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建筑物3

悬挂建筑3

第一部分　房产金融理论与实践建筑3

房屋4

不动产4

地下建筑4

帐蓬式建筑4

房产业5

房产5

纸屋5

公产6

房产产别6

房产特性6

房产的重要性6

代管产7

私产7

国产7

自管产7

集体单位自管公产7

公私合营产7

社会主义改造产7

房产经济学8

无主产8

托管产8

宗教产8

寺庙产8

敌伪产8

外产8

会馆产8

中外合资产8

住房和房产业关系9

住房建筑业“前向联系”9

我国房产经济性质9

住房建筑业“后向联系”9

土地金融10

金融10

房产金融优势11

房产金融功能11

房产金融11

房产金融业工作关系12

房产金融工作原则12

金融业在房产业中的地位和作用13

房产金融作用13

房产金融对促进住房商品化的作用14

房产金融对发展消费信贷的作用14

深圳房地产金融的作用15

房产融资16

房产融资客观性17

房产融资做法18

房产金融内容20

房产金融任务20

金融机构间住宅融资20

房产金融业务主要环节21

房产金融基本业务21

房产金融产生与发展22

建立房产金融学的必要性23

房产金融学研究对象23

房产金融基础理论23

金融业参与房产开发形式24

金融支持住房销售方式24

金融业参与住宅建设形式24

香港金融业同房产业结合形式25

金融资本与产业资本的结合25

金融业支持房产业发展原因25

金融业与房产业关系27

房产金融参与房产业27

房产业与房产金融关系29

金融业的波动与房地产业的潜在关系30

房产业和信贷结构关系32

金融体系改革的配套33

房产业对金融参与的需求33

房产金融与经营开发结合33

住宅34

金融配套改革内容34

信息化住宅35

电脑住宅35

住宅电话35

公营住宅36

我国新一代住宅36

太阳能住宅36

侨汇住宅37

高层住宅37

民建住宅37

高级住宅37

住宅经济学38

住宅经济38

住宅社会学38

发展住宅金融业的意义39

住宅金融业39

住宅经济属性39

住宅金融39

我国住宅金融业务体系40

银行融通资金功能41

住宅金融与住房制度改革的关系41

住宅金融“多元经济实体”41

住宅金融“两个调节层次”41

我国住宅金融业特点41

银行在房产融资中作用42

银行在推动住宅商品化中的任务43

深圳银行房产融资作用43

工行参与房产金融业务途径45

银行是房产融资的支柱45

银行参与房产业的措施45

住房开发和专业银行关系47

银行间接参与房产开发47

银行为住房制度改革提供金融服务类型48

住房开发与中央银行宏观控制关系48

银行支持住房制度改革措施48

住房商品化与银行的联系49

住宅商品化后银行对策49

房改对抑制通货膨胀的作用50

通货膨胀与房改关系50

房改对抑制通货膨胀的意义50

加快房改步伐抑制通货膨胀对策51

专业银行承办房改金融业优点52

专业银行建立房产开发信贷部的必要性52

工行参与房产开发经营方式53

行房改金融服务业务55

交通银行兼办房产金融业务55

合作住宅金融分类56

建行在住房制度中作用56

建行从事房产改革的有利建条件58

建行筹集住房资金渠道58

建行承办出售公有旧住宅金融业务59

建行参与房产业务59

建行房产开发近期投入方式60

建行房产业务经营方式60

建行房产开发投入方式60

建行联合经营61

建行房产开发中期投入方式61

建行联营公司联营方式61

建行联合经营主要形式61

建行联营范围62

建行联营分配62

建行业务与住房制度改革63

建行联合经营体制63

建行房产项目合作63

合作建房的必要性64

合作建房64

合作住宅金融机构起源65

合作住宅金融65

住宅合作社是房产改革的必然产物66

住宅合作社和住宅合作企业66

住宅合作社形式67

我国房产金融三个阶段68

我国住宅金融概况68

住宅合作社状况68

沈阳市辽中县实行民建公助个人集资建楼69

沈阳市房产金融实践70

工行沈阳市房屋开发股份有限公司开办住房储蓄，存款余额直线上升70

工行在房改中发挥了重要作用70

太原市工行采取多方位集资方法71

工行信托投资公司支持房地产企业71

工行江门分行开办“企业住房发展基金”购房储蓄贷款和专户存款已收效71

太原市采用银行贷款形式加快房改进度72

太原市工行银企联营72

太原市工行统管房产基金72

北京建行房产信贷业务73

太原市工行推动房改新办法73

上海市实施住房改革金融先行74

买房优惠金融服务业务75

上海建行房产经营部业务成效75

上海市房改金融业务已形成网络75

建行天津分行积极支持平房改造76

天津建行支持开发区房产建设初见成效76

建行天津分行做好金融服务76

天津中小企业职工合作建房77

天津开办住宅有奖储蓄77

唐山建行通过吸收住房资金、发放贷款支持房改78

建行阳泉市支行在房改中充当先锋78

呼和浩特建行全力支持房改78

沈阳建行支持住房合作社79

唐山建行多渠道为房改筹款79

东辽县建行为房改提供一条龙服务80

沈阳建行房屋开发公司三种开发方式80

本溪市建行提供房产金融服务81

江苏建行贷款支持建房82

黑龙江建行抓住宅存款不松手82

鞍山保险公司开办商品房保险82

山东省建行开拓房产开发业务83

无锡建行推出还本售房83

1992年湖南房改将实施新房新价新租及抵押贷款84

浙江省建行在开办房产业务中提供了切实可行的经验84

曹县建行认真管理房产开发项目84

巨野县建行积极开展房地产业务84

湖北省建行“三位一体”房改思路初见成效85

湖南省建行开拓金融业务支持房产发展85

“三位一体”客观性86

河南省建行全方位支持房改87

武汉市建行开展房产业务已见成效87

广州市引进外资发展房产业88

河南省建行开办房产业务大有作为88

河南省建行分行商品房贷款工作促进了住房综合开发建设88

广东佛山建行推出“供屋”房改业务89

深圳金融体制改革促进了房产业发展90

深圳建行开办楼宇按揭贷款90

广东佛山市统管住房基金保证了房改顺利进行90

新中国第一宗抵押房产将在深圳拍卖92

深圳房改已收回住房基金4亿余元92

成都实现住房资金良性循环93

建行梧州中心支行努力开拓，增加融资能力93

珠海公证处为清贷、清款服务93

成都市建行住房基金管理制度化94

成都市建立第一笔房改基金94

陕西省建行支持房改95

