《武汉房地产年鉴 1999》求取 ⇩

第一章　武汉建设1

第一节　城市概况1

一 自然概况1

二　性质与规模2

表1—1 武汉市1996～2020年主城人口用地指标控制规划3

三　经济建设4

四 社会发展8

第二节　发展目标10

一 城市发展总体目标10

二　经济发展目标10

三 社会发展目标11

四 城市建设目标11

第三节　城市规划11

一 主城规划11

二　城镇地区规划14

三 近期建设规划17

四 灾后移民建镇（村）规划19

第四节　城市建设22

一 市政建设22

二 堤防建设23

三　城市人防23

四 公用事业23

五　市容卫生24

六　村镇建设25

七 创建山水园林城25

八　环保事业26

第五节　重点工程26

一 “九五”时期规划重点实施的项目26

二 1998年重点工程完成情况27

第二章　土地资源28

第一节 概述28

第二节 土地面积28

一　行政区面积28

表2—1 武汉市1998年各区县土地总面积一览28

表2—2 武汉市1998年土地利用现状一级分类面积汇总29

二 居民点用地面积30

表2—3 武汉市1998年建设区面积汇总30

三 工矿区面积30

表2—4 武汉市1998年工矿区用地面积汇总30

第三节 土地利用规划31

一 土地利用总体规划31

二 规划区面积31

表2—5 武汉市土地利用结构调整规划32

表2—6　武汉市各类非农建设新增用地控制规划33

表2—7 武汉市各区建设用地规模控制规划33

表2—8-1 武汉市1996～2010年各区居民点用地规模控制规划34

表2—8-2 武汉市1996～2000年各区居民点用地规模控制规划35

表2—9 武汉市主要城镇建设用地观模控制规划36

第四节 土地整理与复垦开发36

一 土地整理36

二 土地复垦与开发36

表2—10-1 武汉市1997～2010年各区规划期间耕地总量动态平衡37

表2—10-2 武汉市1997～2000年各区规划期间耕地总量动态平衡38

第五节 资源保护38

一 基本农田保护区38

表2—11 武汉市各区基本农田保护面积控制指标39

二 水资源保护区39

表2—12 武汉市主要过境河流特征统计39

表2—13 武汉市各区县河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠面积一览40

三 动植物资源及其保护40

表2—14 武汉市植物资源一览41

表2—15 武汉市动物资源一览42

第三章 土地供应43

第一节 概述43

第二节 土地调查与存量43

一 土地利用变更调查43

表3—1 武汉市1998年一级地类面积增减统计43

表3—2 武汉市1998年二级地类面积增减统计44

表3—3 武汉市1998年25°以上坡耕地和河滩、湖滩内耕地面积统计45

二 土地利用现状调查46

表3—4 武汉市土地利用类型面积构成46

三 土地存量47

表3—5 武汉市市区旧城改造存量土地面积测算47

第三节 土地征用47

表3—6 武汉市1994～1998年土地征用面积及原用途分类48

第四节 土地分级49

一 城区土地分级49

二 郊区、县土地分级63

第四章 房地产开发64

第一节 概述64

第二节 土地开发64

一 级市场64

表4—1 武汉市城区历年出让土地情况一览64

二 二级市场65

表4—2 武汉市1998年二级市场土地转让情况一览65

第三节 房屋开发65

表4—3 武汉市1998年房地产开发统计一览（按区域分）66

表4—4 武汉市1998年房地产开发施工、竣工面积分区66

表4—5 武汉市1998年房地产开发情况一览（按单位性质分）67

表4—6 武汉市1998年房地产开发在建高层建筑情况一览67

表4—7 武汉市历年房地产开发公建配套一览68

第四节 住宅小区建设68

表4—8 武汉市房地产开发建设5万m2以上住宅小区一览69

第五节 房屋拆迁及安置72

一 基本情况72

表4—9 武汉市历年房屋拆迁安置情况汇总73

二 安置与补偿73

表4—10 武汉市房屋重置价格标准74

表4—11 武汉市住宅、非住宅用房过渡费标准75

三 房屋拆迁管理75

四 房屋拆迁程序75

表4—12 武汉市1995～1998年非住宅房屋拆迁情况汇总76

第六节 开发成本76

一 开发成本构成76

表4—13 房地产开发成本构成要素一览77

二 税费81

表4—14 武汉市1998年开发项目部分税费一览81

第五章 对外开放86

第一节 概述86

表5—1 武汉市房地产三资企业开发主要指标一览87

表5—2 武汉市1997、1998年三资企业房屋开发情况一览87

表5—3 武汉市1998年三资企业房屋销售情况一览88

表5—4 武汉市1998年取消的三资房地产开发公司资质名单88

第二节 开发区建设88

一 经济技术开发区88

表5—5 武汉经济技术开发区1998年土地使用价格（参考价）90

表5—6 武汉经济技术开发区1998年工业厂房及住宅使用价格（参考价）90

二 东湖新技术开发区90

