《表1 变量定义：我国房产税影响房价及收入分配的实证分析》

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《我国房产税影响房价及收入分配的实证分析》

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资料来源：Wind数据库。

本文的研究对象是房产税的征收对我国房价的影响，在本文简称价格效应。因此我们用各省房屋均价作为被解释变量，房产税税收作为解释变量。由于人均GDP反映了该地区的经济发展状况，与房价具有很强的相关性；人口密度直接影响房地产的供需状况，进而影响房价；近年来，随着产业结构的不断升级，第三产业比重显著增加，一定程度上拉动了当地经济的发展，对房价可能产生影响。故模型中引入人均GDP、人口密度、第三产业占比作为控制变量。同时，考虑变量内生性以及上一期房价可能会对下一期房价产生影响，所以采用动态面板数据模型，引入滞后一期房价作为控制变量。考虑现实中有些地区采取限购政策，所以将限购政策作为虚拟变量引入计量模型中。为了在一定程度上消除变量存在的异方差，使变量更具统计学意义，将房价、房产税税收和人均GDP做取对数处理。有关变量定义如表1所示。