重庆集资有偿住新房，福利分房住旧房95

旧中国房产金融96

福建建行房产金融业务96

旧中国上海银行业参与房产业97

香港房地产业对金融业作用98

香港金融业同房地产业的结合98

台湾银行的种类与选择99

台湾住宅金融制度99

世界银行住房开发100

台湾住宅资金来源100

国外住宅金融服务优惠政策101

世界银行住房贷款101

发展中国家住宅金融102

西方国家住宅金融的产生102

罗斯福住宅金融新政103

原联邦德国城镇民用住宅建设融资制度104

法国拍卖中非皇帝的房地产104

瑞典房产金融106

丹麦住房政策及房产金融业务107

巴西住房金融业务108

日本住宅金融109

房产领域几种存款113

住宅储蓄113

第二部分 房产金融实务113

一、房产储蓄113

建行住宅储蓄存、贷业务114

住宅储蓄优点114

住房储蓄作用115

住房储蓄业务115

强制性住宅储蓄116

住房资金存贷挂钩116

住宅储蓄对象116

储贷结合购房优越性116

住房储蓄零存整借、整借零还117

住房储蓄整存整取、整借零还117

有奖储蓄公证118

住房有奖储蓄118

住房储蓄整存整借、整借零还118

居民住房基金储蓄存款119

“以息抵租”住房储蓄119

住房储蓄银行业务特点120

工行组织吸收住宅储蓄方式120

合作建房储蓄120

职工住宅储蓄制度120

江门开办“企业住房发展基金”存、贷好处121

工行江门分行开办住房储蓄及购房专项贷款办法122

北京市开办住房储蓄存贷业务122

储蓄住房卡123

国外私人购、建房强制性储蓄存款124

国外住宅储蓄制度124

法国住房储蓄、贷款业务125

瑞典住宅储蓄制度126

瑞典高利住房储蓄126

法国住房储蓄帐户制度126

瑞典住宅储蓄126

瑞典储蓄住宅合作社金融制度127

瑞典住宅合作储蓄127

瑞典双重目的储蓄127

住宅储蓄优惠措施128

日本鼓励私人住宅储蓄128

日本住宅储蓄制度128

房屋开发贷款129

建筑贷款129

埃及儿童住房储蓄卡129

二、房产贷款129

住房贷款129

房产开发项目贷款130

住房生产部门贷款130

商品房建设贷款130

房产经营贷款131

房产开发流动资金贷款132

房产开发经营贷款132

分期付款消费信贷133

职工住宅消费贷款134

非分期付款消费（包括住宅）信贷134

房产开发、经营、消费贷款134

消费信贷与住宅贷款异同135

住房储蓄银行贷款135

个体户住宅消费贷款135

建行住宅贷款136

国家银行住宅信贷136

临时性住房基金贷款137

住房投资改银行贷款137

住宅委托贷款138

建行土地开发和商品房贷款138

出售公有旧住宅委托贷款139

无经济保证住宅信贷140

有经济保证住宅信贷140

房产贷款原则141

房产信贷特点141

房产商业信用形式142

住宅信贷的储蓄功能143

住宅信贷交易143

住房信贷资金来源143

住宅信贷业务143

国家住宅信贷政策重心144

住宅贷款对单个家庭的作用144

住宅信贷作用144

国家对促进住宅信贷的作用144

住宅委托贷款条件145

国家住宅信贷政策对建筑业的影响145

国家住宅信贷政策对再分145

配的影响145

住宅委托贷款实物价值形式146

财政投资性住宅贷款方式147

职工购买住房一般付款方式147

住宅贷款形式147

住宅贷款付现额作用148

住宅贷款、居民收入及房价间关系148

住房储蓄及购房专项贷款办法148

香港发展贷款基金贷款149

购房分期付款好处149

借贷期限149

住宅信贷付现额149

购房分期付款149

台湾建设公司代理房屋贷款150

香港渐进式可变供款按揭计划150

台湾四种贷款方式151

台湾工人住宅贷款151

本利由一次变分次偿还152

缩短贷款期，提高月付额152

提高利率、降低月付额152

借款人延展契约152

延期清偿贷款152

双方协调付款金额152

台湾银行贷款条件153

台湾自办贷款程序153

台湾地区偿还购屋贷款方式154

台湾工人申请建购住宅贷款资格154

发展中国家私人机构住宅贷款155

台湾现金购买和贷款购买利弊155

台湾地区申购住房贷款再移转方式155

西方国家住宅贷款筹资渠道156

外国分期付款买卖立法156

世界银行住宅贷款条件156

美国房产金融机构贷款157

国家指导型住宅信贷管理157

欧美国家住宅信贷管理特点157

美国私人住房贷款158

美国传统住房贷款158

美国住宅贷款158

美国商业银行住宅信贷159

美国商业房产贷款159

美国工业房产贷款159

卖主贷款160

美国退伍军人管理局住房贷款160

美国农业房产贷款160

美国建造贷款160

美国农民房屋管理局贷款160

美国联邦住房建筑管理局住房贷款160

法院出售房产161

租约期购买权161

联合抵押贷款162

购买权162

兑现162

个人财产交易162

以买主的技艺作交换162

贷款与收入对比法163

无担保信用贷款163

增加合伙人163

把买主自己房屋作担保163

美国住宅信用方式164

住宅签约放款164

使用贷款记分制164

美国住宅放款政策165

联邦住宅贷款银行系统资金来源165

住宅借贷其他费用165

英国住宅贷款优惠政策166

英国居民住宅贷款166

美国住宅贷款优惠政策166

英国购房贷款166

法国直接贷款和特别延期贷款167

法国地产银行贷款167

法国紧急特别贷款167

法国延期特别贷款167

法国低租金住房贷款出纳处168

法国银行对“租金低廉住房”贷款168

法国住房所有权贷款168

瑞典住宅投资信贷169

法国银行贷款低租金制169

法国特别贷款制度169

瑞典住宅合作社成员贷款170

瑞典的HSB住宅贷款170

智利住宅贷款171

瑞典住房长期贷款形式171

瑞典住宅贷款制度171

日本住宅贷款商品172

日本住宅贷款172

智利住宅信贷政策172

日本住宅贷款内容、方式和偿还方式173

日本政府资助住宅信贷173

日本放宽住宅贷款条件174

日本住宅贷款信用保证团体174

日本住宅贷款体系174

日本住宅贷款配套体系174

新加坡住宅信贷政策175

日本住宅信贷资金来源175

日本确定住宅贷款因素175

印度住房公司的住房贷款业务176

新加坡住宅贷款政策176

印度伸缩性贷款177

印度低息住房贷款177

印度短期过渡贷款177

住宅抵押贷款178