表5—7 武汉东湖高新区1998年土地使用价格（参考价）91

表5—8 武汉东湖高新区1998年工业厂房及住宅使用价格（参考价）92

第三节 置业指南92

一 三资房地产开发企业的条件92

二 三资房地产开发公司设立的程序92

三 三资房地产开发公司资质审查程序93

四 武汉市房地产开发企业年检程序93

第六章 住房制度改革94

第一节 概述94

第二节 住房供应体系94

一 商品住房95

二 经济适用住房95

三 合作、集资住房95

四 廉租住房95

第三节 住房保障95

一 合作建房95

表6—1 武汉市历年合作建房成本和出资情况96

二 经济适用住房96

表6—2 武汉市历年经济适用房项目建设情况一览100

第四节 住房公积金管理101

一 住房公积金的归集情况101

表6—3 武汉市历年住房公积金缴存情况一览102

二 住房公积金的支取情况102

三 住房公积金的使用情况102

四 住房公积金的管理与监督102

第七章 房屋买卖市场103

第一节 概述103

表7—1 武汉市1998年商品房预销售及空置情况汇总（按单位性质分）103

表7—2 武汉市1998年商品房预销售及空置情况汇总（按区域分）104

第二节 武房指数104

一 一季度指数104

二 二季度指数105

三 三季度指数105

四 四季度指数106

表7—3 武汉市1998年武房指数106

表7—4 武汉市1998年武房分类物业指数106

表7—5 武汉市1998年武房住宅指数107

表7—6 武汉市1998年武房指数住宅价格分类（按区域分）107

第三节 二、三级市场108

一 商品房预售108

表7—7 武汉市1998年核发（换发）商品房预售许可证一览108

表7—8 武汉市1998年核发（换发）外汇商品房预（销）售许可证情况一览119

表7—9 武汉市1998年商品房预售金额及面积统计（按区域分）120

表7—10 武汉市1998年商品房预售金额及面积统计（按单位性质分）121

二 商品房销售121

表7—11 武汉市1998年商品房销售金额及面积统计（按区域分）121

表7—12 武汉市1998年商品房销售金额及面积一览（按单位性质分）121

表7—13 武汉市1998年直管公有住宅出售情况122

表7—14 武汉市1998年二级市场住宅行情抽样123

表7—15 武汉市1998年二级市场写字楼行情抽样130

表7—16 武汉市1998年二级市场商业用房行情抽样131

三 商品房空置132

表7—17 武汉市1998年商品房空置面积一览（按用途分）132

表7—18 武汉市1998年商品房空置面积一览（按单位性质分）132

表7—19 武汉市1998年房地产二、三级市场交易情况一览133

表7—20 武汉市1998年房地产二、三级市场交易对象比较134

第四节 交易税费134

表7—21 武汉市商品房交易税费征收标准134

表7—22 武汉市房地产交易土地收益金征收标准135

第五节 交易场所135

表7—23 武汉市房地产市场建设情况一览136

第八章 房屋租赁市场137

第一节 概述137

一 住房租赁137

二 党政群机关用房租赁138

三 工商企事业用房租赁138

第二节 政策性出租138

表8—1 武汉市1998年各类结构住宅租金基价138

表8—2 武汉市1998年住房使用面积计算方式138

表8—3 武汉市1998年住房租金基价折减率139

表8—4 武汉市1998年楼房层次调节率139

表8—5 武汉市1998年各项加计租金140

表8—6 武汉市1998年房地部门出租住房情况一览140

表8—7 武汉市1998年房地部门出租党政群机关用房情况一览140

表8—8 武汉市1998年工商企事业用房租金标准141

表8—9 武汉市1998年房管部门出租工商企事业用房情况一览141

第三节 市场性出租141

表8—10 武汉市1998年年工商企事业用房协议租金标准142

表8—11 武汉市1998年工商企事业用房转租租金标准最高限价142

表8—12 武汉市1998年房地产租赁土地收益金征收标准143

表8—13 武汉市1998年房屋租赁情况一览（按房屋权属性质分）143

表8—14 武汉市1998年房屋租赁情况一览（按房屋用途分）143

表8—15 武汉市1998年住宅租赁行情抽样144

表8—16 武汉市1998年办公用房租赁行情抽样144

表8—17 武汉市1998年商业用房租赁行情抽样145

第四节 公有住房使用权有偿转让与调换146

一 使用权有偿转让146

表8—18 武汉市1998年直管公房使用权有偿转让一览（按区域分）146

二 使用权有偿调换146

表8—19 武汉市1998年直管公房使用权有偿调换一览（按区域分）146

表8—20 武汉市历年直管公房调换户数146

第九章 房地产金融147

第一节 商业性房地产贷款147

第二节 政策性住房贷款147

一 个人住房贷款147

表9—1 武汉市1996～1998年住房公积金个人住房抵押贷款情况一览148

