《表4 ρ=0时人口与房价变化》

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《二胎政策背景下人口变化对房地产业的影响研究——基于OLG模型的分析》

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接下来本文考虑人口增长率提升会使社会面临少儿抚养成本上升的问题，分别将θf设定为0.15、0.2与0.25进行考察，具体见表4。在相同资本生产弹性α及相同人口增长率下，θf数值越大，住房价格越小，这说明从长期来看，社会抚养成本增长将导致住房需求降低，对房价产生消极影响。对相同参数、不同人口增长率下的房价进行比较发现，当α=0.4时，考虑少儿抚养成本与不考虑少儿抚养成本，人口与房价的变化情况明显不同。对于θf=0.2，当人口增长率为-0.35时，住房价格为0.023 1，且随着人口增长率的提升而提升，直到人口增长率为-0.20时，房价达到0.023 2，之后随着人口增长率的提升而下降，到人口增长率为0.05时，房价衰减至0.022 7，房价变化呈倒“U”型趋势。而当θf=0.25时，也呈现出同样的变化特征，但峰值提前到人口增长率为-0.30左右，这表明只有当社会抚养成本较低时，人口增长才能长期有效地增加社会整体住房需求。我国家庭非常注重子女的教育问题，子女的抚养费用占家庭收入的很大比重，2015年国家卫计委的生育意愿调查结果显示，不愿意生二孩的人有74.5%是由于经济负担，特别是对于高房价地区而言，过高的抚养成本势必会影响住房需求，在这种形势下，政府需要考虑是否可以采取发放津贴、抵税等措施来增加家庭收入，提升家庭生育意愿，这不仅可以让二胎政策得到更有效地实施，也可以间接刺激住房需求。