肯尼亚住宅贷款178

印度社团住房贷款178

土耳其住宅贷款178

房屋反抵押贷款179

“膨胀”抵押贷款179

普通住宅抵押贷款179

分级偿还抵押贷款179

房屋反抵押贷款支出因素构成180

房产抵押类型181

第一、第二顺位抵押权贷款181

固定偿还额抵押贷款181

可变利率抵押贷款181

住宅抵押品第一顺位抵押贷款181

住宅抵押品第二顺位抵押贷款181

住宅抵押品第三顺位抵押贷款181

住宅抵押贷款特征182

房产抵押关系的发生182

住宅抵押贷款优点183

抵押贷款意义183

房产抵押贷款实质183

住宅抵押贷款对象183

住房抵押贷款作用184

抵押贷款管理原则184

住宅抵押贷款的必然性184

抵押贷款形式185

中短期抵押贷款资金来源186

房产抵押贷款活动过程186

住房低息抵押贷款办法186

抵押贷款的抵押品选择186

房产抵押贷款与融资性租赁区别187

房产抵押贷款与信用贷款区别187

长期抵押贷款资金来源187

房产抵押贷款管理187

房屋抵押贷款手续188

房产抵押贷款与房产典当区别188

深圳房屋抵押贷款的作法189

住宅抵押信贷双重关系189

房屋反抵押贷款和住房股本投资贷款区别189

旧中国银行抵押放款190

台湾房屋混合利率抵押贷款191

台湾房屋抵押贷款再融资191

台湾房屋递增抵押贷款191

台湾房屋可调利率抵押贷款192

台湾房屋短期抵押贷款192

台湾房屋可承受抵押贷款192

在所购房屋设定抵押193

票据付款193

延后付款193

互易或抵充193

找人合伙193

以抵押款付给194

以自己房设抵押权194

卖主设定第二顺位抵押权194

以转卖所赚给付卖主194

高提买价、不付定金195

信用卡购物以代定金给付195

付定金设抵押贷款195

以代定金付给195

租押收入以作付款195

撤消抵押权196

付现金购房与贷款购房比较197

超额贷款197

买主重新办理第一顺位抵押197

美国集约住宅信贷198

美国抵押银行贷款199

美国住宅抵押贷款199

渐进付款式房屋抵押贷款200

累进偿还抵押贷款200

住宅地产抵押信贷200

固定利率房屋抵押贷款200

比例增值房产抵押贷款201

可变利率抵押贷款201

“加拿大”式房产抵押贷款201

以抵押为基础的期货合同及抵押选择权贷款202

累进付费房产抵押与调整价格房产抵押贷款202

反向年金房产抵押贷款202

无利息贷款203

合伙式贷款203

分享房屋增值贷款203

合约式交易204

直接承担房屋卖主贷款204

新、旧贷款混合205

没有上限的浮动利率房屋贷款206

先承租而有优先购买权206

先租后买206

逐渐付款式浮动利率贷款207

永久买断贷款207

有上限的浮动利率房屋贷款207

美国住宅抵押结构变化208

加拿大住房抵押贷款制度208

美国住宅抵押贷款环节208

香港楼花贷款209

包扎式贷款209

香港卖楼花209

楼花209

供楼210

香港楼花“合约”注意事项210

楼花首期贷款和即供楼花贷款210

建行“供楼”业务211

香港供楼业务211

家私贷款212

居屋全额按揭212

香港银行楼宇贷款方式212

按揭212

公义式按揭212

公务员、教师、专业人士购房优待213

推迟按揭期两个月214

楼宇贷款透支214

多样灵活服务215

购房信托服务215

建筑期内优惠利率215

按揭置业顾问216

香港固定入息贷款216

固定利率楼宇贷款216

增快还本按揭计划217

递减式还款按揭计划217

按揭熟客优待217

银主拥有的权利217

自置居所贷款计划218

加按与再按218

定息按揭计划218

升值分享按揭218

香港按揭贷款作用219

香港按揭贷款所需资料219

按揭贷款管理220

按揭贷款律师作用220

香港按揭付款方法221

按揭贷款借款人收入证明文件222

香港按揭提前归还原因222

按揭还款方式222

按揭贷款成数222

香港按揭提前还款手续222

香港按揭欠款处理223

香港按揭贷款竞争223

影响按揭贷款因素223

从物224

香港按揭利率变动处理224

香港按揭利率种类224

留置权225

权柄单225

物权225

拍卖225

从权利225

住宅所有权三种类型226

房屋他项权证226

绝对所有权226

所有权瑕疵226

可销售所有权226

住房证226

所有权证226

房产所有证226

所有权查证226

房屋使用权227

房屋所有权227

房产业所有制结构227

房屋产权227

房屋转租·转借·转让228

房地产变更登记228

房屋处分权228

房屋过户228

房地产权登记228

房产转移登记228

违约金229

押租229

产权审查229

本金229

订金229

住宅抵押贷款违约处理230

期限利益丧失约款230

契约定金230

契约尾款230

失权约款230

约期购买230

保留监督权约款230

所有权保留约款230

承诺通知书231

受让人231

住宅契约帐户231

房产专有销售权231

契约231

承诺231

抵押权约款232

抵押基本费232

契约让与232

契约条款232

解除契约232

转让（让渡为日本用法）232

房产契据232

买卖合约232

抵押契约232

抵押证书232

抵押承诺232

房产抵押权的设定233

抵押权的设定233

抵押保留条款233

预先偿还加收费233

抵押权233

双重抵押权233

抵押品的留置权233

多数抵押权顺序234

向抵押权人购买抵押权234

设定多数抵押权234

房产抵押权变更和解除235

房产抵押权条件235

抵押权不可分性235

丧失抵押品取赎权235

取得抵押物权条件235

房产抵押236

房契抵押236

所有人权益额236

选择抵押品种类236

房产抵押登记意义237

地方政府抵押业务237

房屋及其地块抵押237

权益增长抵押237

买抵押权票据237

房产抵押登记公证制度规定238

房产抵押登记公示制度238

房产抵押物保管238

房产抵押物处分238

抵押物估算239

最高限额抵押权与一般抵押权区别239

房屋比价240

房屋造价240

住宅抵押贷款估值240

售价240

住房价格240

转售价格240

房价规范原则241

房价规范241

房屋综合造价241

住宅价格改革241

成本导向定价242

