《表3 GMM两阶段逐步回归及稳健性检验》

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《我国房产税影响房价及收入分配的实证分析》

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注：括号内为Z统计量值，觹觹觹、觹觹和觹分别表示在1%、5%和10%的水平上显著。下同。

根据表3面板数据的回归结果，除滞后一期房价外，模型引入的解释变量和控制变量在99%的置信水平上均通过检验，因此可以说模型中的因素对房价的作用均显著。其中，人均GDP、人口密度、第三产业占比对房价具有正效应。从经济学意义上来说，人均GDP的提高一定程度上提升了人们的购买力，第三产业占比的提升优化了产业结构，人口密度的增加扩大了人们的住房需求，这些因素的变化都在一定程度上促进了房价的上涨；而限购政策和房产税税收对房价具有负效应，房屋限购政策从根本上阻断了投资者的“炒房行为”，抑制了房价过高过热，房产税税收的增加使人们购买或持有房屋的成本增加，对房价具有显著的抑制作用。因此，房产税的征收具有显著的价格效应。因此，国家应该利用房产税的征收，尤其是存量环节的推广和限购政策的出台对房价进行宏观调控。