《表4 模型1-7回归结果》

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《土地财政对房地产价格的影响效应分析——基于一般均衡框架》

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注:“***”、“**”以及“*”分别表示在1%、5%、10%显著性水平

根据模型7的回归结果，土地出让收入的回归系数为1.09，表明土地出让收入每增加1%，能够推动房地产价格整体上升1.09%，具有明显的拉动作用，验证了前文的结论；财政分权因子对于房地产价格的影响为负向，从模型4的回归结果可以看出，财政分权对于房地产价格上涨有抑制作用，与前文结论不同，可能是房地产价格数据采集自中国统计年鉴存在误差，没有直接统计35个大中城市的房地产直接销售价格，总体上工商业用地价格拉低了商品房的销售均价，因此存在一定程度的误差，且模型7中回归系数并不显著；地方竞争、经济发达程度、人口密度、城镇居民收入水平都对房地产价格有着正向的提升作用；房地产开发投资完成规模对于房地产价格有着显著的抑制作用，反映了供需规律的效应，房地产开发投资规模上升增加了房地产供给量，抑制了房地产价格的过快上涨，模型7中的回归系数为-0.43，表明当房地产开发投资完成规模上升1%，房地产价格下降0.43%，说明了供给对价格的显著性影响。