《表2 α=0.3时人口与劳均资本、劳均产出变化情况》

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《二胎政策背景下人口变化对房地产业的影响研究——基于OLG模型的分析》

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本文首先分析人口变化对资本积累与生产的影响，这样可以更好地考察整体经济运行下房地产业的情况。表2为资本生产弹性α=0.3时，各参数设定下，模型模拟计算出来的劳均资本与劳均产出的数值。可以看出，劳均资本与劳均产出随着人口增长率上升而下降，以θf=0、ρ=0为例，当人口增长率为-0.35时，劳均资本为0.105 5，劳均产出为0.509 4，而当人口增长率上升至0.05时，劳均资本与产出分别下降至0.053 2与0.414 7，无论θf和ρ的参数数值设定为何值，都改变不了人口增长率与劳均资本、劳均产出的变化情况。也就是说在不考虑技术进步的情况下，人口增长对于资本积累以及产出主要体现出消极影响。造成这种现象的原因在于:第一，生育率上升、人口增长会增加家庭抚养成本，并且使得在既定资本下，人均资本减少。我国建国初期经济增长速度慢的一个重要原因就是人口过快增长阻碍了资本积累，马寅初在第一届全国人民代表大会第四次会议上提出“我国最大的矛盾是人口增加得太快而资金积累得似乎太慢”，资金被消费占用，减弱了社会扩大再生产的能力，现阶段我国经济增长需要的不仅仅是人口数量的增加，而更应是人口质量的提升，这样才会有利于经济质量增长，促进经济转型发展。第二，人口增多会增加住房需求，让资金更多集中于房地产行业，挤占了实体经济的投资，不利于总体经济的发展。这一点在近年来体现得尤为明显，2008年金融危机后，由于投资渠道狭窄，资金都涌入房地产市场，特别是一二线城市，大量的人口迁入造成住房市场供需矛盾，进一步激化了住房投资与投机需求，房价持续增长，造成城市资源错配，对经济的发展质量与可持续性产生明显的影响。比较θf=0、ρ=0，θf=0.15、ρ=0，θf=0.2、ρ=0和θf=0.25、ρ=0时的劳均产出与劳均资本，可以发现，抚养成本的上升会使得劳均资本与劳均产出下降，过高的抚养成本会增加家庭负担，减少家庭的储蓄，使得资本积累与产出下降。但是老年人口“购房代际转移”的动机加强时，即比较θf=0.25、ρ=0.1，θf=0.25、ρ=0.15和θf=0.25、ρ=0.2时发现，相同人口增长率下，劳均资本与劳均产出数值更大，这主要是由于老年人口在劳动时期考虑到未来有为子女买房的需求，会减少消费，增强储蓄动机，使得劳均资本与劳均产出上升。而α=0.4、α=0.6时劳均资本与劳均产出的变化情况，与α=0.3时并没有太大差别，这里就不再赘述。