《表3 变量的定义和来源：中国城市房价影响因素及贡献度研究——基于R~2的相对重要性分解》

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《中国城市房价影响因素及贡献度研究——基于R~2的相对重要性分解》

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本文采用35个大中城市2003-2017年各指标数据来估计式（1），被解释变量和解释变量分别为房价和房价影响因素。被解释变量HP为住房价格，采用住房销售额和住房销售面积计算出单位面积住房销售价格表示，住房销售额和住房销售面积数据均来源于《中国房地产统计年鉴》；解释变量分别是住房供给，住房需求，土地市场和宏观环境四类指标。住房供给用住房竣工面积表示，数据来源于《中国房地产统计年鉴》；住房需求用城镇居民家庭人均可支配收入表示，数据来源于《中国劳动统计年鉴》。购房者房价预期是城镇储户预期未来房价上涨比例，数据来源于中国人民银行《城镇储户问卷调查报告》；土地市场用土地价格表示，土地价格由土地购置费用和土地购置面积计算出单位平方米土地购置价格表示，数据来源于《中国房地产统计年鉴》；宏观环境选取的指标是居民消费价格指数，银行金融机构中长期贷款一般利率和股票价格三个指标，数据来源于wind宏观经济数据库。表3详细列出了关键变量的定义和数据来源。变量的描述性统计数据见表4。