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一、家庭房产概述1

（一）家庭房屋类型1

1．家庭房屋空间构成及组合特点1

2．低层、多层、高层建筑的特点3

3．混合结构建筑和钢筋混凝土结构建筑的特点4

4．主要结构承重形式的特点4

5．结构承重形式对家庭房屋装修的影响6

1．房屋结构骨架组成7

（二）家庭房屋构造及设施7

6．家庭房产不同产权性质的区别7

2．房屋的围护及分隔8

3．温度伸缩缝、沉降缝和防震缝的作用9

4．家庭房屋室内设施10

5．家庭房屋安全设施12

（三）家庭房屋的建筑标准12

1．普通住宅12

2．中档住宅13

3．高档住宅13

5．家庭房屋设施标准14

4．家庭房屋使用标准14

6．家庭房屋设备标准16

7．家庭房屋装饰标准17

8．家庭房屋采光要求及允许噪声17

9．家庭房屋抗震设防18

（四）家庭房屋居住环境18

1．居住区、居住小区、居住组团的规模及要求18

2．建筑容积率与建筑密度19

3．居住建筑净密度19

6．居住小区绿地20

5．居住小区和组团级的公共服务设施20

4．居住区配套公建20

7．居住小区停车21

8．居住小区的安全防卫21

（五）家庭房屋面积测量与计算21

1．套内居住面积21

2．套内建筑面积22

3．共有建筑面积及其分摊23

4．每套商品房屋建筑面积计算24

5．商品房建筑面积计算规定24

1．初装饰房屋竣工质量核验27

（六）家庭房屋入住前的注意事项27

2．新建住宅交付使用条件28

3．《新建住宅质量保证书》与《新建住宅使用说明书》制度的执行29

4．施工保修期与新建商品房保修期的区别30

5．家庭房屋工程质量自检30

1．房地产交易33

2．房地产转让33

3．房地产市场33

（一）房地产交易的基本概念33

二、房地产交易33

4．房屋的建筑类型34

5．房屋的性质35

6．不同性质房屋的转让范围与条件36

7．房地产权证36

8．房屋的产权类别37

9．房地产买卖中的优先购买权38

10．房地产抵押38

（二）房地产交易前的准备38

1．了解自己所需出售或购买的房屋类型38

2．掌握有关房屋的交易政策法规和操作程序39

3．掌握市场交易价格40

4．选择有效的交易方式41

（三）商品房预售42

1．商品房预售的概念42

2．预售的商品房应具备的条件42

3．预购商品房前应查验的证件43

4．预售合同文本的选用43

5．签订预售合同时应注意的要点44

6．预售合同登记45

7．预售商品房的交付46

8．预购商品房的转让47

（四）商品房销售48

1．商品房销售应具备的条件48

2．购置商品房前应查验的证件48

3．商品房出售合同48

4．订立商品房出售合同注意要点49

5．办理交易过户和领取房地产权证50

6．外地居民购房申请上海蓝印户口的有关规定51

2．存量房地产转让注意事项52

（五）存量房地产转让52

1．存量房地产的概念52

3．存量房地产转让的条件54

4．存量房地产转让前应查验的证件54

5．存量房地产转让合同的签订55

6．存量房地产转让的程序56

（六）职工已购公有住房上市出售57

1．已购公有住房上市出售的条件与范围57

2．已购公有住房上市出售应遵循的原则58

3．已购公有住房上市出售的程序及主要手续58

4．已购公有住房上市出售后再购商品住宅可享受的优惠政策59

（七）可售公有住房上市出售61

1．可售公有住房上市出售的概念和范围61

2．可售公有住房上市出售应遵循的原则61

3．可售公有住房上市出售的程序62

4．可售公有住房上市出售后再购商品住宅可享受的优惠政策62

（八）公有住房的差价交换63

1．公有住房差价交换的概念和有关政策63

2．公有住房差价交换的方式及其适用范围63

3．公有住房差价交换的注意事项64

5．公有住房承租权有偿转让价款的监管和使用65

4．公有住房差价交换中价格的确定65

6．公有住房差价交换时当事人资金不足的解决办法66

7．公有住房差价交换的操作程序67