房产需求导向定价法242

房价弹性策略242

制定房价程序242

房产利润定价法243

房产边际贡献定价法243

住宅成本估值法243

住宅估值市场分析法243

住宅估值收入分析法243

台湾银行对房地产放款额度估价244

台湾土地银行建筑物估价加成规定244

房产成本加成定价法244

辽宁对房屋价格的规定244

香港按揭贷款估价244

美国成本法估价步骤245

美国房产估价程序245

美国房产价值245

美国房产估价245

欧洲城市房产价格246

美国房产估价市场数据法246

美国房产成本法估价公式246

美国房产“营运业务价值”估价246

美国房产“变现价值”估价246

美国房产“特殊用途价值”估价246

美国房产“投资价值”估价246

美国房产“可保险的价值”估价246

布鲁塞尔房价247

日本住宅借款者信用评价内容247

英国住房价格247

法定孳息248

贴息248

影响房产估价因素248

贴息资金来源249

天然孳息249

中短期住宅抵押贷款利率250

房产利率250

解决抵押利息倒挂办法251

长期抵押贷款利率251

抵押贷款利率和比率251

美国抵押贷款利率调节252

美国住宅贷款利率252

西方国家住宅贷款利率252

回赎253

绝卖253

日本住宅贷款浮动利率253

典契253

红契253

白契253

税契253

住宅典权254

典权的成立254

道契254

房屋典当254

典价典租256

典卖注意事项256

住宅典卖与住宅租赁的关系257

住宅典卖与住宅抵押的关系257

典期及回赎时效257

房屋出典人257

房屋承典人257

银行保函258

住宅典卖与住宅出售的关系258

保函业务合法性259

房产保函业务259

银行保函特点259

保函的分类259

贷款保证保险合同内容260

贷款保证合同260

抵押贷款合同对象261

抵押贷款合同条款261

住宅贷款抵押合同261

房产信贷借款合同的签订262

房产信贷借款合同签订前的法律263

买卖合同264

公房租赁合同265

购置房产合同内容265

房屋预售合同265

银行经租房产合同内容266

私房租赁合同变更和解除266

房屋租赁合同中止266

公房租赁合同变更和解除266

美国房产转让契据267

美国房产管理合同267

房屋典当合同267

美国房产买卖合同267

美国房产合同有效条件268

美国房产转让契据类型268

美国房产合同内容269

美国房产转让契据条件269

房产金融信用担保270

债务担保270

美国房产合同要约失效270

住宅借款担保270

证明书公证271

被担保的债权271

日本住宅贷款信用保证制度272

房产合同担保272

房屋买卖合同公证272

房屋买卖合同公证注意事项272

抵押贷款合同审查273

商品房贷款审查273

台湾购屋贷款条件274

住宅信贷其它借贷条件274

美国住宅贷款调查274

抵押贷款审查因素274

居民申请住宅贷款条件274

按揭申报材料276

日本住宅借款者条件276

香港评估楼宇贷款标准276

递减还款方式277

美国房产贷款偿还方式277

渐进还款方式277

衡量购房者偿还能力标准277

三级住房基金278

日本住宅贷款条件278

三、房产基金278

影响还款因素278

个人住房基金279

我国将全面建立三级住房基金279

居民住房基金意义280

住房基金意义280

住宅基金281

建立住房基金的方法281

住房基金统一管理优点281

住宅生产基金循环282

住宅生产基金282

职工住宅基金282

住宅建设基金282

住房消费客观性283

住宅消费基金283

经租房产基金表284

专项基金表284

住宅消费基金有序284

住房消费基金无序284

上海公积金金融业务285

建房公积金285

房产专用基金计划表285

新加坡公积金的缴交和监督287

新加坡筹集住宅资金措施287

新加坡公积金制度沿革287

公积金投放287

意大利住宅基金288

新加坡公积金存款利率288

新加坡公积金缴交率288

印度住房公司资金来源289

埃及学生住宅基金会289

住宅自治协会资金来源289

日本住宅资金来源289

巴西保障就业基金289

集资合作建房优点290

集资合作建房290

自筹集资建房290

自建公助、联建公助建房290

合作建房资金转变形式291

住房合作社资金291

出售公房集资291

社员股金292

社员入社基金292

住宅合作社资金来源292

房改启动资金293

集资合作建房和一般商品房区别293

吸引居民购房办法293

住房再生产资金294

房产企业资金分类295

房产金融资金特性295

房产资金管理296

房产资金运用297

房产资金筹集297

房产业资金作用297

建房资金渠道298

房产资金分配298

房改金融资金归集、核算与管理299

房产公司资金来源299

房产开发企业资金来源299

住宅资金目标模式301

住宅资金过渡模式301

住房资金良性循环理论301

住宅资金301

住宅小区公共建筑配套投资资金来源302

市政基础设施建设投资资金来源302

房产开发企业资金来源302

住宅建设资金来源302

发展中国家居民家庭住房消费占家庭消费的比重303

企业生产资金与住宅资金划分303

住宅资金转化303

住宅资金恶性循环和良性循环303

商品房周转金304

住房费用支出转换304

住房补贴转化304

“三元”住宅投资305

住宅间接投资305

商品房购房定金305

住宅福利金305

住宅投资305

住宅直接投资305

金融机构房产投资306

多元住宅投资306

个人投资建房作用307

住房个人融资体制好处307

投资房产优缺点307

住房融资体制307

住房公共融资体制弊端307

房产投资风险分析308

房地产批租土地的资金形式308

个人投资建房形式308

房地产批租土地308

城市维护费拨款309

基本建设投资309

交拨款项309

交拨款项管理309

城市维护费拨款的核算310

城市维护费使用和管理310

企业住宅投资管理内容310

房屋修缮投资标准310

房屋修缮投资计划310

银行住房资金管理311

银行参与房地产集资功能311

建行管理住房基金好处312

银行参与房产开发负债项目312

香港房产投资应注意事项313

香港住宅资金来源313

香港房产投资好处313

