《表2：分析变量：上海市房地产价格影响因素实证分析——基于“抢人大战”视角》

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《上海市房地产价格影响因素实证分析——基于“抢人大战”视角》

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上海市房地产价格影响因素通常从供给侧和需求侧分析，考虑到数据可得性与代表性，本文借鉴王北星等（2014)[43]构建以下变量分析上海市房地产业。本文用商品房平均售价（元/平方米）表示房地产价格（P）；用年末常住人口（X1）表示人口规模；用房地产开发企业施工房屋面积（X2）（万平方米）表示房地产开发面积；用商品零售价格指数（X3）表示销售价格水平；用人均GDP（X4）（元/人）表示地区经济实力；因难以获取农村居民人均可支配收入，因此本文用城镇居民人均可支配收入（X5）（元/人）表示居民人均可支配收入；用居民消费价格指数（X6）表示消费价格水平；用房地产开发投资额（X7）（亿元）表示房地产开发造价，具体如表2所示。考虑到2019年商品零售价格指数缺失，借鉴任阳军等（2018）[44]使用2018年相应数据进行补齐，而2019年商品房平均售价缺失，借鉴曹勇等（2012)[45]运用指数平滑法处理补齐。基于上海市2000-2019年商品房价格的相关经济数据，利用SPSS软件建立因子分析模型。