表9—2 武汉市1996～1998年住房公积金个人住房抵押贷款情况一览（按购房面积分）148

表9—3 武汉市1996～1998年住房公积金个人住房抵押贷款情况一览（按购房种类分）148

表9—4 武汉市1996～1998年住房公积金个人住房抵押贷款情况一览（按购房者年龄分）149

表9—5 武汉市1996～1998年住房公积金个人住房抵押贷款情况一览（按用途结构分）149

表9—6 武汉市1996～1998年住房公积金个人住房抵押贷款额度比较149

表9—7 武汉市1996～1998年住房公积金个人住房抵押贷款年限比较149

二 经济适用住房建设贷款150

三 单位购建职工住房贷款150

表9—8 武汉市历年住房公积金使用情况一览150

第十章 房地产估价151

第一节 概述151

第二节 土地估价151

一 基本状况151

表10—1 武汉市土地估价机构一览151

二 业务概述152

表10—2 武汉市地价评估方法一览153

表10—3 武汉市土地价格种类一览154

三 行业管理154

表10—4 武汉市土地估价收费标准155

四 机构管理155

第三节 房地产估价155

一 基本状况155

表10—5 武汉市房地产估价事务所近年评估情况一览156

二 业务概述156

表10—6 武汉市房地产价格评估方法一览157

表10—7 武汉市房地产价格评估种类一览158

三 行业管理159

表10—8 武汉市1998年房地产估价学会会员单位159

表10—9 武汉市房地产价格评估收费项目及标准160

表10—10 武汉市1998年公布合格的全国房地产估价师名单160

第十一章 房地产管理161

第一节 概述161

第二节 土地管理162

一 基本情况162

二 土地权属管理162

表11—1 武汉市历年颁发土地证书统计163

第三节 产权产籍管理163

一 房地产权属登记发证163

表11—2 武汉市历年房地产登记发证情况164

二 产籍管理164

三 房地产测量164

第四节 销售市场管理164

一　房屋买卖管理164

二　房屋租赁管理165

三 房地产抵押管理166

表11—3 武汉市历年房地产抵押登记情况一览167

表11—4　武汉市历年房地产抵押管理成果167

第五节　物业管理167

一 业务开展与管理167

表11—5 武汉市1998年物业管理情况一览168

表11—6 武汉市1998年荣获全国、全省城市物业管理优秀住宅小区（大厦）一览169

二 综合整治170

三 收费标准170

表11—7　武汉市1998年物业管理公司收费标准抽样一览170

第六节　房屋安全及鉴定171

一 基本情况171

二 业务管理171

第七节　行业管理171

一 目标管理171

表11—8 武汉市1998年建设系统目标管理先进单位名单172

表11—9　武汉市1998年建设系统目标管理先进个人名单173

表11—10　武汉市1998年房地产开发完成竣工面积前十名单位173

表11—11 武汉市1998年房地产开发企业完成目标管理任务单位174

二 资质管理176

表11—12　武汉市1998年开发公司资质情况一览176

三　统计管理176

四 财务管理177

表11—13 武汉市1998年开发企业会计工作规范化合格名单177

第十二章　房地产行业178

第一节 开发企业178

表12—1 武汉市1998年年审合格的房地产开发公司名单179

表12—2 武汉市1998年取消38家房地产开发公司资质名单199

表12—3　武汉市1998年批准房地产开发公司资质名单200

第二节 中介企业203

表12—4 武汉市1998年房地产中介服务资格年检合格单位204

表12—5　武汉市1998年取消房地产中介服务资格单位208

第三节 物业管理企业209

表12—6 武汉市1998年年检合格的物业管理企业209

第四节　行业协会215

一 房地产协会215

二 中介协会215

三 武汉房地产开发企业协会216

四 物业管理协会216

第十三章　建筑业218

第一节　概述218

表13—1 武汉市1998年优良工程一览219

表13—2　武汉地区1998年优良样板工程名单230

第二节　管理与运作232

一 建筑工程招标的一般程序232

二 建筑工程质量核验工作程序232

二 建筑市场管理工作程序233

四 工程造价咨询管理程序234

五 商品混凝土管理程序234

六 发展新型墙体材料管理程序235

七 建筑安全生产管理程序236

八 工程建设监理管理程序236

九 深基坑工程管理程序237

十 建设单位委托工程勘察设计的程序237

十一 工程项目报建管理程序238

第三节　收费标准239

表13—3 建筑管理收费一览239

第十四章　房地产法制240

第一节　概述240

第二节　房地产法律、法规、政策选介241

第三节　房地产行政执法242

附录一 有关房地产法律、法规、规章及目录索引243

附录二 武汉市1998年房地产大事记248

附录三 武汉市房地产管理机构252

附录四 有关名词解释268