《表1：浅析商业地产售后包租对房地产评估价格的影响》

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《浅析商业地产售后包租对房地产评估价格的影响》

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根据以上的案例可以发现，根据开发商的销售案例计算得出，南京市建邺区某一在售商铺的实际折现率为3.695%，由此可见定价50000元/m2过高，同时3.195%的折现率远远低于现在的贷款利率，甚至低于CPI的涨幅。