《表2 同时包含教育级差地租I与II的情形》

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《学区房的教育级差地租及其不平等效应研究》

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为了方便讨论教育级差地租的性质，本文将教育级差地租的产生过程列于表1和表2。为了便于比较，我们将各期的收支都折算为第0期的现值。在仅包含教育级差地租I的情况下（见表1）：在第0期，政府将学区地块出让给房地产商，获得包含绝对地租和教育级差地租的土地出让收入PL=[D0+D(e1）]/r后退出市场，房地产商则支付土地出让费和建筑成本；在第1期，家庭购买学区房，付出价格P，房地产商获得房屋款P后退出市场；家庭的子女享受学区教育，在第t期加入劳动力市场，获得期望人力资本回报E[F(e）]/n。回报和学区的质量正相关，持续n期直至子女退休，退出劳动力市场。