《武汉房地产年鉴 1998》求取 ⇩

第一章 武汉概况1

第一节 自然条件1

一 地理位置1

二 地质地貌1

三 土壤2

四 气候2

五 水资源2

六 植被2

七 自然灾害2

第二节 城市区划2

一 城市简史2

二 行政区划3

三 功能区划5

第三节 经济发展5

一 国内生产总值5

表1—1 武汉市历年国内生产总值及指数5

表1—2 武汉市历年国内生产总值产业构成6

表1—3 武汉市历年分行业国内生产总值6

二 农业6

表1—4 武汉市历年主要农产品产量7

三 工业7

表1—5 武汉市历年全部工业总产值8

表1—6 武汉市历年全部工业总产值指数8

四 固定资产投资8

表1—7 武汉市历年市属全社会固定资产投资9

五 交通运输和邮电通讯9

表1—8 武汉市1997年交通运量一览9

表1—9 武汉市1997年邮电主要经济指标一览9

六 商业和市场物价10

表1—10 武汉市历年社会消费品零售总额和指数10

表1—11 武汉市历年居民消费价格指数10

七 对外经济贸易和旅游10

表1—12 武汉市1997年利用外资情况一览11

表1—13 武汉市1997年主要进出口市场情况11

八 基础设施11

表1—14 武汉市近年城市部分基础设施拥有水平12

九 财政收支12

十 金融13

表1—15 武汉市1997年银行信贷一览13

第四节 社会发展13

一 人口与城乡居民生活13

表1—16 武汉市1996、1997年人口密度、户数、人口数14

表1—17 武汉市1996、1997年人口构成一览14

表1—18 武汉市历年年末储蓄存款余额15

表1—19 武汉市历年城市房屋面积及住房情况15

二 科教文卫体16

第二章 城市建设17

第一节 发展方向17

一 城市发展目标17

表2—1 武汉市主要规划大型基础设施一览18

二 城市性质与规模19

表2—2 武汉市人口控制规划19

三 区域协调发展19

表2—3 武汉市国民经济和社会发展“九五”及2010年主要指标20

第二节 建设目标21

一 产业布局21

二 能源21

三 交通运输22

四 邮电通信23

五 水源及给排水23

六 环境保护24

七 住宅25

八 公共设施25

九 公共绿化26

第三节 重点工程26

一 “九五”时期规划重点实施的项目26

二 1997年重点工程完成情况27

表2—4 武汉市1997年重点项目一览28

第三章 土地资源29

第一节 土地面积29

一 行政区面积29

表3—1 武汉市各区县土地总面积一览29

二 建成区面积29

表3—2 武汉市建成区面积一览30

图3—1 武汉市建成区各类用地情况30

三 工矿区面积30

表3—3 武汉市独立工矿区用地面积一览31

第二节 利用规划31

一 土地利用现状31

表3—4 武汉市土地利用现状分类面积一览31

图3—2 武汉市各类土地利用现状32

二 土地利用总体规划33

三 用地规划34

表3—5 武汉市土地利用供需平衡指标（1997～2010年）34

表3—6 武汉市各区县居民点及独立工矿用地指标（1997～2010年）35

表3—7 武汉市各区县建设用地总规模指标（1997～2010年）36

表3—8 武汉市各区县城镇规模预测（1996～2010年）37

表3—9 武汉市各区县交通用地规划指标（1997～2010年）38

表3—10 武汉市各区县水利用地规划指标（1997～2010年）39

第三节 耕地与资源保护40

一 耕地保护40

表3—11 武汉市耕地保护规划控制指标（1997～2010年）40

表3—12 武汉市规划保护耕地指标（1997～2010年）41

二 水资源保护41

表3—13 武汉市主要过境河流特征统计42

表3—14 武汉市各区县河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠面积42

三 动植物资源保护43

表3—15 武汉市植物资源一览43

表3—16 武汉市动物资源一览44

第四节 土地整理与复垦开发44

一 土地整理44

二 土地复垦、开发44

表3—17 武汉市土地整理、复垦和开发增加耕地指标45

第四章 土地供应46

第一节 土地存量46

