《中国建设项目管理实用大全》求取 ⇩

第一章建设项目管理概述1

第一节建设项目概念1

一、建设项目的特点1

二、建设项目的分类3

第二节建设项目管理概论7

一、项目管理的定义7

二、项目管理的内容、职能和目标8

第三节固定资产投资体制概况9

一、投资体制与项目管理体系的关系9

二、我国投资管理体制改革概况10

三、我国投资体制改革的趋势12

第二章建设程序13

第一节建设程序的基本概念和基本理论13

一、建设程序的基本概念13

二、建设程序的基本特点13

第二节我国建设程序的主要内容与历史沿革14

一、建设程序的主要内容14

二、建设程序的历史沿革14

第三节基本建设程序15

一、基本建设程序的发展和变化15

二、基本建设程序的步骤和内容16

第四节技术改造项目建设程序22

一、技术改造项目的限额规定22

二、技术改造项目的建设程序22

第五节利用外资项目的建设程序25

一、借用国外贷款项目的建设程序25

二、外商直接投资项目的建设程序27

第六节 建设程序的改革31

第三章计划管理33

第一节我国计划体制的建立和演变33

一、局部性试点阶段34

二、大踏步改革阶段35

三、全方位改革阶段36

第二节计划管理程序37

一、计划的编制和下达37

二、计划的执行和调整38

三、计划的考核和反馈38

第三节计划的种类和范围39

一、计划的种类39

二、计划的范围39

第四节计划的内容39

一、基建计划编制的方针、原则和措施39

二、基建投资总规模和分配计划40

三、大中型项目计划41

四、基本建设新增生产能力42

第五节计划指标体系和主要内容42

一、投资类指标43

二、项目类指标43

三、效益类指标45

第六节 进一步深化改革的方向46

第四章建设项目管理组织48

第一节项目建设指挥部负责制模式48

一、组织机构设置48

二、职责和任务48

三、投资包干49

四、模式评价50

附件 宝钢二期工程投资包干实施办法51

第二节企业基建部门负责制模式53

一、组织形式和机构设置53

二、模式评价53

附件 攀枝花钢铁公司基建管理机构设置54

第三节项目建设总承包责任制模式57

附：兖州设计工程公司总承包鲍店选煤厂建设实例58

第四节 施工单位自营制模式59

第五节建设项目业主责任制模式59

一、项目业主和业主组织形式60

二、项目业主的组建和机构设置60

三、职责与任务60

四、项目业主与政府的关系62

五、对项目业主的奖惩62

六、模式评价62

附件 广州抽水蓄能电站实行项目业主责任制模式实例63

第六节 综合模式65

第五章项目建议书66

第一节概述66

一、项目发展周期三阶段66

二、项目投资前阶段66

第二节项目建议书的作用67

一、项目建议书67

二、项目建议书和可行性研究的区别67

第三节项目建议书的基本内容69

一、项目建议书的内容69

二、技术引进和设备进口项目建议书的内容70

三、外商投资项目建议书的主要内容70

第四节项目建议书编报与审批71

一、一般项目的项目建议书的编报和审批71

二、技术改造和引进项目项目建议书审批72

三、外商投资项目的项目建议书审批72

第六章可行性研究73

第一节概述73

一、可行性研究的概念和含义73

二、可行性研究发展73

第二节可行性研究的编制依据和工作步骤74

一、可行性研究的依据74

二、可行性研究的步骤75

三、可行性研究报告的评估和审批76

第三节可行性研究的内容78

一、工业项目可行性研究的内容78

二、技术改造项目可行性研究的内容79

三、中外合资项目可行性研究的内容80

第七章工业项目可行性研究报告纲要84

第一节总论84

一、项目背景84

二、可行性研究结论85

三、主要技术经济指标表86

四、存在问题及建议86

第二节项目背景和发展概况86

一、项目提出的背景86

二、项目发展概况87

三、投资的必要性87

第三节市场分析与建设规模88

一、市场调查88

二、市场预测89

三、市场推销战略89

四、产品方案和建设规模90

五、产品销售收入预测90

第四节建厂条件与厂址选择91

一、资源和原材料91

二、建设地区的选择92

三、厂址选择93

第五节技术方案与项目组成94

一、项目组成94

二、生产技术方案94

三、总平面布置和运输96

四、土建工程97

五、其他工程97

第六节环境保护与劳动安全98

一、建设地区的环境现状98

二、项目主要污染源和污染物98

三、项目拟采用的环境保护标准99

四、治理环境的方案99

五、环境监测制度的建议99

六、环境保护投资估算99

七、环境影响评价结论99

八、劳动保护与安全卫生99

第七节企业组织与劳动定员100

一、企业组织100

二、劳动定员和人员培训100

第八节项目实施进度安排101

一、项目实施的各阶段101

二、项目实施进度表103

三、项目实施费用103

第九节投资估算与资金筹措104

一、项目总投资估算104

二、资金筹措106

三、投资使用计划106

第十节财务效益、经济与社会效益评价107

一、生产成本和销售收入估算107

二、财务评价108

三、国民经济评价108

四、不确定性分析109

五、社会效益和社会影响分析109

第十一节可行性研究结论与建议109

一、结论与建议109

二、附件110

三、附图110

第八章项目评价概述111

第一节项目评价的内容及分类111

一、项目评价的内容111

二、项目评价的分类111

第二节项目经济评价的研究发展与应用情况112

一、项目经济评价的历史情况112

二、项目经济评价发展的新阶段112

第三节资金时间价值及其在项目评价中的应用113

一、资金时间价值113

二、资金时间价值计算在项目评价中的应用119

第九章工业项目经济评价方法121

第一节财务评价方法121

一、财务评价的作用、方法及步骤121

