《表3 空置率及控制变量对房价波动的贡献率》

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《住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据》

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以空置率为核心，逐步增加控制变量，建立相应的模型，利用计算模型拟合优度的方法来量化空置率和控制变量对房价波动的影响大小。从表3可以看出，空置率这一个指标可以解释房价变化的73.29%，说明选用空置率作为核心解释变量是符合实际的，具有较高解释力；排在第二的是土地出让金，贡献率为11.99%；人均收入只能解释房价波动的5.97%，土地价格和人均收入的上升在某种程度上推动了房价的上涨；而加上建成区人口密度后，对于房价波动的解释力几乎没有提升，说明建成区人口密度对房价影响最小，该指标对房价的影响在不同城市分化显著也反映了这一点。