表4—1 武汉市旧城改造存量土地面积测算46

第二节 土地征用46

表4—2 武汉市六城区1992～1997年土地征用面积及原用途分类47

第三节 房屋拆迁及安置47

一 基本情况47

表4—3 武汉市历年房屋拆迁安置跟踪情况汇总48

二 安置与补偿48

表4—4 武汉市房屋重置价格标准49

表4—5 武汉市住宅、非住宅用房过渡费标准50

三 房屋拆迁管理50

四 房屋拆迁程序50

表4—6 武汉市非住宅房屋拆迁情况汇总（1995～1997年）51

第四节 土地出让51

表4—7 武汉市区历年出让土地一览52

图4—1 武汉市历年出让土地面积52

图4—2 武汉市出让的不同用途土地规划建筑面积53

第五节 地价53

一 地价形式53

二 地价水平54

三 地价变动情况54

四 地价分析54

第五章 土地权属管理55

第一节 土地调查55

第二节 土地登记与发证55

表5—1 武汉市1990年、1997年土地利用分类面积汇总对照56

表5—2 武汉市历年颁发土地证书统计57

图5—1 武汉市历年颁发土地证书情况57

表5—3 武汉市各区县1997年颁发土地证书统计58

图5—2 武汉市1997年颁发各项土地证书情况58

表5—4 武汉市历年规划许可证发放情况一览59

表5—5 武汉市1997年规划许可证发放分区59

第三节 土地转让与抵押59

第四节 土地权属纠纷处理60

第六章 房地产开发61

第一节 概述61

表6—1 武汉市历年房地产开发主要指标一览62

图6—1 武汉市历年房地产开发工作量62

图6—2 武汉市历年房地产开发施工面积63

图6—3 武汉市历年房地产开发竣工面积63

图6—4 武汉市历年住宅竣工面积64

图6—5 武汉市历年商品房销售面积64

图6—6 武汉市历年个人购买商品房面积65

图6—7 武汉市历年商品房空置面积65

表6—2 武汉市1997年房地产开发按区划分一览66

表6—3 武汉市1997年房地产开发施工、竣工面积分区66

表6—4 武汉市历年房地产开发公建配套一览67

第二节 住宅小区建设67

表6—5 武汉市房地产开发建设5万m2以上住宅小区一览68

第三节 开发行业管理71

一 目标管理71

表6—6 武汉市1997年目标管理先进单位名单71

表6—7 武汉市1997年目标管理先进个人名单72

表6—8 武汉市1997年房地产开发企业完成目标管理任务名单72

二 资质管理74

表6—9 武汉市1997年开发公司资质情况74

表6—10 武汉市1997年取消53家房地产开发公司资格名单75

三 销售管理76

四 统计管理77

五 财务管理77

表6—11 武汉市1997年开发企业会计工作规范化合格名单78

第四节 开发成本构成79

表6—12 房地产开发成本构成要素一览80

第五节 税费征管83

表6—13 武汉市1997年开发项目部份税费一览83

表6—14 武汉市政府1997年取消和调整部份收费项目88

表6—15 武汉市商品房交易税费征收标准90

表6—16 武汉市房地产交易土地收益金征收标准91

表6—17 武汉市房屋租赁税费征收标准91

第七章 住房制度改革92

第一节 概述92

第二节 个人住房基金93

一 基本情况93

二 住房公积金制度的建立与发展93

表7—1 武汉市住房公积金历年缴存情况94

图7—1 武汉市住房公积金历年缴存情况94

表7—2 武汉市住房公积金历年使用情况95

图7—2 武汉市1997年住房公积金运用情况95

表7—3 武汉市近年住房公积金职工个人抵押贷款用途结构96

图7—3 武汉市1997年公积金职工个人抵押贷款用途结构96

表7—4 武汉市公积金职工个人抵押贷款额度比较97

表7—5 武汉市住房公积金职工个人抵押贷款年限比较97

第三节 住房保障97

一 合作建房97

表7—6 武汉市历年合作建房成本和出资情况98

二 安居工程99

表7—7 武汉市经济适用住房建设项目情况100

三 住房解困101

第四节 银行住房信贷101

表7—8 武汉市金融机构历年信贷情况102

表7—9 武汉市部分物业按揭情况102

表7—10 武汉市银行房屋按揭年限比较103

表7—11 武汉市银行房屋按揭成数比较103

