《表3 2008—2018年长三角区县平均房价收入比及其变异系数》

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《长三角一体化区域城市房价收入比时空分异格局》

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2008—2018年长三角区县房价收入比总体保持稳定，但空间差异性有所增强，特别是2016年以来的房价快速上涨阶段，变异系数明显增大（表3）。如图4所示，沪宁杭等经济发达城市城区房价收入比显著高于其他区县，且极化程度存在不断增强的趋势；浙江房价收入比相对高于安徽与江苏，以“温州炒房团”为典型代表的活跃房地产资本运作，成为温州、丽水、衢州等浙江南部城市房价收入比高企的主要原因；伴随2016年“房价四小龙”（南京、苏州、合肥和厦门）的横空出世，南京、苏州、合肥、杭州等城市房价迅猛上涨，超过收入增长速度，导致房价收入比明显升高。