台湾投资区内房产和投资海外房产差异314

台湾房屋理财方式314

房产外资利用315

台湾住宅资金来源315

国外住房资金筹集方式316

房产业引进外资的主要形式316

国外三种住宅投资体制316

国外房产开发直接投资316

金融业支持外向型房产业的措施317

海外投资房产风险317

日本投资房产十大要诀318

美国房地产投资托拉斯318

美国房产投资分类318

住宅公债319

四、房产证券319

旧中国房产金融证券320

住宅金融机构证券320

抵押证券320

不动产抵押债券321

附担保公司债券321

抵押债券321

抵押公司债321

住房有奖有息债券322

房地产抵押债券322

顺位抵押公司债322

私人金融机构抵押债券322

房产债券和其他信用工具异同323

国家保证住宅债券与抵押住宅债券区别323

美国担保抵押债券324

美国住宅证券324

国外住宅债券324

联邦住宅贷款抵押公司保证抵押存单325

联邦住宅贷款银行统一贴现票据325

联邦住宅贷款银行统一债券325

英国保险公司股票投资326

美国转付抵押贷款本金和利息证券326

联邦住宅贷款抵押公司证券326

住宅证券拍卖过程326

房产股票327

日本财形债券327

法国股份房产327

发行房产债券和股票328

建房股份集资328

房产业股票性质328

房产股东328

企业房产股金328

住宅券329

券和股票329

房产与股票投资比较329

住宅债券和股票329

我国首家发行房产股票329

房产信用机构代理发行债329

提租发券330

房产债券331

房产债券性质331

以证代券331

住房券的运转程序332

配房买债券332

烟台提租发券方法333

住房券计算333

一手发出去，一手收回来333

上海市住宅建设债券334

太原试办鸳鸯卡、解困卡、寿星卡、住房券334

发放住房券对象334

住房建筑信托335

动产和不动产信托335

五、房产信托335

动产信托335

不动产信托335

监工测量信托336

金钱债权信托336

房产开发信托336

公益信托336

委托房产买卖信托337

房产代管信托337

住宅贷款债权信托337

筹集建房资金信托337

委托代建信托337

委托管理338

代理买卖房地产中间保管信托338

委托房产抵押贷款信托338

代理房屋设计信托338

代理不动产信托338

代理买卖房地产业务339

房产指定代理339

复合委托服务339

房产代理339

独家委托代理339

房产委托代理339

房产法定代理339

中信房地产公司信托业务340

信托书方式340

代理发行“不动产分有证”340

房产抵押契据和房产信托契约内容341

房产抵押契据和信托契约341

旧中国信托公司代理买卖房地产342

旧中国信托公司办理房地产信托内容342

房产抵押契据与房产信托契约的区别342

旧中国信托公司代理房地产租赁343

旧中国信托公司代理房屋土地执业344

旧中国不动产信托业务内容344

旧中国信托公司代理其他房地产344

西方银行经营房地产信托形式345

旧中国信托公司代理房屋建筑345

美国房地产代理协议346

美国房地产投资信托346

房产投资信托347

美国房地产代理协议种类347

日本财产形成信托348

日本地上权信托348

日本住宅贷款债权信托348

日本金钱债权信托的种类349

日本金钱债权信托目的349

日本土地租借权信托349

日本金钱债权信托349

住宅抵押保险350

抵押保险350

六、房产保险350

房屋保险350

住宅、房屋、建筑物保险350

投保房产险350

抵押人寿保险351

房屋保险基金352

香港楼宇保险352

香港“按揭”首送火险352

房屋保险的必要性353

日本住宅金融保险制度354

制定房屋保险率原则354

房屋保险责任355

房屋投保人的权利和义务356

房屋保险特约责任356

房屋保险基本责任356

房屋保险人的权利和义务357

住宅保险单贴现信用358

房屋保险费制约因素358

保险责任量的规定358

美国住宅私人抵押贷款保险359

“一揽子交易”抵押359

住房开发和保险业务关系359

日本住宅贷款保险制度360

初级市场的政府保险保证机构360

房屋保险合同的变更和终止361

房屋保险合同361

香港房屋保险新方式361

银行对住房贷款审计362

房屋委托审计362

七、房产审计362

房屋购置审计362

房屋财务审计363

房屋建设贷款审计363

房屋建设资金审计364

房屋建设审计目的364

房屋开发审计364

房屋投资构成审计364

房屋建设审计364

自筹房屋建设项目投资审计365

房屋自筹资金来源审计程序365

房屋建设审计内容分类365

房屋建设收入审计365

建房自筹资金来源审计366

商品住宅建设成本控制366

建房计划执行情况审计366

商品住宅事前成本控制366

房屋投资效益审计367

房屋建设经济效益标准审计367

房屋建设投资来源审计367

房屋建设资金占用审计367

建房支出审计367

房屋建设经济效益审计367

房产抵押合同审计368

房屋租赁合同审计368

房产买卖合同审计368

房产抵押法内容369

国外对个人建房的住宅立法369

住宅储蓄银行信息咨询370

房产咨询370

日本住宅金融法律体系370

八、房产信息370

房地产市场信息作用371

房地产市场信息371

住宅贷款咨询服务体系371

房地产咨询业务服务项目371

经常变动的市场信息372

相对稳定的市场信息372

房地产市场信息分类372

房产市场开发信息372

日本住宅金融情报咨询服务体系373

房产市场信息处理373

房地产纵向信息373

房地产横向信息373

房地产原始信息373

房地产市场信息的分析373

房地产市场信息的准确性373

发挥银行结算资金的功能374

房产结算业务374

九、房产资金结算374

住宅储蓄银行结算方式375

房产资金结算业务375

我国住房金融几种组织形式379

合会379

第三部分　房产金融机构379

房产金融机构380

房产金融机构设置原则381

日本住宅金融机构382

私人住宅金融机构382

二级抵押机构383

非银行住房金融机构383

国营银行住宅信贷机构383

住宅开发银行384

深圳非银行金融机构384

投资银行385

住房储蓄银行386

储蓄银行386

房地产银行386