第八章 房屋买卖104

表8—1 武房指数50家企业基本情况一览104

第一节 商品房二级市场106

表8—2 武汉市1997年武房指数106

图8—1 武汉市1997年武房综合指数106

表8—3 武汉市1997年武房分类物业指数106

图8—2 武汉市1997年武房分类物业指数107

表8—4 武汉市1997年武房住宅指数107

图8—3 武汉市1997年住宅价格（按区域分）108

表8—5 武汉市1997年武房指数住宅价格分类（按区域分）108

表8—6 武汉市1997年武房指数住宅价格分类（按结构分）109

图8—4 武汉市1997年住宅价格（按结构分）109

表8—7 武汉市1997年核发（换发）预售商品房许可证一览110

表8—8 武汉市1997年商品房预售分区统计120

图8—5 武汉市1997年各区县商品房预售面积120

图8—6 武汉市1997年各类商品房预售面积121

表8—9 武汉市1997年商品房销售分区统计121

图8—7 武汉市1997年各区县商品房销售面积122

图8—8 武汉市1997年各类商品房销售面积122

表8—10 武汉市1997年空置商品房分区统计123

图8—9 武汉市1997年各区县商品房空置情况123

图8—10 武汉市1997年各类商品房空置面积124

表8—11 武汉市1997年二级市场商品住宅行情一览125

表8—12 武汉市1997年二级市场商业用房行情一览131

表8—13 武汉市1997年二级市场写字楼行情一览132

第二节 商品房三级市场133

表8—14 武汉市1997年商品房三级市场交易情况133

表8—15 武汉市1997年商品房三级市场交易对象比较134

图8—11 武汉市1997年商品房三级市场交易面积134

表8—16 武汉市历年商品房三级市场交易对象比较（按宗数分）135

表8—17 武汉市历年商品房三级市场交易对象比较（按面积分）135

图8—12 武汉市历年商品房三级市场交易面积（按区域分）135

图8—13 武汉市历年商品房三级市场交易面积（按类别分）136

图8—14 武汉市历年商品房三级市场交易面积（按购买对象分）136

第三节 公房出售136

一 基本状况136

表8—18 武汉市1997年直管公有住宅出售情况137

二 价格与产权137

三 标准价计算及折扣137

表8—19 武汉市1995年各类住房标准价格调节138

表8—20 城区地段调节率138

表8—21 房间朝向调节率138

表8—22 楼房层次调节率139

四 成本价计算及折扣139

表8—23 武汉市1995年住房成本造价与租金结构调节139

第九章 房屋租赁140

第一节 政策性出租140

表9—1 武汉市1997年各类结构住宅租金基价140

表9—2 武汉市1997年住房使用面积计算方式141

表9—3 武汉市1997年住房租金基价折减率141

表9—4 武汉市1997年楼房层次调节率142

表9—5 武汉市1997年各项加计租金142

表9—6 武汉市直管产公有工商业用房租金标准143

表9—7 武汉市直管产工商业用房协议租金最高限价143

表9—8 武汉市直管产工商业用房转租最高限价144

第二节 市场性出租145

表9—9 武汉市1997年非住宅用房租金价格抽样（按区域分）145

表9—10 武汉市1997年写字楼（高层）租赁行情抽样一览147

表9—11 武汉市1997年商业用（高层）房租赁行情抽样一览147

表9—12 武汉市1997年住宅（高层）租赁行情抽样一览148

第三节 使用权有偿转让与互换148

一 使用权有偿转让148

表9—13 武汉市1997年直管公房使用权有偿转让一览（按区域分）148

表9—14 武汉市1997年划转直管公房分区情况149

图9—1 武汉市1997年各区划转直管公房面积（建筑面积）149

表9—15 武汉市直管公有住房有偿转让积点评分标准150

二 使用权互换150

表9—16 武汉市1997年直管公房使用权互换数量（按区域分）151

表9—17 武汉市历年直管公房使用权互换数量151

图9—2 武汉历年直管公房使用权互换成功数151

表9—18 武汉市直管公房有偿（差价）互换积点评分标准152

