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第一部分：历史名人论房地产的开发3

一、地租是国家的资源3

二、实行土地租让制政策4

三、所有权仍然属于国家5

四、房租交易是商品买卖6

五、房地产业将使用价值出租7

六、解决住宅问题靠市场经济8

七、把地租转交给社会9

八、土地产品市场需求会增大10

九、建筑上用地都有级差地租11

十、连续的投资能够带来利益12

第二部分：中国房地产业的政策法规15

一、国家土地管理法规15

1.中华人民共和国土地管理法16

2.全国人大常委会关于中华人民共和国宪法修正案草案23

3.全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定24

4.中华人民共和国城市规划法25

二、土地开发经营政策29

1.外商投资开发经营成片土地暂行管理办法30

2.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件32

3.中国人民建设银行《城镇土地开发和商品房贷款办法》36

三、房屋管理制度改革39

1.国务院关于发布《城市私有房屋管理条例》的通知40

2.《中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定》43

3.国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案45

4.国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房意见》50

四、商品住宅建设规定51

1.建设部、国家计委关于商品住宅建设问题的通知52

2.国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知53

3.建设银行关于贯彻落实《国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知》的通知55

4.国家计委、建设部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定56

五、房地产的交易原则58

1.城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知59

2.建设部关于建立和健全房地产交易所的通知62

3.建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知63

4.城乡建设环境保护部关于加强城市房地产资料管理的通知65

5.上海市抵押外汇贷款管理暂行规定66

六、房地产业税收条例68

1.中华人民共和国房产税暂行条例69

2.财政部税务总局关于城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的规定70

3.财政部税务总局关于对城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的补充规定71

4.财政部税务总局关于对经营商品房收入征免营业税问题的通知72

5.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例73

七、房产开发公司管理75

1.国家计委、建设部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知76

2.建设部、国家工商行政管理局关于对房地产开发、经营企业进行资质复审的通知79

3.国务院关于发展房地产业若干问题的通知81

八、浦东的房地产政策84

1.上海市土地使用权有偿转让办法85

2.关于上海浦东新区规划建设管理暂行办法91

3.上海市浦东新区土地管理若干规定93

4.上海市鼓励外商投资浦东新区的若干规定95

5.上海市鼓励外地投资浦东新区的暂行办法98

6.关于上海浦东新区外商投资企业审批办法101

7.关于上海浦东新区鼓励外商投资减征、免征企业所得税和工商统一税的规定103

二、浦东新区形成土地开发市场107

(一)浦东新区土地一级市场形成规模107

第三部分：浦东房地产业的经营态势107

一、浦东新区土地使用基本概况107

(二)浦东新区土地二级市场交易正盛108

(三)浦东重点小区房地产业独占鳌头109

(四)金融机构争先参与浦东房地产业110

(五)浦东新区住宅建设纳入市场经济111

三、浦东房地产业的投资硬环境112

四、浦东房地产业的市场新趋势114

第四部分：房地产开发的方法与程序117

一、在上海开发房地产业的四种方法117

三、进行房地产开发的程序118

二、投资房地产经营的基本条件118

四、上海房地产主管部门的管理程序119

五、浦东新区土地批租的优惠之处122

六、上海土地使用权有偿转让的程序123

七、土地使用权出让的三种方式124

八、土地使用权出让的期限规定124

九、土地招标出让的批租程序125

十、土地协议出让的批租程序125

十一、房地产业的登记程序与事项125

十二、浦东重点开发区地价参考的标准127

十三、鉴别获得土地使用权的方法128

十四、个人购买与预购房产的手续129

十五、经营商品住宅的买卖程序130

十六、商品住宅交易的收费标准131

十七、土地使用权抵押外汇贷款的方法132

十八、土地使用权抵押人民币贷款的方法133

十九、侨外汇商品房抵押外汇贷款的方法134

二十、浦东新区土地批租成交地块实例137

二、征地土地开发成本费用141

三、征地房产开发成本费用141

一、房地产业登记费用141

第五部分：浦东房地产业的基本费用141

四、浦东新区土地使用费142

浦东土地等级划分142

五、房地产开发经营税率143

六、煤气、液化气费用143

七、自来水费用144

八、排水费用144

九、电力费用144

十、电话费用146

十二、传真费用148

十三、建筑工程执照手续费用148

十一、电报费用148

十四、建筑工程质量监督费用149

十五、运输费用149

十六、仓库保管费用150

十七、浦东新区外商投资企业所得税税率151

十八、保险费率152

1.钢材、木材、水泥价值153

2.商品住宅平均造价费153

二十、商品住宅建筑费用153

十九、汽车费用153

二十一、标准厂房建造费用154

二十二、宾馆平均建造费用154

二十三、上海房屋竣工造价费154

二十四、职工工资平均费用155

二十五、职工保险福利费用155

第六部分：开发房地产业的理论论述159

一、浦东新区房地产业前景广阔 黄奇帆159

二、浦东新区开发建设的房地产业 汪新野163

三、土地使用制度改革的构想 谭企坤169

四、浦东新区房地产十年发展构思 戴晓波171

五、浦东新区房地产开发与长江三角洲投资对策 何国梁176

六、我们应怎样迎接浦东房地产开发热 王健刚180

七、浅议浦东新区的土地有偿使用 刘天同188

八、浦东新区征收土地增值税的设想 毛文兴191

九、批租和租界是两码事 杨重光195

十、简论土地使用制度改革的理论基础 潘山196

十一、住房改革背景分析与房地产业发展 王育琨200

十二、产业结构调整与房地产业发展 何克平211

十三、关于“房地产热”的思考 李莉215

十四、九三年上海房地产还会“热”吗 葛颂茂217

十五、上海土地批租向规范化靠拢 陈耀铨219

十六、各行各业参与房地产业是市场经济发展的正常现象 吴哲研221

十七、浦东新区房地产开发的现状及其对策 孙业利223

十八、浦东新区开发中的地价政策 汪新野226

十九、浦东新区土地开发使用及发展对策 汪新野233

二十、房地产开发企业面临的形势及其对策 王凯红237

二十一、谈谈银行业对私人购屋的贷款 黄开旭240

二十二、关于新区政府的土地收入及当前保证土地收入到手的若干措施 黄开旭246

二十三、深圳市房地产业的发展及其对上海的启示 孙海鸣251

二十四、深圳特区实行“变地为金，滚动开发”的经验 印坤华254

二十五、香港的房地产市场与土地开发 谭大骏257

第七部分：国际房地产业的名词解释263

一、房地产业的基本概念名词263

二、房地产业的房产金融名词269

三、房地产业的经营方式名词283

四、房地产业的房产市场名词285

五、房地产业的住宅市场名词292

六、房地产业的租赁市场名词296

七、房地产业的房产储蓄名词303

八、房地产业的房产贷款名词308

九、房地产业的抵押贷款名词319

十、房地产业的房屋产权名词332

十一、房地产业的交易合同名词336

十二、房地产业的筹资融资名词347

第八部分：浦东房地产业的企业名录355

浦东新区房地产企业名册355

后记370