二、财务分析基本报表121

三、财务分析及评价指标124

第二节国民经济评价方法129

一、国民经济评价的内容及步骤129

二、国民经济评价的费用和效益131

三、影子价格的类型与确定132

四、国民经济评价指标及基本报表135

第三节不确定性分析方法137

一、盈亏平衡分析方法138

二、敏感性分析方法145

三、概率分析方法148

第四节方案比较方法149

一、方案的类型149

二、互斥方案的比较149

三、项目排队153

第五节改扩建与技术改造项目经济评价方法155

一、改扩建与技术改造项目经济评价的特点155

二、基本数据的计算与应用159

三、基本报表与评价指标160

第十章非工业项目经济评价方法162

第一节非工业项目的范围及经济评价特点162

一、非工业项目的范围162

二、非工业项目经济评价的特点162

第二节交通运输与邮电通信项目经济评价方法163

一、交通运输项目163

二、邮电通信项目164

第三节其他非工业项目经济评价方法164

一、农林水利项目经济评价的特点164

二、城市基础设施和社会事业项目经济评价的特点165

第十一章中外合资经营项目经济评价方法167

第一节中外合资经营项目经济评价的特征167

一、中外合资经营项目的特点167

二、中外合资经营项目经济评价的特点168

第二节中外合资经营项目的财务评价169

一、财务评价的基本数据169

二、财务基本报表及评价指标172

第三节中外合资经营项目的国民经济评价173

一、基本数据的调整173

二、国民经济评价基本报表及评价指标173

第十二章项目经济评价参数和社会评价175

第一节财务评价参数175

一、财务基准收益率和基准投资回收期175

二、平均投资利润率和平均投资利税率175

第二节国民经济评价参数176

一、社会折现率176

二、影子汇率换算系数176

三、影子工资换算系数176

四、贸易费用率176

五、农业土地影子费用177

六、部分货物影子价格及价格换算系数178

第三节项目社会评价的现状180

一、国外社会评价的现状180

二、国内社会评价的现状181

第四节项目社会评价的原则与内容181

一、项目社会评价的原则182

二、项目社会评价的内容182

第五节项目社会评价的范围与方法182

一、项目社会评价的范围182

二、项目社会评价的方法183

第十三章项目咨询评估185

第一节项目咨询评估的范围和作用185

一、项目咨询评估的宗旨185

二、项目咨询评估的范围186

三、项目咨询评估的内容186

四、项目咨询评估的作用186

第二节项目咨询评估的组织和项目经理责任制187

一、项目咨询评估的组织187

二、项目经理责任制187

第三节项目咨询费用核算和工程咨询服务的质量保证191

一、项目咨询费用的核算191

二、项目咨询服务的质量保证191

第四节项目咨询合同192

一、咨询合同准则192

二、咨询合同的形式和内容193

三、合同的制定和审批程序193

第五节企业的资产评估194

一、企业资产评估的必要性194

二、资产评估的范围及分类195

三、资产评估的要素196

四、国有资产评估的法定程序197

五、重置成本法199

六、收益现值法202

七、现行市价法204

八、清算价格法205

第六节项目建议书的评估205

一、项目建议书评估的依据206

二、项目建议书的评估重点206

三、项目建议书评估工作的组织与实施206

四、项目建议书评估报告大纲206

第十四章项目可行性研究报告的咨询评估208

第一节可行性研究报告评估工作的组织与实施208

一、准备阶段208

二、收集资料、调查研究阶段209

三、分析、论证、进行评估阶段210

四、编写评估报告阶段211

第二节可行性研究报告评估的内容211

一、项目建设的必要性211

二、建设规模和产品方案211

三、资源、原材料、燃料及公用设施212

四、建厂条件和厂址方案212

五、工艺、技术和设备方案213

六、环境保护213

七、建筑工程标准213

八、实施进度213

九、企业组织、劳动定员和人员培训计划213

十、投资估算和资金筹措213

十一、经济及社会效益214

第三节项目概况的调查215

一、项目概况调查215

二、准备改扩建的企业概况调查216

第四节市场和建设规模的分析论证217

一、市场调查和预测218

二、原材料供应及其他生产条件的分析221

三、生产规模的确定222

第五节建设方案的分析论证224

一、工艺技术和设备的分析论证224

二、设计方案的分析论证227

三、总投资的分析论证230

第六节经济评估231

一、建设项目可行性研究经济评估232

二、中外合资项目经济评估的特点和要求240

三、改扩建、技术改造项目经济评估的特点和要求244

四、项目建议书与可行性研究经济评估的区别248

第七节可行性研究评估报告内容大纲255

一、项目概况255

二、评估意见255

三、问题和建议255

附一：1983年世界银行对中国橡胶项目的评估报告257

附二：某化建项目可行性研究评估报告277

第十五章建设单位的计划管理287

第一节年度建设计划的编制及管理287

一、编制依据和程序287

二、计划的内容288

三、计划实施管理288

附：项目建设单位进行计划管理的实例289

第二节年度建设财务计划的编制及管理292

一、编制原则和依据292

二、编制内容和审定程序292

三、财务计划实施管理292

第三节年度建设物资供应计划的编制及管理293

一、年度材料申请计划的编制293

二、年度设备订购计划的编制294

三、物资计划实施管理294

附：项目建设单位进行物资管理的实例295

第十六章建设项目的勘察设计管理298

第一节工程勘察的阶段与内容298

一、工程勘察工作的内容、目的和作用298

二、工程勘察工作的原则298

三、工程勘察的程序298

四、工程勘察技术标准299

