《表3 θ=0、ρ=0时人口与房价变化》

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《二胎政策背景下人口变化对房地产业的影响研究——基于OLG模型的分析》

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首先，在不考虑少儿抚养成本与老年人口“购房代际转移”的情况下，对房地产业与整体经济的运行情况进行数据模拟，具体见表3。由于本文将人均住房面积固定为1，房价的变化实际上代表着整体房地产销售情况的变化。在资本生产弹性较小时，即α=0.3与α=0.4时，房价随着人口增长率提升而提升，这主要是由于劳动生产弹性较高时，人口的增加对总产出主要呈现出积极作用，而且可以发现，资本生产弹性越低，相同程度人口增长率变化所带来的房价上涨程度越高，这说明并不能简单地将人口数量与住房需求划等号，分析人口对房地产业的影响需要依托整体经济环境。而当资本生产弹性较大时，即α=0.6时，房价随着人口增长率上升而下降，这主要是由于在资本生产弹性较高时，资本是产出的主要贡献力量，人口的增加会让劳均资本下降，对经济整体的影响更为明显，更大幅度降低了生产效率，使得家庭收入减少，对住房价格产生消极影响。