《表8 房价收入比调控前后变化百分比》

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《基于系统动力学的宏观调控政策对房地产价格影响研究》

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把贷款利率、税率和土地价格综合来调控，贷款税率从2018年起上涨10%，税率从0.2下调到0.15，土地价格增长率自2018年开始调整为比2017年同比减少10%，进行模拟所得结果如表7所示，与地价模拟结果相比，综合调控更能有效抑制房价的上涨。同时经过模拟分析，上海、重庆和武汉房价收入比调控前后下降速度也不相同。从表8我们可以看出，上海市对于调控的反应更加灵敏，同时由于调控政策的滞后性，上海市的房价收入比下降速度随时间越来越快；对于重庆和武汉来说，调控实施以后，下降趋势较为平稳。由此我们可以看出，不同城市对于政策的反应灵敏程度不同，且存在滞后性。