五、工程勘察质量管理299

六、工程测量300

七、工程地质与岩土工程勘察301

八、工程供水的水文地质勘察303

九、工程地球物理勘探305

第二节设计文件的编制和审批306

一、设计工作的地位和作用306

二、设计工作的原则和指导思想306

三、设计阶段的划分和设计工作程序307

四、设计的主要技术条件307

五、设计文件的主要内容和深度要求308

六、设计周期、设计文件的汇编和提交310

七、设计工作的技术和质量管理311

八、设计单位的责任和设计文件的修改312

九、设计文件(图纸)的审查313

第三节标准设计的编制和管理314

一、标准设计的含义和种类314

二、采用标准设计的意义和作用314

三、标准设计的编制、审批和修订314

四、标准设计的采用和推广315

五、标准设计工作的组织管理315

第四节设计概、预算的编制和审批316

一、设计概、预算的含义和作用316

二、设计概、预算的编制原则317

三、设计概、预算的内容和组成317

四、设计概、预算文件的审批、变更和管理322

第五节设计招标与投标324

一、设计招标324

二、设计投标325

三、评标与定标325

第六节中外合作设计和合营设计机构的管理326

一、中外合作设计管理326

二、中外合营工程设计机构的管理328

第十七章建设项目工程勘察设计单位的管理329

第一节工程勘察设计单位329

一、我国工程勘察设计单位概况329

二、设计单位的主要职能331

三、设计单位生产组织机构的设置331

第二节我国工程勘察设计管理体制332

一、工程勘察设计机构的沿革332

二、各级工程勘察设计管理机构的职责333

三、我国工程勘察设计体制改革概况334

第三节工程勘察设计单位的资格管理336

一、勘察设计单位历次资格认证的情况336

二、现行勘察设计单位资格管理办法336

三、工程勘察、设计资格分级标准341

第四节工程勘察设计收费办法和收费标准343

一、工程设计收费办法和标准343

二、工程设计收费标准有关问题的说明344

三、工程勘察收费346

附一：工程设计收费标准实例347

附二：工程勘察设计资格证书申请表式354

第十八章建设项目资金管理358

第一节基本建设基金管理358

一、基金的构成358

二、基金的计划管理358

三、基本建设基金贷款与国家专业投资公司359

四、基本建设基金拨款的使用359

五、基金的回收和核销360

第二节基本建设银行贷款管理360

一、贷款管理的原则、对象与条件360

二、贷款项目前期工作管理362

三、贷款项目实施时期的管理364

第三节技术改造贷款的管理368

一、技术改造贷款管理的原则和基本要求368

二、技术改造贷款的计划管理369

三、技术改造贷款的对象和条件370

四、技术改造贷款的用途和种类370

五、技术改造贷款的期限和利率371

六、技术改造贷款的申请和审批371

七、技术改造贷款的发放和收回371

第四节利用外资372

一、利用外资的种类372

二、利用外资的对象和条件374

三、利用外资的程序375

四、利用外资的管理377

第五节自筹资金的程序与使用382

一、自筹资金的构成382

二、自筹资金的存储与自筹计划的审批383

三、自筹资金的使用与监督384

第六节其他资金使用与管理385

一、债券资金的使用385

二、基本建设财政专项拨款的使用388

三、财政贴息的使用和管理389

四、“煤代油”基建拨、贷款的使用391

第七节基本建设储备贷款的程序与使用392

一、储备贷款的原则393

二、基本建设储备贷款的贷款对象及条件394

三、基本建设储备贷款的申请与审批395

四、基本建设储备贷款的管理396

第十九章建设项目的物资管理399

第一节市场调节的基建物资管理办法399

一、市场调节的基建物资品种和范围399

二、市场调节的基建物资采购与供应400

三、市场调节的基建物资的资源组织401

第二节国家计划管理的基建物资的分配与供应402

一、建设项目“三材”计划的编报和分配402

二、国家重点建设项目“三材”分配和管理办法403

三、“三材”的订货和供应406

四、基建物资的配套承包供应406

五、材料的追加与补助408

六、停缓建项目的物资清查和处理408

第三节施工现场的物资管理409

一、现场物资管理组织体系409

二、施工现场的物资计划409

三、建设工地的物资供应管理409

四、基建物资的节约与回收410

第四节项目成套设备的供应与管理412

一、成套设备供应与管理的概述412

二、成套设备供应与管理的主要内容414

第二十章建设项目用地管理421

第一节建设项目前期用地管理421

一、前期管理的含义421

二、前期管理的工作权限422

三、前期管理的主要工作内容423

四、前期管理的工作方式425

五、前期管理工作的步骤426

第二节建设项目用地审批管理427

一、审批管理的含义427

二、国家建设用地的来源427

三、建设项目用地审批管理的基本原则428

四、国家建设用地批准权限429

五、征(拨)用地审批程序429

六、申报征(拨)用地必备文件、资料431

七、用地审查工作程序432

第三节征(拨)用地补偿安置和征地费用包干办法433

一、征(拨)用地费用概述433

二、影响征地费的主要因素435

三、征(拨)用地费用的构成和计算标准436

四、征地费用的使用和管理439

五、农转非和劳动力安置439

六、统一征地、征地费用包干办法442

第四节建设项目用地后期管理445

一、后期管理的含义445

二、后期管理的主要工作内容446

三、后期管理的工作权限448

四、后期管理工作的方式448

第五节国有土地使用权出让管理449

一、出让国有土地使用权的含义和特点449

二、出让国有土地使用权的法律关系要素451

三、出让国有土地使用权的基本原则451

四、出让国有土地使用权报批程序452