8．公有住房差价换房应交纳的有关费用68

9．差价换房其他有关优惠政策69

（九）房屋租赁69

1．房屋租赁的概念69

2．出租房屋应具备的条件69

4．向外来人员出租房屋的条件70

3．房屋租赁的对象70

5．房屋租赁合同的签订71

6．房屋租赁合同的登记备案72

7．租赁双方当事人的权利和义务73

8．房屋转租74

（十）其他租售方式75

1．商品房预租75

2．房屋先租后售77

3．房屋售后包租79

1．房地产价格的涵义82

三、房地产估价82

（一）房地产价格82

2．房地产价格的特征83

3．影响房地产价格的因素84

（二）房地产估价及原则87

1．房地产估价的作用87

2．房地产估价的目的87

3．房地产估价专业人员88

4．需要房地产估价的范围89

2．受理估价委托及注意事项91

1．房地产估价程序的涵义91

（三）房地产估价程序91

3．房地产估价报告书93

4．房地产估价收费标准95

（四）房地产估价方法95

1．市场比较法95

2．成本估价法95

3．收益还原法96

2．动拆迁管理的一般规定97

1．动拆迁的要求和分类97

（一）动拆迁的原则97

四、动拆迁97

（二）动拆迁的顺序99

1．动拆迁的程序99

2．动拆迁的安置协议书100

3．动拆迁中的裁决102

（三）动拆迁的安置104

1．动拆迁中安置人口的核定104

2．动拆迁中房屋使用人的安置105

3．动拆迁中房屋所有人的安置106

4．房屋拆迁安置地段等级的划分107

5．动拆迁中个体经营者营业用房的安置108

6．公有旧住房成套改造的安置110

7．动拆迁中房屋货币安置111

（四）动拆迁的补偿113

1．各种奖励费用补偿的标准113

2．个体经营者的费用补偿115

3．临时安置补助费的发放标准117

1．房产融资的意义119

五、房产融资119

（一）房产融资概述119

2．住房抵押贷款与“按揭”120

3．住房抵押贷款的基本要素121

4．住房抵押贷款计算的基本知识123

5．住房抵押贷款每月偿款额的计算125

6．贷款余额的计算127

7．抵押贷款市场128

（二）住房公积金129

1．住房公积金的特点129

2．住房公积金的管理130

3．住房公积金的缴存131

4．住房公积金的支取132

5．住房公积金的转移和封存133

6．住房公积金贷款的种类133

（三）个人住房抵押贷款业务种类134

1．个人住房公积金贷款134

2．个人住房商业性贷款136

3．个人住房组合贷款138

5．购房装修组合贷款139

4．“二手房”的抵押贷款139

6．其他形式的个人住房贷款140

（四）个人住房抵押贷款的选择与办理141

1．购买自住住房对贷款的选择141

2．个人住房贷款的申请和审批143

3．《借款合同》与《抵押合同》签订和公证144

4．抵押登记和房产保险145

5．清偿贷款及注销抵押登记145

6．办理个人住房贷款流程图146

1．税收的涵义147

2．税收的作用147

六、房产税费147

（一）房产税费概述147

3．家庭房产所涉及的主要税费148

（二）家庭房产相关税收149

1．契税149

2．印花税151

3．房产税153

4．个人所得税154

5．综合税158

（三）家庭房产相关费用159

1．交易手续费159

2．房屋产权变更登记费161

3．评估费162

4．房地产咨询费163

5．房地产经纪收费163

6．超标准费163

7．办理个人住房抵押贷款的费用164

9．房地产诉讼费和律师代理费165

8．房地产仲裁费165

10．物业手续费166

11．土地收益金166

七、物业管理167

（一）物业管理概述167

1．物业管理的基本原则167

2．物业管理区域的认定168

3．物业管理服务的主要内容168

4．物业管理企业的资质171

5．物业管理合同173

1．前期物业管理175

（二）物业管理的若干类型175

2．高层住宅的物业管理176

3．智能化物业的管理177

4．公有住宅的售后管理179

5．已售公房与未售公房的混合管理180

