《表3 房价对财产收入份额影响的实证估计结果》
注:同表2
表2和表3的结果共同表明,商品房、住宅地产、商业地产价格对于城镇居民的财产性收入、财产性收入占比均存在显著的正相关关系,办公地产价格仅对财产性收入有显著的正向作用,而对财产性收入占比并不具有显著影响。总收入水平并非财产收入高低的影响因素,财产收入最终取决于家庭可用于获取财产“租金”的闲置资产的余额,而不是简单的取决于可支配收入水平的高低。以房地产市场为例,房地产价格越高,财产收入水平越高,家庭可支配收入如果高比例的用于消费,而非投资房产,则当前收入不能用于形成未来收入。只有当家庭的可支配收入用于形成资产时,才能在未来形成财产收入。我们认为,学界普遍认为的马太效应,实际上是“净收入”更高,财产性收入增长越快,而非可支配收入更高,财产性收入增长越快。
图表编号 | XD00123648600 严禁用于非法目的 |
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绘制时间 | 2020.03.28 |
作者 | 许坤、卢倩倩、许光建 |
绘制单位 | 中国人民大学公共管理学院、中国人民大学公共管理学院、中国人民大学公共管理学院 |
更多格式 | 高清、无水印(增值服务) |