五、出让国有土地使用权必备文件454

六、出让国有土地使用权审查要点456

七、外商成片开发土地出让管理和改变出让合同规定用途的审批458

第六节划拨土地使用权转让、出租、抵押管理459

一、土地使用权转让、出租、抵押的含义459

二、划拨土地使用权的转让、出租、抵押460

三、土地使用权终止463

第二十一章建设项目的环保、安全等项管理464

第一节建设项目的环境保护464

一、环保与建设“三同时”464

二、环境影响报告书的内容464

三、环境影响报告分阶段内容464

四、报告书的审批程序和权限465

五、环保评价承担单位465

六、施工中的环保465

七、环保设施竣工验收报告465

附：建设项目环保问题处理案例466

第二节建设项目的职业安全、卫生设施和技术措施471

一、职业安全、卫生设施和技术措施的一般要求471

二、职业安全、卫生设施和技术措施的验收471

附：建设项目劳动安全与职业卫生问题案例472

第三节建设项目的公安、消防482

一、建设项目施工现场的安全保卫482

二、建设项目的消防482

第四节建设项目节约能源和资源综合利用483

一、开发与节约并重483

二、合理开发资源483

第五节建设项目档案资料管理483

一、档案资料内容483

二、档案管理机构484

三、档案资料验收484

附：建设项目档案资料管理实例485

第二十二章工程造价确定与国外项目报价488

第一节建设项目造价组成488

一、建筑安装工程费488

二、设备、工器具购置费491

三、工程建设其他费用492

四、预备费494

五、固定资产投资方向调节税495

六、建设期贷款利息495

第二节国外建设项目投标报价495

一、国外工程投标报价的一般方法495

二、费用项目的内容及测算512

附：工程报价实例517

第二十三章工程造价计价依据519

第一节预算定额519

一、预算定额的用途519

二、预算定额的内容519

三、预算定额的编制520

第二节概算定额526

一、概算定额及其用途526

二、概算定额的内容及表现形式527

三、概算定额的编制529

第三节估算指标529

一、投资估算指标及其用途529

二、投资估算指标的编制原则530

三、投资估算指标的内容531

四、投资估算指标的编制依据及方法533

五、投资估算指标的应用535

第二十四章工程建设标准与标准化管理537

第一节 工程建设标准概述537

第二节工程建设标准的类别与内容537

一、工程建设标准的类别537

二、工程建设标准的内容构成538

附一：行政办公楼建设标准542

附二：工程项目建设标准目录545

第三节工程建设标准化概述550

一、标准化的基本概念和定义550

二、标准化的原理551

三、我国标准化管理法规552

第四节工程建设标准化的对象555

一、基础标准555

二、质量标准556

三、安全、卫生、环境保护标准556

四、试验、检验和质量评定方法标准557

第五节工程建设标准的分类558

一、国家标准558

二、行业标准558

三、地方标准559

四、企业标准559

第六节工程建设标准的编制和审批560

一、工程建设标准的编制原则560

二、工程建设标准的制订与修订工作计划560

三、工程建设标准编制和审批程序561

四、工程建设标准的修订和管理561

第七节工程建设标准的实施与监督562

一、强制性标准的实施与监督562

二、推荐性标准的实施与监督563

三、法律责任563

第八节国际标准化564

一、国际标准化机构564

二、采用国际标准的方针566

附三：我国已批准发布的工程建设标准规范目录568

附四：ISO成员国一览表638

第二十五章建设项目招标投标640

第一节招标投标制的方式640

一、公开招标640

二、邀请招标640

三、议标640

第二节招标投标工作程序641

一、招标投标工作程序641

二、招标工作中的几个重要环节641

第三节建设项目总承包招标643

一、建设项目总承包招标的概念及特点643

二、实行建设项目总承包招投标制必备的条件643

三、建设工程总承包招投标程序和做法644

第四节工程设计招标投标645

一、设计招标投标性质、目的645

二、设计招标646

三、设计投标648

四、开标、评标、决标649

第五节施工招标投标650

一、施工招标投标的性质、意义650

二、施工招标650

三、施工投标652

四、开标、评标、决标653

第六节设备采购招标投标655

一、设备采购招标投标的目的意义655

二、设备采购招标655

三、设备采购投标657

四、开标、评标、定标658

第七节国际招标投标659

一、国际招标前的准备工作659

二、投标资格预审659

三、制定招标文件，发表招标公告661

四、开标、评标与定标674

五、对投标人后期资格审查675

六、通过中标，签订合同675

第二十六章工程标价及招投标管理与服务677

第一节施工招标工程标价677

一、施工招投标价格的性质及特点677

二、编制标底价格的原则679

三、标底价格编制依据和方法683

四、投标报价及评标定价686

第二节政府部门管理招标投标的主要职能687

一、政策指导的职能687

二、管理监督的职能688

三、服务的职能689

四、我国招标投标管理的现状689

第三节发展为招标投标服务的行业690

一、招投标咨询服务、代理机构的业务690

二、招投标咨询、服务、代理机构的资质等级要求691

三、招标投标咨询、服务、代理机构的职责和权利691

第二十七章施工企业资质管理693

第一节施工企业资质管理概述693

一、施工企业资质管理的意义693

二、施工企业资质管理的概念693

第二节施工企业资质管理的对象和条件694

一、施工企业资质管理的对象694

二、施工企业资质管理的内容694

三、确定企业资质等级的依据条件695