表9—19 武汉市直管公房有偿互换收费标准153

第四节 房屋租赁管理153

一 发证153

二 税费153

表9—20 武汉市房地产租赁土地收益金征收标准154

表9—21 武汉市土地使用税征收标准154

三 管理机构154

四 纠纷处理154

第十章 房地产估价155

第一节 土地估价155

一 基本状况155

二 业务概况155

表10—1 武汉市地价评估方法一览156

表10—2 武汉市土地价格种类一览157

三 行业管理157

表10—3 武汉市土地估价收费标准158

四 机构管理158

第二节 房地产估价159

一 基本状况159

表10—4 武汉市房地产估价近年评估情况一览159

二 业务概况160

表10—5 武汉市房地产价格评估方法一览161

表10—6 武汉市房地产价格评估种类一览162

三 行业管理163

表10—7 武汉市1996年公布合格的全国房地产估价师名单163

表10—8 武汉市1997年公布合格的全国房地产估价师名单164

表10—9 武汉市1997年房地产估价学会会员名单165

表10—10 武汉市房地产价格评估收费项目及标准166

第十一章 对外开放167

第一节 基本情况167

表11—1 武汉市房地产“三资”企业发展一览167

图11—1 武汉市房地产“三资”企业发展曲线图168

图11—2 武汉市房地产“三资”企业注册资本发展曲线图168

表11—2 武汉市房地产“三资”企业开发主要指标一览169

图11—3 武汉市房地产“三资”企业历年完成开发量170

图11—4 武汉市房地产“三资”企业历年施工面积171

图11—5 武汉市房地产“三资”企业历年竣工面积172

图11—6 武汉市房地产“三资”企业历年销售面积173

第二节 置业指南174

一 “三资”房地产开发企业应具备的条件174

二 “三资”房地产开发公司设立的程序174

三 外资房地产开发公司资质审查程序175

四 武汉市房地产开发公司年检程序175

第十二章 房地产管理176

第一节 产权产籍管理176

一 房地产权属登记发证176

表12—1 武汉市历年房地产登记发证情况177

表12—2 房地产权属登记发证收费标准178

二 房地产抵押管理178

表12—3 武汉市历年房地产抵押登记情况179

表12—4 房地产抵押审核登记费收费标准179

表12—5 武汉市房地产抵押管理成果179

三 产籍管理180

四 房地产测量180

第二节 物业管理180

一 管理模式180

表12—6 武汉市1997年物业管理单位情况181

表12—7 武汉市1995～1997年获得国优、省优物业一览182

表12—8 武汉市荣获物业管理示范优秀住宅小区统计183

二 综合整治183

表12—9 武汉市整理达标住宅小区一览184

三 收费标准185

表12—10 武汉市物业管理企业服务费价格抽样185

四 管理实例187

表12—11 常青花园物业管理收费标准187

表12—12 车辆管理收费标准（试行）188

第三节 房屋安全及鉴定188

一 基本情况188

二 房屋安全与鉴定管理188

三 业务概述188

第四节 违法建筑管理189

第十三章 房地产行业190

第一节 开发机构190

表13—1 武汉市1997年年审合格的房地产开发机构191

第二节 中介服务机构213

表13—2 武汉市历年中介机构发展一览213

表13—3 武汉市1997年房地产中介服务机构年检合格“十佳单位”213

表13—4 武汉市1997年房地产中介服务机构年检合格“信得过单位”214

表13—5 武汉市1997年房地产中介服务机构“年检合格单位”214

第三节 行业协会215

一 房地产协会215

二 中介协会216

三 开发协会216

第十四章 房地产法制217

第一节 法规体系217

一 国家立法217

二 地方立法218

第二节 房地产法规、政策选介218

第三节 行政执法、司法、仲裁219

一 行政执法219

二 司法审理220

三 仲裁裁决220

附录一 有关房地产法律、法规、规章及部分文件目录索引221

附录二 武汉市1997年房地产大事记226

附录三 武汉市房地产管理机构229