《表1 全球化时代和全球化危机背景下的城市更新活动主要特征》

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《城市更新与地方经济：全球化危机背景下的争论、反思与启示》

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资料来源：作者整理

全球化危机带来的以上两个重要变化趋势造成了城市更新活动在投资方式、更新规模、建成空间类型、建设目的、主要目标获益群体等五个主要方面表现出了明显的变化（表1）。具体来讲，在全球化时代，典型的城市更新过程表现为：地方政府通过前期的大规模财政投入，对旧城区或衰败区域展开大规模新建和重建，以建设会展中心、酒店、高档商品公寓等商品化空间来营造地方经济繁荣发展的景象，吸引全球流动资本和投资者，并在城市更新完成后通过出售和运营商品化的城市空间收回前期投入。而在全球化危机的背景下，越来越多的城市更新活动表现出了以下特征：由地方政府发起，并鼓励公共机构、地方企业和地方社区等多方为城市更新投资，对旧城或贫民窟等城市衰败区展开小规模加建或改建，建设社区图书馆、小型广场、休闲设施和学校等公共设施，以消除衰败区与城市其他区域间的社会隔离，激活城市衰败区内经济活动，加强衰败社区和城市自身经济活动抵抗外来资本力量干预的能力。