第三节施工企业资质的申报和审批695

一、企业申请695

二、上级主管部门的申报695

三、建设行政主管部门审批696

第四节施工企业的营业范围696

一、承揽任务范围的限定696

二、主营与兼营的限定696

三、施工区域的限定696

第五节建设行政主管部门的监督和管理697

一、施工企业违法经营的行为697

二、对施工企业违法经营行为的处理697

第六节建设单位选择施工企业的原则698

一、工程总承包企业优先698

二、高资质等级施工企业优先698

三、项目经理素质好的施工企业优先698

第七节施工档案管理698

一、施工档案的工程项目范围699

二、施工档案的基本内容699

三、施工档案的编报分工和工作程序700

四、施工档案的整理和组卷701

附一：报送政府档案部门档案的工程项目范围701

附二：施工技术文件的基本内容和保存档案的单位703

第八节建设单位的责任705

一、开工前的准备工作705

二、生产管理工作706

三、技术管理工作706

四、质量管理工作706

五、经济管理工作707

第二十八章建设工程项目施工准备工作708

第一节施工组织准备708

一、选聘项目经理708

二、组织项目经理部709

三、选择施工力量711

第二节施工技术准备712

一、进行图纸会审712

二、建立工程洽商制度712

三、进行技术交底713

四、进行施工组织设计713

五、编制施工图预算715

第三节施工现场准备715

一、建筑物定位放线715

二、做好三通一平716

三、进行临时设施建设716

四、开工必需的材料设备进场717

第四节建设单位的职责717

一、建立组织机构717

二、办理开工许可证717

三、做好有关协调工作718

第二十九章工程项目施工现场管理720

第一节现场总平面管理720

一、施工总平面图的布置内容和原则720

二、设计施工总平面图的依据721

三、现场总平面布置合理的几项标准721

四、施工总平面的管理721

第二节施工进度控制722

一、施工进度控制程序和内容722

二、施工进度控制方法和手段723

第三节施工现场劳动管理724

一、现场劳动管理的概念724

二、现场劳动管理的任务724

三、现场劳动组织管理725

四、现场劳动计划管理726

五、现场劳动定员管理726

六、现场劳动定额管理727

七、现场劳务分包管理727

八、现场劳动时间管理728

九、现场劳动纪律管理728

第四节工程项目的器材管理729

一、工程项目的材料管理729

二、工程项目的工具管理730

三、工程项目的机械管理730

第五节工程质量管理731

一、工程质量的定义731

二、工程质量管理的主要内容731

第三十章建设项目的生产准备735

第一节生产准备的任务和内容735

一、生产准备的作用735

二、生产准备的内容735

第二节生产准备工作的步骤737

一、建设项目前期的生产准备737

二、施工阶段的生产准备737

第三节负荷试车738

一、试车的原则738

二、负荷试车的任务738

三、工业项目的试运转738

第三十一章建设项目的竣工验收743

第一节竣工验收的目的和要求743

一、竣工验收的目的743

二、竣工验收的要求743

第二节竣工验收的范围和依据744

一、竣工验收的范围744

二、竣工验收的依据744

第三节竣工验收的标准745

一、竣工验收的一般标准745

二、土建、安装、人防、管道等工程验收标准745

第四节竣工验收的程序和内容746

一、竣工验收程序和内容746

二、竣工验收的证明文件748

第五节竣工验收的组织750

一、验收组织的要求750

二、验收组织的职责750

第六节竣工结算和决算750

一、竣工结算750

二、竣工决算751

第七节工程竣工资料移交752

一、资料移交的内容752

二、竣工图的绘制754

三、工程技术档案资料管理754

第八节工程保修与回访755

一、工程保修755

二、工程回访755

第三十二章建设项目的后评价757

第一节建设项目后评价的内容与方法757

一、建设项目后评价的作用757

二、建设项目后评价的范围和内容758

三、建设项目后评价的原则758

四、建设项目后评价的方法758

第二节建设项目后评价的组织与实施759

一、建设项目后评价工作的组织759

二、后评价项目的选择761

第三节建设项目的过程后评价761

一、立项决策评价761

二、勘察设计与采购工作评价763

三、施工评价764

四、生产(使用、运营)评价764

五、过程评价中的常用指标765

第四节建设项目效益后评价768

一、建设项目效益后评价的概念768

二、建设项目效益后评价的主要内容768

三、建设项目效益后评价的一般方法与步骤771

四、建设项目效益后评价的基本报表和指标体系771

五、建设项目效益后评价的不确定性分析774

六、建设项目效益后评价的综合结论与报告774

第五节建设项目后评价成果的应用774

一、项目单位对后评价成果的应用774

二、行业部门和地方对后评价成果的应用775

三、国家对后评价成果的应用775

第三十三章建设单位财务管理776

第一节建设单位财务管理的概念与内容776

一、建设单位财务管理的概念776

二、建设单位财务管理的内容778

第二节建设单位财务管理体制与制度779

一、建设单位财务管理体制779

二、建设单位财务管理制度780

第三节建设单位财务管理的原则与任务782

一、建设单位财务管理的基本原则782

二、建设单位财务管理的基本任务783

第四节建设单位财务计划的内容783

一、基本建设投资计划783

二、基本建设预算拨款计划784

三、基本建设投资贷款计划785

四、动员内部资源计划785

五、基本建设储备设备贷款计划785

六、国家统借外汇引进基建设备付款计划787

七、基建投资贷款还款计划788

八、基建国内储备贷款还款计划788