（三）物业管理的服务内容182

1．房屋部位、设施的划分及责任182

2．房屋完损等级分类及修缮183

4．居住物业的保安服务185

3．居住物业的环境绿化185

5．物业使用中的禁止行为187

6．违章建筑的处理189

7．物业的报修与维修190

8．电梯服务与维修191

9．车辆的停放与管理192

10．二次供水的规定193

11．家庭装修的行为规范194

（四）物业管理的费用196

1．物业管理服务费196

2．物业维修基金的筹集与管理198

3．收益性物业的收入与管理200

4．高层住宅电梯、水泵运行费201

5．业主购房入住时应缴的费用202

（五）业主与业主委员会204

1．业主入住204

2．业主公约205

3．业主的权利与义务206

4．业主委员会的组成207

5．业主委员会的职责209

6．业主委员会与物业管理企业的关系210

7．文明小区的创建211

八、房产纠纷处理213

（一）房产权属纠纷处理213

1．家庭房产纠纷的类型和特点213

2．公民房屋产权的法律特征214

3．公民因房屋产权而引起的产权纠纷215

4．夫妻之间房屋产权的认定215

5．父母子女之间房屋产权的认定216

6．兄弟姐妹之间房屋产权的认定217

7．家庭共有房产的处分218

8．住房制度改革中产生的有限产权处理办法219

9．对公民相邻房地产引起的纠纷处理220

（二）房产交易纠纷处理221

1．房地产交易合同成立的条件221

2．商品房预售合同无效的处理221

3．对违反房地产交易合同责任的认定222

4．违反合同的法律责任223

5．解除房屋租赁合同引发的纠纷处理224

6．对租赁期间因修缮、改建引起的纠纷处理225

7．离婚时承租公房的处理办法226

8．定金担保的作用227

（三）房产纠纷的行政复议和仲裁227

1．房地产纠纷处理中的行政复议227

2．公民对家庭房产纠纷申请行政复议的范围228

3．房地产行政复议决定的法律效力229

4．房地产纠纷的仲裁229

5．房地产交易合同中仲裁条款的作用230

6．房地产仲裁裁决的法律效力231

1．行政诉讼和民事诉讼的区别232

7．仲裁的一般程序232

（四）房产纠纷的诉讼232

2．行政诉讼的管辖233

3．行政诉讼的原则234

4．房地产民事诉讼的收案范围235

5．民事诉讼的管辖236

6．房地产纠纷诉讼当事人的法律地位236

7．诉讼过程中的两审终审原则237

8．房地产纠纷判决的法律效力238

1．律师在处理房地产纠纷中的作用239

（五）房产纠纷的法律服务239

2．房地产民事诉讼的起诉状240

3．房地产民事诉讼的上诉状241

4．房地产民事诉讼的申诉状242

5．房地产民事诉讼的申请执行书242

6．房地产公证的作用244

九、房地产重要政策法规245

1．中华人民共和国城市房地产管理法245

2．上海市城市房屋拆迁管理实施细则257

3．上海市房地产登记条例277

4．上海市房地产转让办法287

5．上海市居住物业管理条例304

6．关于可售公有住房上市出售的试行办法321

7．上海市职工所购公有住房上市出租试行办法324

8．上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定326

9．上海市公有住房差价交换试行办法331

10．上海市个人住房担保组合贷款管理规定336

11．商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定339

附录1 上海市内销商品房预售合同343

附录2 上海市房屋租赁合同361

附录3 上海市、区、县房地局一览表373

附录4 上海市、区、县房地产交易中心一览表374

附录5 上海市房地产估价专业机构一览表375

附录6 中国建设银行上海市分行个人住房贷款经办网点一览表377

附录7 上海市、区、县消费者协会一览表379

附录8 上海房屋置换股份有限公司连锁店一览表380

附录9 家庭房产税费一览表382

附录10 个人住房贷款利率及万元月还款额表385

后记386