《表1 变量汇总：公共服务供给对房地产价格影响的实证检验》

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《公共服务供给对房地产价格影响的实证检验》

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数据来源：各地统计年鉴和国研网。

由于房价的影响因素众多，其可能还受公共服务以外的因素的影响，这可能会导致遗漏变量的情况的产生，使得回归结果的拟合优度下降，模型不够完整，因此本文还选取了以下控制变量：（1）人均GDP，一般来说人均GDP更高的地区，居民财富越多，购房欲望更高，房价也因此攀高；（2）地区人口，人口也是影响房地产市场价格的一个重要因素。众所周知，一个区域的人越多，购买力就越强，需求就越强烈，价格则因此水涨船高，因此本文选择地区人口作为衡量单位面积人口的指标；（3）限购，地方政府为了控制和稳定房地产市场价格，陆续在2011年后出台了相关限购政策，从贷款和购房资格层面抑制了房地产的投机需求，压低了价格过快上涨的趋势。因而，本文参考相关资料，将有限购政策的城市（该年）限购控制变量设为1，无限购政策城市变量设为0；(4）居民消费价格指数（CPI），地区物价水平的不同也会对房价有一定影响，因此本文选取了地区CPI指数，作为衡量物价水平的标准。综上所述，本文研究的模型具体变量设置如表1所示。