九、自筹资金计划788

十、基建停缓建项目维护费计划788

十一、基建投资贷款用款计划789

第五节建设单位财务计划的编制790

一、建设单位财务计划的编制程序790

二、建设单位财务计划的编制依据791

三、建设单位财务计划主要指标的确定791

四、基建贷款用款与还款计划的编制方法794

五、建设单位编报财务计划应注意的问题795

第六节建设单位财务计划的审核与执行796

一、建设单位财务计划的审核796

二、建设单位财务计划的审批798

三、建设单位财务计划的执行798

附：项目建设单位财务管理实例799

第三十四章项目建设监理801

第一节概述801

一、监理的基本概念801

二、建设监理的范围、内容801

三、我国建设监理的试点和发展801

第二节建设监理法规802

一、建设监理法规体系的构成802

二、建设监理法规体系的建立803

第三节监理工程师和建设监理单位804

一、监理工程师资格的认定804

二、监理工程师岗位的注册804

三、监理工程师的责任805

四、监理工程师的权力805

五、建设监理单位806

六、建设监理的管理809

第四节项目建设监理810

一、项目建设监理的内容810

二、项目建设监理的原则和方法811

三、项目建设监理的基本程序814

四、建设监理费用815

第三十五章建设项目合同管理817

第一节建设项目承包合同的概念和特征817

一、建设项目承包合同的概念817

二、建设项目承包合同的特征817

三、建设项目承包合同的形式和种类817

第二节建设项目承包合同的订立818

一、建设工程勘察设计合同的订立818

二、建筑安装工程承包合同的订立818

第三节建设项目承包合同的履行及违约责任820

一、建设工程勘察设计合同的履行和违约责任820

二、建筑安装工程承包合同的履行和违约责任821

第四节建设项目承包合同的管理822

一、施工企业经济合同管理822

二、建设行政主管部门的经济合同管理824

三、工商行政管理机关的经济合同管理824

附件一：《建设工程施工合同》825

附件二：《建设工程施工合同协议条款》836

附件三：《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明839

附件四：《建筑安装工程承包合同》(一)846

附件五：《建筑安装工程承包合同鉴证申请书》851

附件六：《建筑安装工程承包合同》(二)854

附件七：《建筑安装工程分包合同》858

附件八：《建设工程设计合同》861

附件九：《建设工程勘察设计合同》866

附件十：《建筑工程公司经济合同管理办法》871

附件十一：《公司经济合同管理办法》893

附件十二：《厂经济合同管理制度》902

第三十六章房地产综合开发及项目管理907

第一节房地产的概念及分类907

一、房地产的概念907

二、房地产的分类907

第二节房地产开发公司908

一、房地产开发公司的设立908

二、房地产开发公司的管理909

第三节房地产开发的程序和销售910

一、房地产开发的程序910

二、新建商品房的销售912

第三十七章建设项目审计监督913

第一节审计概述913

一、审计的特点913

二、我国的审计法规体系913

三、审计机关的主要任务914

四、审计机关的职权914

五、审计工作的程序915

第二节建设项目开工前审计915

一、开工前审计的内容916

二、开工前审计的分工和程序917

三、开工前审计结论及处理原则918

第三节建设项目概、预算审计918

一、概、预算审计的步骤与方法918

二、概算审计的主要内容919

三、施工图预算审计的主要内容920

四、概、预算审计的处理原则921

附：两个电厂的审计案例922

第四节建设项目投资包干及工程招标投标审计922

一、建设项目投资包干责任制审计922

二、建设项目招标投标审计924

附：建设项目设备制造招投标审计案例925

第五节建设项目财务收支审计926

一、建设项目资金来源的审计926

二、建设项目资金使用的审计927

附：建设项目财务审计案例929

第六节建设项目竣工决算审计930

一、竣工决算审计的意义930

二、审计的范围930

三、审计的程序930

四、审计的主要内容930

五、审计处理的原则931

附：建设项目竣工决算审计案例931

第三十八章项目统计管理933

第一节项目统计管理的要点933

一、统计上的项目概念933

二、项目统计管理的基本划分933

三、项目统计管理中的调查单位935

四、项目统计管理中的两个重要问题936

第二节项目建设阶段的统计管理937

一、筹建项目的统计管理938

二、施工项目的统计管理938

三、投产项目的统计管理941

四、收尾项目的统计管理948

五、停缓建项目的统计管理948

第三节建设项目统计管理平衡表体系951

一、建设项目统计平衡表体系951

二、建设项目各统计平衡表之间的关系954

三、统计平衡表体系中的分析指标954

第四节建设项目统计管理的基本分组956

一、项目统计管理的分组标志和分组方法956

二、建设项目按建设性质的统计分组957

三、建设项目按建设规模的统计分组958

四、建设项目按国民经济行业的统计分组963

第五节重点建设项目直接统计制度980

一、重点建设项目直接统计制度的内容980

二、重点建设项目统计规划表984

第六节建设项目统计资料的报送与汇总988

一、建设项目统计的报表种类与内容988

二、建设项目统计资料的原始形式992

三、建设项目统计资料的报送995

四、建设项目统计资料的汇总997

第七节建设项目施工统计管理1004

一、项目施工统计的主要内容1004

二、建筑产品价值量统计管理1004

三、建筑产品产量统计管理1006

四、建筑产品质量统计管理1008

五、施工单位经济活动统计管理1011

第八节项目统计管理通用指标含义及计算方法1013

