《表1：长三角地区房地产平均价格》

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《上海市房地产价格影响因素实证分析——基于“抢人大战”视角》

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从长三角三省一市范围内对比分析，如表1所示，上海市平均房价居于地区首位，而浙江省商品房平均价格居于其次，而江苏省和安徽省依次落后。而就增长率而言，经计算整理得出上海市历年房价平均增长率为12.64%，而江苏省为11.28%，浙江省为12.17%，安徽省为10.70%，由此可知上海市房价增长速度同样居于长三角首位。房价问题俨然已经成为制约上海发展的瓶颈，如何破除高房价壁垒，是本文所要分析的重点问题。总之，采用时间和空间两个角度分析认为上海市房价明显表现为过高增长趋势，如何寻找影响房价增长的根源问题，结合现实政策作出最有效的研判，是当前所需解决的问题，因此本文从实证角度提供相应结论和建议。