不动产抵押银行386

住房储蓄银行与其他专业银行区别387

企业住房储金会387

互助性住房储蓄贷款协会387

沈阳职工住宅储蓄所388

烟台住房储蓄银行388

建行房产信贷部389

房产信贷部389

住宅金融公司390

中国工行太原房地产投资公司391

北京市房地产信托投资公司391

产权公司391

房产投资公司391

湖北省应城市建设综合开发联营公司392

人寿保险公司392

江西省几种房地产信贷部组织形式393

天津房产信托公司393

股份房产经营公司393

北京银联房地产经营股份有限公司393

住房基金管理委员会394

天津建行商品住宅基金会395

上海市商品住宅基金会395

行业性住房信用合作社396

住宅合作基金会396

住宅合作社396

房产金融合作社396

我国房产管理机构397

电脑化抵押连锁店397

中国房地产开发总公司398

房地产管理局398

京信城市建设开发公司399

房产综合开发经营股份有限公司399

旧中国房地产放款银行400

重庆市房产交易中心400

房地产开发财团400

世界房产金融机构401

台湾不动产委任公司401

香港公房建设管理机构401

西方国家养老基金会402

国外政府住宅金融机构402

世界各国住宅金融体制类型402

国外政府型开发机构403

西方国家住宅金融机构403

西方国家政府住宅金融机构403

国际房地产学会404

国际住宅合作社组织404

国外半官方、半民间房地404

产开发机构404

美国住宅储蓄机构体系405

美国住宅金融系统405

美国联邦房屋行政署406

联邦住宅贷款银行系统406

美国罗斯福时期的住宅金融机构407

美国住宅机构407

美国住宅金融机构407

美国住宅贷款机构407

美国住宅金融私人机构407

美国国民信贷公会管理局408

美国联邦住宅局408

美国住宅管理局408

联邦住房放款银行委员会410

联邦全国抵押协会410

美国储蓄贷款协会410

美国全国房地产经纪人协会411

联邦储蓄贷款保险公司412

美国不动产承办公司412

联邦住宅贷款银行412

美国联邦住房贷款抵押公司413

美国美林证券公司414

美国房地产投资信托公司414

美国房地产普通合股公司414

房地产住宅合作社415

储蓄贷款会社415

美国房地产市场参与者416

美国联邦土地银行416

美国住宅征信所416

英国房屋互助协会417

英国住房协会417

法国国家住宅改良机构418

英国住房公司418

英国住房金融公司418

法国土地信贷银行419

法国储蓄及贷款银行419

法国房地产信贷银行419

原联邦德国住宅储蓄银行420

法国合伙建房协会420

原联邦德国住房储蓄银行业务422

加拿大抵押贷款机构423

原联邦德国公营抵押银行423

原联邦德国住房储备银行423

加拿大联邦住宅抵押公司424

加拿大国营住房抵押公司424

加拿大住宅机构424

意大利全国住宅自治协会425

意大利房地产信贷银行425

意大利住宅机构425

瑞典抵押贷款机构426

意大利建房合作社426

瑞典全国合作社住房联盟427

拉美住房和社会公益事业建设委员会428

瑞典全国性住宅合作社428

瑞典储蓄住宅合作社428

瑞典住房合作社428

巴西国家住房银行429

秘鲁中央抵押银行429

秘鲁住房银行429

委内瑞拉国家住宅局430

巴西保障就业基金会430

巴西全国住房建设银行430

澳大利亚住房贷款保险公司431

日本住宅金融机构432

日本住宅局432

日本住宅贷款机构体系432

日本住宅机构432

日本住宅金融公库433

日本住宅贷款集团434

日本住宅公团434

日本住宅贷款合作社434

日本住宅贷款专门会社434

新加坡住宅发展局435

日本地方住宅供应公司435

印度住房开发金融公司436

新加坡住房储蓄银行436

印度住宅金融机构437

印度住房金融组织437

南朝鲜住房银行438

叙利亚住房合作协会438

哈同439

纤手439

抵押权人440

抵押第三人440

二房东440

当事人440

抵押人440

房产抵押贷款中抵押人与承押人资格441

抵押其他债权人441

抵押借款人441

抵押贷款人441

房地产经纪人442

房地产经纪442

住房借款担保人442

受托经纪人或代理人443

不动产经纪人443

共同所有人443

残存者取得权共同所有人443

权益所有人443

完全共同所有人443

住宅典卖出典人和承典人443

买主代理人443

不动产代理人443

房地产发展商444

房地产商444

合作经纪人或代理人444

挂号商444

经租商444

营造商444

抵押顾问445

不动产律师445

房地产代理商445

房产资本家445

房地产买办445

房产有关的各方446

贷款保证人与主债务人关系446

房地产经纪人报酬446

住房专项储蓄存款市场449

房产融资市场449

第四部分　房产金融市场449

房产抵押贷款市场450

房产小额零售货币存款市场450

住房专项贷款市场450

住宅基金信贷市场451

混合住宅金融市场451

房产保险市场451

住宅金融市场451

完备住宅金融市场451

长期金融市场452

资本市场452

住宅金融市场实体452

住宅金融市场调节452

美国住宅抵押市场特点453

美国抵押市场债务结构453

房产业长期资金市场453

国际资本市场453

法国住宅抵押市场454

英镑债券市场454

美国建立二级市场必要性454

爱尔兰建房合作社和住房金融市场455

巴西国家银行住宅信贷市场456

房产市场与证券市场比较457

日本混合型住宅金融市场457

巴西银行控制住宅信贷市场优点457

巴西住宅信贷市场结构层次457

住宅金融市场参与者458

旧中国房产市场460

房产市场460

市场460

我国房产市场历史462

房产市场功能463

房产市场特征463

换房赶集会463

房产市场客体464

房产市场主体464

住房市场型分类464

房产市场运行465

宏观调节房产市场内容465

房屋市场销售形式465

房产市场调节机制466

深圳房地产市场管理467

房地产市场宏观调节467

住宅商品市场468

住宅市场468

住宅商品市场作用469

住宅商品市场特征469

住宅福利市场469

住宅市场结构470

混合住宅市场471

住宅商品市场发展途径471