一、建设项目统计的投资额指标及计算方法1013

二、建设项目的资金来源指标及计算方法1016

三、建设项目新增固定资产指标及计算方法1017

四、建设项目新增生产能力指标及计算方法1018

五、建设项目投资效果分析指标及计算方法1020

第三十九章国家固定资产投资项目管理信息系统1029

第一节概述1029

一、系统概念及特点1029

二、系统目标1029

三、管理范围和内容1030

四、信息采集与传递1030

五、组织管理和工作责任1031

第二节填报范围、表式和规则1032

一、填报范围1032

二、填报表式1033

三、填报规则1033

第三节项目概况1036

一、填报说明1036

二、指标解释1037

第四节项目审批情况和审批主要内容1040

一、填报说明1040

二、指标解释1041

第五节项目年度计划情况1043

一、填报说明1043

二、指标解释1043

第六节年初至报告期累计完成情况1045

一、填报说明1045

二、指标解释1045

第七节项目竣工验收情况1046

一、填报说明1046

二、指标解释1046

第八节总投资100万元以下项目信息简表1046

一、填报表式1046

二、填报说明1047

第九节信息代码体系设计原则1050

一、编制目的1050

二、适用范围1050

三、代码编制原则1050

第十节项目信息分类代码填写说明1051

一、项目代码1051

二、建设地址代码1051

三、主管单位代码1052

四、国民经济行业分类代码1053

五、新增生产能力(或效益)代码1053

六、生产用主要原材料代码1053

七、资金来源代码1053

第十一节代码汇编1054

一、部门代码表(Ⅰ)1054

二、部门代码表(Ⅱ)1055

三、新增生产能力(或效益)代码表1057

四、生产用主要原材料代码1065

五、资金来源代码表1066

六、国民经济行业分类和代码1069

附录一国外工程项目管理1100

第一篇人员管理1100

第一章有效的人员管理1100

第一节 人员管理概述1100

第二节 主管人员关心的主要问题和答案1102

第三节 运用和沟通信息1103

第四节 技巧1105

第五节 公正地考评雇员1108

第六节 有效使用时间1111

第七节 改进决策1114

第二章为国际工程组成较好的项目工作组1117

第一节 对项目工作组成员的个人评价1117

第二节 对项目工作组的整体评价1121

第三节 评价过程1122

第三章加强业主(用户)与工程公司的关系1122

第一节 为什么要有工程公司1123

第二节 合同1124

第三节 促进业主与工程公司之间和谐关系的重要事项1125

第四节 合同的履行1125

第四章 项目经理成功的要素1126

第二篇编制进度计划1129

第五章改进带关键控制点的CPM网络图1129

第一节 关键线路法的基本要素1130

第二节 关键线路法的优缺点1131

第三节 关键线路法的应用要有灵活性1131

第四节 带关键控制点的CPM网络图1132

第五节 怎样编制带关键控制点的CPM网络图1134

第六节 怎样使用带有关键控制点的CPM网络图1136

第六章怎样编制项目进度计划1136

第一节 编制项目进度计划的几个主要环节1138

第二节 编制采购分进度表1138

第三节 编制施工分进度表1141

第四节 编制工程设计分进度表1146

第五节 编制整个项目的总进度计划1149

第七章工程设计阶段进度计划的编制1151

第一节 工程设计周期和人工时需要量的确定1152

第二节 工程设计人力分配的方法1153

第三节 提高人工时分配精确度的修正系数1157

第四节 工程设计人工时分配的实例1159

第五节 方法的适用性1161

第八章初期制定的项目范围1161

第一节 计划1161

第二节 自下而上的网络图汇总或自上而下的网络图分析1172

第三节 购置清单、记录卡和信息处理机1176

第四节 项目控制的二十个步骤1177

第五节 成功的可能性1180

第六节 优点1180

第三篇费用估算1181

第九章求取项目投资估算的费用系数1181

第一节 估算的编制方法1181

第二节 对上述几种估算编制方法的评价1183

第三节 供估算用的各项设备费用系数1184

第四节 公式的有效性1185

第五节 各类设备的费用系数1185

第六节 散装材料费用系数的求取1188

第七节 对散装材料费用系数公式的求解1189

第八节 散装材料费用系数之间的相互关系1190

第九节 求取费率的导则1191

第十节 人工费用系数和其它杂项费用系数的求取1193

第十一节 求平均值1194

第十二节 关于费用升值问题1195

第十三节 其它几种与设备有关的费用估算系统1197

第十四节 系数法估算的适用范围1198

第十五节 其它方面的应用1198

第十章不可预见费、风险和敏感性分析1199

第一节 需要的估算系统1199

第二节 定义1200

第三节 工程项目费用估算的类型1200

第四节 固定资本的费用估算1200

第五节 估算的精确度1203

第六节 在估算中考虑不可预见费的必要性1205

第七节 确定不可预见费的方法1205

第八节 确定最大风险的不可预见费1208

第九节 其它方法1209

第十节 敏感性分析1211

第十一节 判断因素1211

附录二国家有关建设项目管理的现行文件选编1213

1.《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》中华人民共和国国务院令第82号1213

2.《中华人民共和国固定资产投资方向调节暂行条例实施细则》国税发〔1991〕113号1221

3.关于实施《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例的若干补充规定》计投资〔1991〕1045号1224

