有产权住房的一般是由政府回购。