我国房产市场三个阶段472

住宅市场与三个相关联市扬472

混合住宅市场优点472

私房租赁市场473

公房租赁市场473

住宅租赁市场473

房屋租赁市场473

房屋租赁市场必然性474

房屋租赁市场特点474

非住宅租赁市场474

美国房产市场475

房屋租赁市场形式475

美国房产市场价值476

美国房产市场发展因素476

美国洛杉矶房产市场476

美国房产市场价值特性476

不动产交易的角色477

交割477

美国房产交易价格477

香港不动产交易477

第五部分　住房制度改革与实践我国房改的思路481

我国房改三个阶段四条原则484

烟台房改方案485

常州房改方案486

沈阳房改方案486

天津房改方案487

我国投资国外房产状况488

我国十年建住宅13.5亿平方米488

成都房改方案488

我国商品房建设取得的成绩488

长沙市开辟房产市场，三天成交房屋14000平方米489

唐山大规模住宅建设获“联合国人居荣誉奖”489

1989年个人购买公房情况489

商品房费用490

住宅福利性“六包”490

驻港中资机构房产业490

住宅福利属性490

金融体制改革和住房制度改革491

现行城镇住房制度491

住宅商品特征492

住宅商品化492

住宅按劳分配493

住宅商品化形式493

住房商品化主要内容493

住房制度改革实质494

住房制度改革目标494

房改模式494

住房制度改革研讨会内容495

住房制度改革内容495

住房制度改革可行性495

房改配套改革主要方面496

房改“八化”496

金融体制改革配合房改内容496

房改和财政配套改革497

房改和计划体制改革497

住房制度改革和价格配套改革498

住房制度改革和房产管理改革499

房改和工资配套改革499

住宅体制改革500

房改对财政影响500

住房制度改革中的几个关系501

住宅综合配套改革501

住宅私有化、住宅自由化关系502

住宅金融与住房制度改革关系502

银企联营503

经济承受力、增资、提租幅度关系503

房地产三级开发504

房地产二级开发504

住宅再生产504

房地产一级开发504

个人买房原因505

房产买卖方式505

国外房地产开发特点505

房产经营505

房屋承租权出售506

购房三种形式506

委托仲介方买卖房应注意事项506

商品房销售方式506

房产经营决策特点507

职工买房优惠措施507

住房补贴出售507

房产经营价值核心决策体系508

房地产经营决策条件508

房产经营非价值判断方法508

房租509

实行住宅经营专业化好处509

出售公有住房意义509

租价510

租金标准511

欠租511

出租511

定租511

统扣房租512

市场租金512

商品房租金构成512

房屋租金512

预收租金512

成本租金512

保留租金512

统一租金512

租售住房形式513

收租方式513

租金收缴率513

房产租赁种类513

低房租制514

以产抵租514

以租养房514

实转515

改革现行住房租金制度515

私有房屋租赁515

城乡个人出卖、出租房屋515

租金暗贴516

住房补贴516

贷款宅转516

分步实转516

提租增资516

住房补贴资金来源517

住房补贴方式517

租金明贴517

暗贴改明贴517

欧洲国家住宅租赁业518

国外房地产租赁业518

旧上海房地产租赁518

旧上海房地产租赁业租金状况518

住房出租与出售关系519

2000年全球住房发展战略523

几个国家居住水平比较523

第六部分 国外和港台地区住房建设及其政策世界缺房少房状况523

国外解决住房措施524

2000年世界住宅投资需求524

战后国外房地产发展三个阶段525

国际住宅投资与国民生产总值比例关系526

1987年国际住房年526

世界住房日526

1922年国际住宅会议526

英、美、澳等国房地产业教育527

国外住房制度变革经验527

国外建筑业（含房地产）占生产总值比例527

国外推行住房自有化特点527

发展中国家住房状况528

西方无家可归人528

世界上第一栋电脑住宅529

世界最高楼房529

发展中国家解决住房措施529

住房福利先进国529

国外剩余性住房政策531

国外住宅在税收上给予的优惠政策531

国外筹集私人资金建房政策531

国外住房税收减免532

国外政府住房战略措施532

国外房产政策和法令532

各国住房政策类型532

国外合作建房533

发达国家住房政策演变534

欧美国家住房政策基本模式534

美国房地产业地位535

美国低收入家庭住房状况535

美国住宅状况535

美国空房率536

美国住房开工率下降536

美国住宅建筑业周期波动536

美国房产产权转让方式537

美国房地产产权转让537

美国住宅“淘汰”制537

房地产独有形式538

房地产联合占有形式538

美国房地产法权538

房地产所有权政府持有形式539

房地产共管形式539

房地产共同占有形式539

房地产共同共有形式539

美国房产营销计划内容540

美国房产营销职能540

美国活动房屋541

美国房产经理职责541

美国出售住宅程序541

美国住房补助政策542

美国租房政策542

美国住宅独门独户式542

美国住宅总政策542

美国房产政策目标542

美国解决低收入者住宅措施543

美国地方政府规划管理手段543

美国住宅投资者减免政策543

美国政府对房地产业的干预途径544

美国多户式房屋补贴545

美国不动产税功能545

美国房产税的性质545

英国住房概况546

美国住宅房租546

英国对旧住房的利用547

英国住宅区规划547

英国战后建房状况547

英国工党执政时建公、私住房比例548

英国居民住自己住宅比例548

英国居民自有房548

英国住房政策目标549

英国综合性住房政策549

英国住房费用在家庭支出中比例549

英国对低收入者贷款优惠政策550

英国对低收入者住宅优惠政策550

英国公房优惠出售政策550

英国工党住房政策551

英国保守党住房政策551

英国政府对老残者住宅优待政策551

英国出租房552

政策差异552

英国保守党和工党住房552

英国租金管制553

英国私房租金限制政策553

英国公有住宅管理554

英国旧房改造补助标准554

英国政府旧房补助对象554