4.《关于投资管理体制的近期改革方案》国发〔1988〕45号1229

5.《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》国发〔1984〕123号1238

6.《关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》计资〔1978〕234号1241

7.《关于补充、修订部分基本建设项目大中型划分标准的通知》计基〔1979〕725号1247

8.《关于更新改造措施与基本建设划分的暂行规定》计资〔1983〕869号1249

9.《关于在基本建设领域开展“质量、品种、效益年”活动的通知》计建设〔1991〕55号1252

10.《关于改进计划体制的若干暂行规定》国发〔1984〕138号1256

11.《关于放宽固定资产投资审批权限和简化手续的通知》国发〔1987〕23号1261

12.《关于贯彻执行国发〔1987〕23号文几个具体问题的通知》计资〔1987〕866号1265

13.《关于简化基本建设项目审批手续的通知》计资〔1984〕1684号1266

14.《关于简化限额以上技术改造项目审批程序的规定》计工〔1985〕949号1269

15.《关于审批大型基本建设项目初步设计的通知》计基〔1986〕1538号1271

16.《关于技术改造和技术引进项目管理程序的若干规定》经技〔1986〕648号1272

17.《关于大中型和限额以上固定资产投资项目建议书审批问题的通知》计投资〔1988〕85号1282

18.《关于报批项目设计任务书统称为报批可行性研究报告的通知》计投资〔1991〕1969号1283

19.《关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定》计资〔1987〕16号1284

20.《关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知》计资〔1983〕116号1286

21.《中国国际工程咨询公司建设项目评估暂行办法》计资〔1987〕1850号1289

22.《关于编制、审批外商投资项目可行性研究的规定》(内部试行)计贸〔1987〕808号1293

23.《关于基本建设项目使用银行贷款评估工作的通知》计投资〔1992〕55号1297

24.《基本建设设计工作管理暂行办法》计设1983〕1477号1298

25.《基本建设勘察工作管理暂行办法》计设〔1983〕1477号1308

26.《关于加强工程勘察工作的几点意见》计设〔1986〕173号1316

27.《关于勘察设计单位试行技术经济责任制的通知》计设〔1983〕1022号1320

28.《中外合作设计工程项目暂行规定》计设〔1986〕840号1323

29.《工业企业技术改造项目经济评价方法》经技〔1988〕47号1325

30.《建设项目经济评价参数》计投资〔1990〕1260号1336

31.《建设工程招标投标暂行规定》计施〔1984〕2410号1347

32.《工程承包公司暂行办法》计设〔1984〕2301号1349

33.《工程总承包企业资质管理暂行规定》(试行)建施〔1992〕189号1352

34.《关于贯彻执行全国统一安装工程预算定额的若干规定》计标〔1986〕744号1356

35.《关于标准定额工作分工意见的通知》计投资〔1990〕442号1358

36.《关于贯彻执行<国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定>补充意见的通知》建标字〔1990〕401号1360

37.《关于控制建设工程造价的若干规定》计标〔1988〕30号1361

38.《基本建设项目投资包干责任制办法》计基〔1984〕2008号1364

39.《施工企业资质管理规定》建设部 1989年第2号令1367

40.《施工企业资质等级标准》建施字〔1989〕224 号1370

41.《建设工程施工现场管理规定》建设部令1991年第15号1374

42.《施工企业项目经理资质管理试行办法》建设部1992年7月21日颁发1378

43.《施工企业资质动态管理暂行办法》建施〔1992〕334号1381

44.《建设项目(工程)竣工验收办法》计建设〔1990〕1215号1385

45.《关于基本建设工程实行竣工结算的具体规定》建总综字(1984〕971号1387

46.《关于国家预算内基本建设投资全部由拨款改为贷款的暂行规定》计资〔1984〕2580号1389

47.《关于执行计资〔1984〕2580号文中若干问题的说明》计资〔1985〕653号1396

48.《关于调整国家预算内基本建设投资拨款改贷款范围等问题的若干规定》计资〔1985〕2062号1398

49.《关于国家预算内基本建设“拨改贷”投资豁免本息有关问题的通知》计资〔1986〕1826号1400

50.《技术改造贴息贷款暂行管理办法》经技〔1984〕324号1401

51.《建设银行更新改造措施贷款办法》建总综字〔1984〕1039号1403

52.《关于调整部分行业基本建设银行贷款差别利率的有关规定》计投资〔1989〕383号1405

53.《关于进一步加强自筹基本建设资金管理的规定》计财〔1987〕1427号1407

54.《关于加强预算外资金管理的通知》国发〔1986〕44号1408

55.《关于基本建设项目建设期银行贷款计收利息问题的通知》银发〔1991〕88号1410

56.《关于基本建设财务管理若干问题的通知》建总发字(1991〕203号1411

57.《基本建设收入管理规定》建总发字〔1991〕82号1412

58.《国家能源交通重点建设基金征集办法》国发〔1982〕147号1414

59.《国家能源交通重点建设基金征集办法实施细 则》财税字〔1983〕008号1416

60.《关于对征集国家能源交通重点建设基金若干问题的规定》财税字〔1987〕197号1419

61.《关于扩大征集国家能源交通重点建设基金的规定》国发〔1987〕38号1421

62.《关于征收电力建设资金暂行规定》国发〔1987〕111号1421

63.《工程咨询项目评估费用收支管理暂行办法》计司〔1986〕1103号1423

64.《建设用地计划管理暂行办法》计土〔1987〕1921号1424

65.《关于发布国有土地使用权出让合同外商投资企业土地使用合同示范文本的通知》国土建字〔1992〕7号1427

66.《国内合资建设的暂行办法》计基〔1982〕878号1444

67.《关于国内合资建设暂行办法的补充规定》计资〔1984〕2626号1448

68.《利用外资计划管理试行办法》外经贸计资〔1983〕564号1449

69.《关于加强外资企业重大项目审批工作的通知》国发〔1991〕14号1453

70.《关于固定资产投资利用国外借款财务管理暂行规定》财国债字〔1991〕069号1454

71.《关于对外合资、合作经营企业计算基本建设规模的暂行规定》计资〔1986〕1550号1458

72.《关于建立固定资产投资项目新开工统计和竣工统计报告制度的通知》统固字〔1991〕34号1459

73.《关于固定资产投资统计范围、口径的几项暂行规定》统固字〔1983〕172号1461

74.《建设项目环境保护管理办法》国环字〔1986〕003号1463

75.《关于作好基本建设项目档案资料管理工作的通知》国档会字〔1984〕5号1466

76.《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》计建设〔1992〕2006号1467