英国对低收入者住房资助554

英国地方政府在住房中作用555

英国中央政府在住房中作用555

法国“房壳”设计方案556

法国解决住宅办法556

法国住宅状况556

法国住房建设特征557

法国住宅园艺558

战后法国建房类型558

法国解决陈陋住房政策559

法国改革住宅政策559

法国住宅电脑仪表板559

法国住房政策559

原联邦德国住宅建设560

法国“租金低廉住房”560

法国对个人住宅补贴560

意大利住房概况561

原联邦德国对低收入者优惠政策561

原联邦德国住宅建设法案561

原联邦德国解决住宅措施561

原联邦德国住宅贷款政策561

瑞典战后建房计划562

意大利对低收入者优惠政策562

意大利住宅租金政策562

瑞典住房目标563

瑞典战后房屋开发政策563

瑞典地方政府在住房中作用563

瑞典住房补贴计划564

瑞典住房补助564

瑞典实现住房政策手段564

比利时住房租约565

瑞典斯安银行房产管理565

瑞典老年人住房津贴565

布鲁塞尔房地产生意兴隆566

葡萄牙实施新城市住房法566

荷兰对低收入者的优惠政策566

加拿大合作建房567

加拿大政府的住宅计划567

加拿大住宅状况567

加拿大住房优惠政策568

加拿大地方政府住房政策568

加拿大住宅设备568

加拿大私房租568

加拿大住宅法规568

日本住宅特点569

智利住宅发展计划569

加拿大房租控制政策569

玻利维亚住房政策569

日本住宅建设571

日本居住水平571

日本公营住宅571

日本制定住宅建设计划573

日本住宅新城建设573

住宅贷款社会保险制度574

日本解决住房途径574

日本公务员住宅状况575

日本私人购、建房优惠政策575

住宅贷款信用保证制度575

日本住宅贷款法律575

日本公务员收费宿舍居住条件576

日本对公务员多住房限制576

日本公务员宿舍租金576

日本对公务员住房优惠政策576

日本公务员宿舍种类576

日本旧住宅改造补贴577

日本公务员不住宿舍住房补贴577

日本公务员租金占收入比例577

日本住宅建设法律法令578

日本住屋开发政策578

日本房产鉴定评价579

日本公寓管理579

日本公营住宅制579

新加坡的住房制度580

日本住宅税务制度580

新加坡私人住房581

新加坡建房发展局贷款582

新加坡解决住房做法582

新加坡住宅私有权计划582

新加坡住宅区管理583

新加坡租、售住房照顾政策583

新加坡住房区别政策583

新加坡私人购、建房优惠政策583

新加坡公积金制度内容584

新加坡公积金制度产生584

南朝鲜调整海外房地产投资政策585

马来西亚廉价屋585

新加坡公积金用途585

印度住房建设586

菲律宾住宅建设措施587

印度私人购、建房优惠政策587

印度住宅“七五”计划587

泰国住房状况588

斯里兰卡住房建设589

西班牙住房建设590

朝鲜建房“六统一”590

斯里兰卡私房比例590

科伦坡住宅房租590

朝鲜加速住宅建设590

土耳其解决住宅措施591

肯尼亚职员住房592

肯尼亚买房形式592

开罗住宅租金592

肯尼亚住宅租金592

古巴住房自有化593

多哥私人住宅593

洛美住宅贷款593

香港住房建设特点594

香港地区住宅状况594

古巴住房总法594

香港十年建屋计划595

香港居者有其屋计划595

香港房地产业发展原因596

香港住宅建设596

香港房地产业与建筑业异同597

香港房产财政收入597

香港房地产业和其他行业关系597

香港房产业和建筑业关系597

香港房产业发展和就业关系597

香港住宅分类598

香港房地产业598

1990年香港房地产市场前景乐观599

香港廉租房599

香港楼宇599

香港高层楼房599

香港临时房屋599

香港的房产优惠政策600

香港公务员购、建房优惠政策600

香港公房政策600

台湾住宅概况601

台湾住宅政策601

香港解决住宅措施601

第七部分　房产金融法规及契约格式中国人民建设银行办理房改金融业务的暂行规定（1988年4月30日）605

中国人民建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法（1989年12月21日）607

对《中国人民建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法》的修改说明611

关于加强商品房屋建设管理的意见的通知（摘要）（1989年5月12日）613

天津建行住宅储蓄存、借款暂行办法615

中国工商银行广州分行城 市商品房地产贷款办法（1985年4月）618

广州市职工购买公有住房投保房屋保险优惠办法（1989年9月28日）620

烟台住房储蓄银行住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法（1987年10月20日）621

烟台市房产交易市场管理暂行办法（1990年5月25日）624

上海兴业房产股份有限公司招股说明书（1991年8月）628

中国人民银行上海分行信托部经租房地产简章（1950年8月）634

中国人民银行上海分行信托部代理买卖及租赁房地产简章（1950年8月）636

旧中国建筑公教人员居住房屋预约分宅出售垫款办法（1946年10月24日）637

上海绸业商业储蓄银行信托部房地产信托章程（1935年）639

中国银行信托部代理买卖不动产及其经管办法（1934年）641

新华信托储蓄银行订购住宅及建筑借款办法（1934年）643

盐业、金城、中南、大陆银行信托部不动产信托规则（1937年）646

中央信托有限公司管理遗产信托章程（1936年）652

浙江地方银行房地产信托章程（1937年）655

台湾购屋储蓄存款办法（1980年7月9日）657

台湾居民住宅贷款办法（1978年2月25日）659

台湾一九八七年辅助劳工建购住宅贷款处理办法660

台北市一九八七年住宅申请承购及贷款规定662

台湾一九八七年辅助劳工建购住宅贷款作业规定667

旧中国上海信托股份有限公司租屋契约式样671

旧中国上海信托股份有限公司执行买入房地产成交及转换土地证委托书673

旧中国上海信托股份有限公司执行买入房地产成交委托书674

旧中国上海信托股份有限公司转换土地执业证委托书675

旧中国上海信托股份有限公司承办案件委托书676

台湾房地买卖契约书（1983年12月6日）677

后记683